銀行貸款 信貸 轉增貸 二胎 0985616119黃專員

央行重手打炒房，未打到投機客前，卻先打到換屋族，尤其是「先 買後賣」的換屋族最受傷。近期房仲委售物件，有不少是「先買後賣 」的換屋族急於脫手，填補買下新房子的資金缺口，但礙於央行對房 市啟動信用管制，房價開始走跌，舊屋的售價未如預期、甚至拉長成 交時間，換屋族苦於掃到颱風尾，資金周轉陷窘境。

多家房仲業者透露，近1個月來的委售物件中，有不少採取「先買 後賣」模式的換屋族，受限於同時負擔2棟房子的房貸資金周轉，而 急於將舊屋脫手，卻因房市面臨修正，陷入遲遲無法成交的窘境。

永慶房屋總經理葉凌棋指出，有些屋主因看好房地產後市，又堅持 不願降價，讓買賣雙方陷入僵局，想要儘速成交更是棘手。

央行的房市緊箍咒一步步緊縮，原本「先買後賣」的換屋族可憑「 委售契約」，向銀行證明第2戶並非投資用途，就可享有自住客的房 貸條件。然而，6月下旬卻祭出更嚴格的規定，上海商銀消金部副理 施素華說，大約在6月20日那段時間，主管機關函令要求銀行承辦房 貸的問答語錄中，必須注意借款人名下仍有房貸記錄者，雖稱之已有 「委售契約」，但仍不可排除「投資」性質，甚至可比照投資客的房 貸條件，也就是額度降至7成以下、利率調升1碼至2碼並且取消寬限 期，這讓不少換屋族陷入資金籌措的窘境。

而房價走跌，更是「先買後賣」換屋族心中的痛。最近就有位換屋 族王先生，因家中孩子長大，房子必須「以小換大」，他決定同樣在 北市大安區換屋，今年2月份房市正熱絡，王先生以總價3,750萬元、 每坪75萬元、買下50坪的房子，且預期後市更加看好，因此王先生打 算在6月份ECFA即將簽定、利多湧出之際，將30坪的舊屋賣出。

孰料央行啟動房市信用管制，房市大震盪，王先生住的舊房子那棟 大樓，成交行情在1個月內下修1成，看屋客大減，有意願的買方更先 打了9折再出價，現又面臨央行升息，王先生賣不到好價錢，還要肩 扛新屋、舊屋兩邊房貸，讓他哀嘆荷包傷很大。

( 2010/07/13 09:00 時報資訊 )

工商時報 記者馬婉珍／台北報導

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