今年初北市府建管處針對工業住宅祭出手段，強制規定工業用地不 可建造集合住宅，針對工業用地上的建物，起造人（多是建商）必須 繳交一筆保證金給建管處保管，若3年內無違規、也就是確定未用於 住宅使用，建管處才會歸還，這項規定已於今年1月1日起生效。
北市府建管處主秘高文婷指出，建商每坪將多花20萬元成本，一旦 墊高房價，盼能讓低價工業住宅從市場退出；信義房屋不動產企研室 經理蘇啟榮表示，此舉可看出政府對工業住宅仍有重重限制，因此民 眾購買工業住宅前，仍要考量入住風險。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名說，早期的工業住宅，大都是以廠 房、廠辦等工業使用的建築物來申請，但在都市發展之下，政府於民 國90年開放工業住宅可供作商業用途項目，項目新增至7項，包括可 用於一般零售業、一般事務所、運動休閒設施、商務中心等，目前工 業住宅多以「一般事務所」為申請項目。
而入住工業住宅後，稅費繳納跟一般住宅一樣，只要符合直系親屬 設戶籍、都市土地面積不超過3公畝、申請時無出租或營業情形，地 價稅可依自用住宅稅率千分之二課徵，出售時也適用10％土增稅率， 房屋稅則是依照實際的使用情形課徵，做為住家用的稅率是房屋現值 的1.2％。
不過，蘇啟榮提醒，因為工業住宅常見登記用途是「一般事務所」 ，所以不符合政府優惠貸款、住宅補貼等方案。而政府提供的優惠措 施，僅限於「住」字樣的登記用途，如電梯大樓住宅、一般中古公寓 等，才可享優惠或補貼。
工業住宅更要注意的是周邊環境混亂，蘇啟榮說，工業住宅因土地 使用分區屬於工業區，最常見的問題就是社區旁邊，可能也是大片的 工業區，若周邊工廠仍在營業中，或未來將有大批廠房設置於此，則 要考量居家環境的舒適度。
工商時報 記者馬婉珍／台北報導
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