產品簡介及功能:
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台新銀行【簡便宜房貸】不僅讓您隨時自由決定還本金額,一塊錢也可以還本,還本越多,利率負擔越少。打破傳統一般房貸低利率的迷思,讓您不必負擔沉重的房貸壓力,輕鬆成家!最符合現代理財觀念的先進房屋貸款產品,優異的產品功能設計,讓借款人每月僅需負擔貸款利息,並可以隨個人的財務狀況、自由決定償還本金數額,一經還本、利息負擔更輕,已償還本金部分並轉為備用金隨借隨還,以備生活不時之需。要加速還本、或是僅繳付利息,由您自由選擇,資金將獲得最靈活的運用!!
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產品特性:
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1. 償還金額比傳統一般房貸低,負擔更輕鬆: 傳統一般房貸的低利率訴求,只是表面上的'低利率',卻不一定真正省息﹔【簡便宜房貸】可以自由提前加速還款,讓您的'實際利息支出'更低,更能節省利息。每月僅需繳付利息,隨時自由還本,負擔更輕鬆。 2. 償還本金隨心所欲: 為什麼要讓銀行限制您的還本?【簡便宜房貸】讓您還本隨心所欲,一有多餘的錢就可以償還本金,不管是年終獎金,還是中獎所得,都可以隨時自由還本,降低貸款金額,減少利息費用。 3. 一塊錢也可以還本﹔約定帳戶最低保留金額,多餘部分自動還本: 您也可以事先約定帳戶的最低保留金額,作為日常花費之用。每月一到約定日期,電腦將自動檢示您的帳戶,並將帳戶中超過約定保留金額的部分自動幫您還本,一塊錢也能還本,讓您快速降低貸款金額,提早還完所有房貸,還能大大節省利息! 4. 只要一還本,月付金還可以更低: 只要償還本金,隔月的利息馬上就下降,而且還得越多,利息省得越多,讓您的房貸負擔越輕鬆,提早償還所有房貸! 5. 已還的本金還可以再拿出,不必經過任何申請: 【簡便宜房貸】讓您已償還的本金可再提領出來,而且不必經過任何申請,讓您從此不再害怕隨意償還本金,除了節省利息之外,還可以不必標會、借錢就有緊急備用金。 6. 本金還款金額越多,循環使用的額度也越高: 每次償還的房屋貸款本金,將自動轉為循環使用額度,還得越多,可靈活動用的額度資金也越大。 7. 循環使用的額度將按實際動用金額計息,不用不計息: 您可憑金融卡於存款帳戶內隨時循環動用,不用不計息,使用最便利。
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適用對象:
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1. 新購屋者 2. 已辦有他行房屋貸款者
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簡便宜房貸客戶之小故事:
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吳生與吳太太是標準的雙薪小家庭,有一個3歲大的女兒,夫婦倆憑著多年的積蓄購買了一戶26坪左右的房子,並向銀行辦理房屋貸款,於貸款的三年中轉換了兩家銀行,並於日前轉貸了台新銀行【簡便宜房貸】,『換了二家銀行,直到轉貸台新銀行【簡便宜房貸】 才發現竟然可以省下60多萬的利息..』,以下為吳先生與吳太太辦理【簡便宜房貸】的實際案例說明。
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吳家經濟狀況
貸款金額
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$3,000,000
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家庭月收入
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$80,000
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其他收入(每年2月)
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$30,000
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家庭月花費
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$45,000
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* 房貸利率
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4%
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設定保留金額
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$10,000
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* 房貸利率及存款利率依當時市場狀況決定,僅供參考
吳先生與吳太太計劃每月保留少許資金,並將扣除每月將花用的薪水及獎金全額償還本金,經過計算,吳先生和吳太太可於辦理台新銀行【簡便宜房貸】的第11年3個月提早還完所有的房貸,不必再負擔20年沉重的房屋貸款。
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【一般房貸】與【簡便宜房貸】之比較表
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一般房貸
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【簡便宜房貸】
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簡便宜房貸優點
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第一年利息支出
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$118,180
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$115,648
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少支出2,532元!
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第二年利息支出
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$14,107
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$106,915
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少支出7,192元!
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第三年利息支出
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$109,868
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$97,826
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少支出12,042元!
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三年後剩餘本金
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$2,687,697
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$2,330,389
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3年本金多還357,308元!
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三年實際利息支出
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$342,156
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$320,389
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3年利息少付21,767元!
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可臨時動用額度
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無
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$669,611
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臨時動用,不須知會銀行!
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還款時間
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20年
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11年3個月
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僅需11年3個月即可還清房貸!
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利息總支出
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$1,363,058
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$728,669
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利息可省634,389元!
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目前銀行因為雙卡+全球金融風暴的沖擊,所以審核條件變的更嚴苛不要貿然辦理貸款,不然造成聯徵多查貸款就辦不過,或者申貸的金額不足.在這還是建議您找專業代書.專業的貸款資深專員來幫您評估會比較好.^^
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