銀行貸款 信貸 轉增貸 二胎 0985616119黃專員

　都市土地因取得不易、一般住宅與商業用地價格昂貴，便宜市價1~2成的乙工建案遂應運而生，吸引許多想撿便宜的購屋族，但由於工業用地建築依法不得當住宅使用，這些所謂的乙工建案，近年來衍生不少消費糾紛。房仲業者表示，法律上並沒有所謂「工業住宅」等名詞，位於都市計劃區內的工業用地，或是都市計劃區外的丁種建築用地上，依法不得興建住宅，若當住宅使用就屬違法，政府得罰款6~30萬元，且可連續處罰，但這類建案通常在銷售上，包裝得與一般住宅無異，讓一般消費者很難辨別。信義房屋提醒民眾，儘管工業住宅價格低廉，但房子是用來做辦公室、商業設施、事務所、而非作為住家使用。

■　推動與變更不易 工業住宅合法化難

　　為因應層出不窮的消費糾紛，並活化工業用地，北縣府近年積極推動讓乙工建案就地合法化，以繳交代金或回饋未徵收的公共設施用地，合法變更為住宅地。全台首宗「乙工建案」-「金莊悅泉」案就從乙種工業區順利變更為住宅區，成為北縣工業住宅變更首例，但需全體住戶分攤並繳納代金給縣政府，並須負擔公設用地興開發費用及後續15年管理維護代金，總計2億多元。儘管如此，成功變更過關案例目前仍少，再加上北縣府2009年起嚴格把關，成功案例極少。

■　使用分區、地目看仔細 小心銀行不承貸

　　信義代銷協理呂信銓指出，乙工建案與一般建案最大的差異除了使用分區，主要在於承貸問題，其優點是房價低，但貸款成數不會高，購屋者須準備較多自備款。至於如何辦識房子是否屬於乙工建案呢？民眾可查看使用分區是否為「工業區」，或看使用地目類別是否為「丁種建築用地」，用途是否註明為工廠或廠房使用便可知道。