銀行貸款 信貸 轉增貸 二胎 0985616119黃專員

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房市景氣一路回升，至今邁入第8年的景氣榮景，熱流甚至延燒至中南部，台灣不動產交易中心總經理李同榮提醒，房市不可能只漲不跌，在全台房地產行情面臨技術面高檔風險狀態下，他預估2014年利多出盡，房市恐現反轉。

李同榮指出，目前台灣房市脫離技術線型軌道，高檔行情不跌反升，是資金行情湧入加上強勁的投資信心所致。

2003年SARS過後一直到2008年金融海嘯前，合計5年間台北市房價漲幅達69.48％，當時市場面臨技術面處於高檔，而加上金融海嘯引發的基本面悲觀態勢，照理說房市已面臨反轉的關鍵，但2008年第4季到2011年第1季的這1年半期間，房市卻能起死回生，主要是由資金回流及ECFA利多行情等2大因素支撐。

以目前市況來看，李同榮認為2014年有可能反轉。他說，因總統大選前不可能反轉，2011年為ECFA啟動元年，對台灣而言各項經濟指標皆朝正向發展，房地產仍處於盤堅向上格局。

2012年總統大選若國民黨繼續執政，陸資行情才會正式啟動，李同榮評估，房地產會再有2年的末升段行情，但最終仍會因市場脫序，執政黨會受輿論壓力而由政策打壓來終結可怕的房地產末升段行情，房地產就會開始反轉，時間點大約落在2014下半年。

而若2012年總統大選國民黨失利，支撐行情的預期利多因素消失，房市將陷入盤整、之後正式反轉，李同榮說，房地產在利多未實現與資金退潮下，可能於2012年第3季盤整半年後進入反轉期，反轉的時間關鍵點會在2013年第1季或第2季，房地產熊市提前出現。

事實上，房價沒有只漲不跌的道理，反轉訊息總是在市場一片安樂氣氛中悄悄出現，因此李同榮提醒，民眾尤其要注意政府的政策打壓，或兩岸ECFA架構生變，使得重大利多未實現，都將是房價高檔的終結者。