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房仲業者表示，央行3月確定不升息後，中古屋市場轉為賣方市場。4月上旬議價空間從去年第一季18.1%縮小到10.4%，也就是現在是1年來買方殺價難度最高的時候。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，中央銀行在3月底的首季理監事會決定不升息、不調升存款準備率後，3月底市場買氣立刻加溫。

徐佳馨分析，不少買方擔心在寬鬆的貨幣政策與即將到來的兩岸經濟合作架構協議大利多後，將永遠與房屋絕緣，紛紛積極進場，央行作法雖然顧及目前大環境的整體考量，但結果猶如給所有賣方注一劑強心針，讓中古屋市場一轉成為賣方市場，不過到 4月初，市場買氣漸現膠著，其中以大台北地區最為明顯。

住商不動產企畫研究室統計歷年來買賣議價空間與去化（出售）天數發現，今年4月上旬是1年來議價空間最小，去化天數最長的一段時間，顯見買盤出現質變。而反映在成交量上，隱隱比3月上旬略減2.6%，其中被視為投資聖地的台北市反而量縮，減少幅度約在5.4%，台北縣由於有自住買盤撐場，微幅增加2.1%。

徐佳馨說，特別是大台北區價格飆漲下，自住者所感受到的壓力前所未有，原本期望政府出手調控，最後卻無奈落空，自住者失落感可想而知，反映在買賣上，賣方態度轉硬，4月上旬議價空間大幅從去年第一季的18.1%縮小到10.4%，整整減少7.7個百分點，換句話說，現在這段時間是1年來買方殺價難度最高的時候。她表示，反觀台北以外區域，議價空間變化不大，以高雄為例，議價空間和上季相去不到1個百分點，市場相對穩定。簡單說，現階段大台北市場價格獨硬趨勢益發明顯。

在去化天數方面，因為買賣雙方對於價格認知差距過大，買方相對過去更形躊躇，大台北地區去化天數由傳統的55天上下突破到63天，是近年來最長一段時間。

( 2010/04/13 12:07 中央社 )

（中央社記者林沂鋒台北2010年4月13日電）

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