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◆回復式／適用新貸戶，將已還的本金再借出 ◆額度式／適用自備款較多、房貸額度借得少者 理財型房貸種類多元，主要分為額度式、回復式等2種方式，各有 特色，銀行也會依新舊貸戶的不同，而有不同規定，新貸戶大多只能 使用「回復式」理財型房貸，但若自備款較多、房貸額度借得少，就 可爭取「額度式」理財型房貸。

台灣企銀個金部經理林進祥指出，民眾剛買房子，這類新貸戶向銀 行申辦理財型房貸時，銀行多半提供「回復式」為主，因為銀行提撥 的額度已用於房貸本金，不可能再超貸借出額度，所以房貸戶只能運 用「回復式」理財型房貸，可將還款的本金再借出，依資金動用的時 間以日計息。

以台企銀「好享貸回復型」房貸為例，房貸本金攤還達6萬元以上 ，就可自動回復為循環額度，並與存款帳戶相連結，可隨時提領，動 用時依當時的房貸適用利率+0.6％（約2.6％）、以日計息。

此外，並非各家銀行同時擁有「回復式」及「額度式」2種理財型 房貸可供選擇，民眾應考量自身需求，並主動詢問銀行，目前如北富 銀、上海銀等提供2種模式。

上海銀行個金部經理馬婉瑜指出，新購屋的民眾，若手中自備款較 多，房貸額度借得少，也可向銀行爭取「額度式」的理財型房貸，馬 上就有一個循環使用的額度，隨借隨還，短期周轉不求人，也不會錯 過投資機會。

而若當初房貸成數借很高，又使用「寬限期」（只付息不還本）的 民眾，銀行主管認為，因為在寬限期時，民眾未還任何本金，無法依 還款本金再回復借出，所以無法使用「回復式」。

此外，若民眾當初的借款額度很高且本金所剩無幾的房貸戶，在辦 房貸後的1、2年短時間內，即使有短期資金需求，申請理財型房貸應 急，恐不容易過關。

( 2010/04/25 09:00 時報資訊 )

工商時報 記者馬婉珍／台北報導

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