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北市房價高，根據房仲業者統計發現，26～50坪中間坪數購買力下 降，小坪數及大坪數產品是當下最適合投資產品，其中小坪數產品投 資門檻較低，一直是大台北相當熱門投資標的，房仲業者建議有意投 資小坪數產品投資客，最好把握三有原則。

1.有需求才有報酬。21世紀不動產行銷部經理曹若琪說，投資小宅 產品，最主要獲利方式是租金收益，挑選產品時就與出租率息息相關 ，建議投資客可從捷運站、學區、商圈及辦公商圈周邊著手，且要機 能成熟區域，因這樣商區需求才多，出租較容易，雖投入金額較高， 但相對容易回收，千萬勿貪圖便宜，投資缺乏機能的偏僻地區。

此外，計算投報率時也要精打細算，要將裝潢、折舊、空屋率也一 併計算，這樣投報率才會接近真實數字。

2.有品質才有價值。住商不動產企研室主任徐佳馨說，光是挑選好 區域還不夠，因精華區小坪數產品相當競爭，要如何在眾多出租產品 中脫穎而出，就要設法提升房子品質，進而創造價值，通常套房勝過 雅房，有對外窗比沒對外窗來得好出租，有裝潢會比沒有裝潢更容易 被注意。

因為小坪數產品受限於空間問題，屋主若能再提供家電、電視與網 路，就更能吸引客戶上門，21世紀不動產表示，在有限空間內塑造出 安全舒適的居住環境，就能提升小坪數房子的價值，出租率當然也較 高。

3.有服務才有客戶。中信房屋行銷企畫副理江龍名說，想要成為成 功包租公包租婆，不能只在乎產品而已，因客戶越來越聰明，唯有良 好服務才可留住好房客，提高續約率降低空屋率，能夠即時幫房客解 決居住問題，就是最好服務。

曹若琪說，投資小坪數宅，一定要注意市場需求、產品力及服務品 質，才有機會在競爭激烈租屋市場中存活。

( 2010/06/06 09:00 時報資訊 )

工商時報 記者曾萃芝／台北報導

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