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1段式利率適長期 3~5年內清償選階段式

為配合政府抑制投資客炒作，部分行庫近期針對自住客推出自住型房貸產品。如上海商銀針對優質客戶推出「金幸福房貸專案」、日盛銀行「優質社區專案」鎖定優質社區住戶，台中銀行「99年度優惠房貸專案」則無限定，以上3專案皆可配合轉貸及政策型房貸。

留意還款

上海商業儲蓄銀行個人金融事業部行銷企劃經理馬婉瑜表示，針對自住型優質客戶推出「金幸福房貸專案」，是因自住型客戶在房價下跌時，有較高比例願意維持正常繳款，不會因為投資不利而不還款。

優質社區可享優惠

上海商銀「金幸福房貸專案」1段式利率1.8%起；階段式利率1~6月1.51%起、7~24月1.7%起、第25月起2%起，兩種類型皆享前6個月固定加碼優惠。參加上海商銀保障型房貸壽險保費達10萬，實際申貸成數較銀行評估可貸成數少1成，享1段式利率減碼0.1%，目前最低為1.7%。
馬婉瑜建議，有5年以上長期還款計劃的民眾，可選擇「1段式」利率，預計3~5年內清償的民眾，則適合前低後高型的「階段式」利率。
日盛銀行推出「優質社區專案」，從指標利率開始加碼，1段式固定加碼0.73%；階段式第1~6月固定加碼0.48%、第7~24月固定加碼0.76%、第25月起固定加碼0.93%，目前指標利率為1.02%，借款金額上限6000萬元。
上海商銀「金幸福房貸專案」借款金額上限3000萬元，申貸對象限定公教人員、專業人士等優質客戶，此外擔保房屋距離捷運500公尺內，或參加保障型房貸專案保費達5萬元以上的民眾也可申貸。

地段攸關放款利率

無特殊身份，或欲貸款金額較高的民眾，可參考台中銀行「99年度優惠房貸專案」，借款金額依擔保房屋鑑價金額而定，無借款上限，但放款利率依貸款人償還能力、擔保房屋新舊與坐落區段而有不同。

2010年06月05日蘋果日報

【吳苡辰╱台北報導】

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