銀行貸款 信貸 轉增貸 二胎 0985616119黃專員

台北居大不易，若能做足功課、仔細找屋仍會有收穫，而專家也建 議，購屋應先顧荷包，並掌握333原則，也就是先評估房貸支出占月 收入的三分之一，再依工作地點搭乘捷運約30分鐘車程並精挑房價每 坪30萬元左右的物件，就可找到屬於自己的平價好宅。

根據東森房屋的最新調查，儘管都會區房價屢創新高，但民眾考量 荷包有限，並不打算積極追價且有高達72％的受訪民眾，在評估家庭 收入後，只能負擔400萬元的房貸額度；以房貸400萬元、利率2％計 算，房貸月付金是20,235元，以房貸支出占月收入三分之一的基準來 看，可回推家庭月收入是60,705元。

有巢氏房屋北區發言人劉炳耀認為，可依家庭月收入來回推應負擔 的房貸支出，以主計處公布今年2月份經常性薪資為36,250元計算， 雙薪家庭合理房貸支出，約占月收入的三分之一，回推每月可負擔2 .4萬元的房貸支出，再以房貸利率2％計算，可貸總額介於400萬元至 500萬元，依貸款8成的額度，可購得住宅總價應控制在600萬元內。

此外，掌握搭乘捷運30分鐘、每坪30萬元的房子，也是顧荷包的妙 招。永慶房屋認為，區域行情創新高，只是個別建案的狀況，在北市 仍可找到每坪30萬元的平價好屋。

北市如內湖區的東湖地區，緊鄰南軟、內科等，就業機會多，而文 山區的萬芳社區，坐擁青山綠水，等於是都市中的桃花源，生活環境 佳，都是不錯的平價區域。

儘管政府政策點名台北都會區房價太貴，可是市場交易活絡程度依 然發高燒，預售屋、中古屋房價也屢創新高。信義房屋、永慶房屋最 新出爐的第1季中古屋熱賣區域排行榜也顯示，台北市大安、文山區 ，市場熱度最燒，為台北市最熱賣的榜首；台北縣則以中和、板橋居 冠。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮昨天針對大台北各行政區的成交 資訊，公布最賣座區域排行，結果大安區、中和市分別蟬連台北市、 台北縣的賣座排行榜首位。

不過其他區域排名卻出現明顯變化，文山區竄升至第2位，成為台 北市賣最快行政區；台北縣則以泰山房子最好賣、中和賣最多。

至於永慶房屋的熱賣區域最新排行榜，則以文山區高居台北市榜首 ，其次是內湖、第三為大安區；台北縣則以板橋最熱門，其次是中永 和，第三是新店。

值得注意的是，就「銷售率」的指標來觀察，台北市中古屋銷售率 最高、最好賣的區域，以萬華區為最亮眼的大黑馬，高居榜首。

新版預售屋買賣定型化契約，將於5月1日上路，主建物、附屬建物 和共有部分面積、售價將分開標示。建商表示，「未來房價只會更透 明化，房價也不會偷偷漲。」但是房價也不會因此而下跌，消費者應 有理性認知。預售屋買賣定型化契約即將上路，內政部近期召開記者 會，要求業者應遵守新制要求，尤其是針對主建物、附屬建物及共有 部分之面積及售價，採分開計列方式，讓消費者了解房子各部分坪數 、價格，在購屋決策上有清楚的依據。

中信房屋副總經理劉天仁指出，預售屋定型化契約條款的重要修正 項目，包括：契約應明列主建物、附屬建物與公設的面積與價錢；面 積有誤差即找補差價；依工程進度付款部分，每次付款間隔日數應在 20日以上，避免不肖建商拉近收費間隔；立契約書人增列不動產經紀 人欄位等。劉天仁表示，建商除應將房屋價款標示清楚外，主建物、 附屬建物及共有部分等3部分，把價格、坪數，予以分開標示。這是 基於主建物、附屬建物及共有部分構造成本、功能性不盡相同，應各 有不同價格。

東森房屋董事長王應傑表示，建商已普遍認知，新版條文正式上路 後，預售屋買賣定型化契約中，面積標示上更為詳細。這樣不僅可讓 房價更透明化，消費者更清楚錢花在哪裡，減少日後在面積上的爭議 ，建商也不會讓房價偷偷漲；不過，房價也不會因為房價更透明化而 下跌。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮則表示，市場仍需一段磨合期， 成效有待觀察。但不論主建物、附屬建物以及公設，未來如何計價， 消費者所需負擔的房屋總價，短期內看來並沒有修正空間。蘇啟榮表 示，未來新版契約在附屬建物的面積標示方面，要求建商分別列出陽 台、雨遮以及屋簷等各項面積，以往包裹式的標示所造成面積認知不 清等問題，不至於再出現。

( 2010/04/20 09:00 時報資訊 )

台北縣三重和蘆洲居民期待已久的捷運蘆洲支線即將在九月通車，消息一出也再度帶動兩區的房市交易量。根據統計，這一季三重蘆洲地區的房市交易量和去年同期相比，已經成長四成；三重地政事務所也說，本區因為交通便利地段好、相對價位低，又有捷運系統穿越蘆洲及三重市共同生活圈，加上重劃區等重大公共建設支撐下，未來房市前景仍然持續被看好。（李書璇報導）

捷運蘆洲支線將在九月份通車，帶動的房市效益也立即浮現；三重地政事務所表示，本季在三重和蘆洲地區買賣移轉案件量共計3,202件，和上季相較減少兩成，與去年同期相較則增加四成，原因應和去年全球經濟不景氣，導致交易停滯，而今年受捷運蘆洲支線將通車，以及北市房價高漲帶來的人口外溢效果影響，都讓本區不動產交易熱絡，交易價格上漲，只是因為本季2月份剛好碰上春節假期，工作天數較少，因此與上季相較，才會呈現整體「價漲量縮」態勢。

三重地政事務所表示，捷運蘆洲支線從蘆洲站發車、行經三民中學站、徐匯中學站、三和國中站、三重國小站、再經淡水河到民權西路站，通車後將使三重、蘆洲居民得以便利快速地往來大台北各地區，降低交通時間成本。根據三重地政事務所調查，本季房地產交易價格，中古屋交易價格微漲，三重每坪約12-25萬元、蘆洲約12-19萬元；捷運沿線新成屋漲幅比較大，三重每坪約22-40萬、蘆洲約18-25萬元，一般預料未來房市仍然樂觀。

( 2010/04/19 11:05 中廣新聞網 )

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擔心萬一家庭主要負擔償還房貸的人萬一因意外事件，喪失償還能力，而使房屋遭到拍賣？壽險業推出的房貸壽險應列入主要選項，但選擇房貸壽險時，除仔細審視其涵蓋保障範圍外，法國巴黎人壽建議應將足期投保、足額投保等二大原則納入規劃，也就是貸款金額是多少錢，就應該保多少；房貸期間多長，就應該投保多久，可請銀行專員依照每月需償還貸款月付金，計算出足夠保額後足額投保，才能避免因保額不足產生保障缺口。

（中央社記者林長順台北2010年3月23日電）台北市劉姓男子，去年購買北投區1戶2樓公寓後，發現天花板掉落水泥塊，經檢驗後確認是海砂屋。最高法院日前判決原屋主須賠償劉姓男子新台幣882萬元的購屋款。全案確定。