台股近期數度朝8,000點攻關,讓不少投資人心癢癢,但是多數民眾身上背負房貸,想要再挪出一筆錢投資,並不容易。銀行主管表示,房貸族可以考慮使用「抵利型及理財型房貸」來活用資金。
抵利型房貸簡單來說,就是用存款折抵房貸本金,以降低房貸利息支出。
因此如果存款愈多,當期要計息的房貸金額就會愈少;反之則計息基礎就會提高。
行庫主管解釋,如果想買房子,又覺得台股後勢看好,不希望錯過賺錢的大好機會,可以透過這類房貸模式,先將資金留在手中,在股市表現好的時候投入多一點資金,雖然要承擔多一點房貸利息,只要投資獲利也不會太吃虧。
如果投資環境變差,房貸戶可立刻把資金留存於該帳戶,讓需繳的房貸利息減少,也不至於浪費這筆資金,「進可攻退可守」。
至於理財型房貸是一種靈活運用房貸的商品,和傳統房貸的最大差異是傳統房貸借的本金不能再回復動用,但理財型房貸是採「有借有還」的模式,因此包括每月攤還本金及提前部分還款的本金,都可變成客戶的循環額度,有需要便可立刻動用、利息則是按日計算。
銀行主管指出,房貸因為屬於有擔保品的貸款,利率會低於小額信貸、信用卡預借現金,只要使用得宜,抓準機會,還款後的額度就能成為投入股市的資金來源,也能省下融資或其他籌資管道高昂的借款成本。
【經濟日報╱記者/藍鈞達】
2010/08/26
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