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最新調查顯示，過去3個月來，台北市預售屋平均成交量大幅萎縮 1至2成，投資客明顯退場；惟台北市預售屋房價的平均跌幅不到3％ 。

住展雜誌最新調查顯示，台北市預售屋平均房價近3個月來，僅微 幅下跌2.8％，從6月25日的每坪62.4萬元，下修至9月23日的60.6萬 元。自住客為主的文山、北投、內湖等5區域，房價反而上揚，漲幅 從0.11~3.85％不等。

在中古屋房價方面，永慶房仲集團調查也顯示，8月份已止跌回穩 ；至於商業不動產、大台北都會區土地行情，更屢創新高，顯示游資 流竄管道已轉向到土地、商用不動產上。

如上周遠雄人壽以每坪133.2萬元，買下台北市信義計劃區統一國 際大樓27樓，打破2個月前威剛科技買下29樓、每坪130萬元的成交紀 錄，也再創台北市商辦天價。

住展雜誌研發長倪子仁認為，預售及中古屋市場成交量縮、價格小 跌回穩來看，央行的打房政策對於台北都會區的衝擊，其實並不大。

海悅廣告總經理曾俊盛表示，投資客、投機客明顯退潮，整體成交 量萎縮1、2成，但台北市精華地段的抗跌能力還是很強。

至於有些「開太高」的離譜行情，最近價格則自然作出較大幅度的 修正。業者坦言，房市被央行打了3個月，有些預售屋是「開價，嚇 死人；成交價，笑死人」，因為客戶觀望氣氛濃厚，議價空間不只1 ~2成而已，這對928到雙十檔期的推案相當不利。

倪子仁指出，賣方及建商在看好ECFA正式生效後，房市大多頭只是 剛開始，只要升息幅度不大，資金行情仍會持續，因此價格開得高高 的。

住展調查指出，例如南港「大同璽苑」每坪達75萬元，內湖「遠雄 米蘭苑」也開出區域新高價每坪110萬元，北投「昇陽麗石」也開出 區段的最高價、每坪80萬元，大安區10月登場的「縱橫天廈」已喊出 每坪要挑戰200萬元大關。

中信房屋昨天公布的最新網路調查顯示，雖然台股上演慶祝行情， 外商27家將投資千億元，但有21％網友所認識的大陸親友，有意在台 購買置產，正在物色標的，但只有3％表示已有成交案例。

( 2010/09/24 09:00 時報資訊 )

工商時報 記者蔡惠芳／台北報導

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