行政院通過的不動產交易價格新登錄制度不會勾稽到個人房屋交易所得，但對長期不動產稅負仍有影響。內政部地政司副司長王靚琇表示，只要樣本足夠，就能統計出「市價」，可以供地方政府訂定公告地價、土地現值和房屋評定現值的參考。
這次新增租賃案件也要登錄，對於未來稅捐機關公布房租設算標準，可能也會參考實際租金水準。王靚琇說，這次修法是配合政府的健全房市方案，預定明年實施。新法強制不動產經紀業在完成不動產移轉登記後30天內，上網登錄真實的成交價格，透明交易資訊。
行政院院會16日通過「不動產經紀業管理條例」修正草案，為避免稅捐機關掌握到個案實際成交價格，據以核算房屋交易所得，不僅網站介面使用設計讓民眾查詢不到個案價格，甚至連個案資訊都不登錄，避免稅捐機關來要登錄檔案。房仲業和代銷業不會登錄買賣雙方個人資料，也不會登錄成交不動產的地號、建號、門號等。
這樣真的就不會影響到稅課嗎？王靚琇說，長期來說，登錄的實際價格會影響政府訂定各項不動產稅基。房仲和代銷業者登錄的案件約占買賣成交案件的一半，只要能強制、核實登錄，累積足夠的量，就會達到統計效果。
登錄時，房地不分離，只登錄一個總價，但是，王靚琇說，內政部有能力進行分離分析，剖解出地段的房屋價格和土地價格。「有的成交個案是素地，地上無建物，可以根據這種素地的成交價，估出當地土地行情。」房屋的部分也可用其建材分析出成本，大致估計房屋價格。
王靚琇說，只要有足夠樣本，內政部可產生出地段的土地、房屋「市價」。這市價可提供各地方政府參考。長期來看，地方政府訂定公告地價核課地價稅、訂定土地現值核課土地增值稅，以及訂定房屋評定現值課房屋稅，各項價格的訂定，終究會參酌登錄的市價。
|
|
【經濟日報╱記者徐碧華╱台北報導】
2010/09/29
銀行貸款 黃專員～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
任何貸款都有解套的方法只是看你是否找到對人來幫你解決
幫您規劃屬於您的貸款計劃，理債、理財一次搞定！！
免費諮詢電話：0985-616-119 黃 專 員
免費線上諮詢MSN : nurseloan@hotmail.com
一通電話 專家解說 立即評估 全省服務 通信辨理
★汽車、房屋鑑價 財務健檢 免費實施中
★專業經理人為您一對一服務
★誠信專業是您最佳的選擇
目前銀行因為雙卡+全球金融風暴的沖擊，所以審核條件變的更嚴苛不要貿然辦理貸款，不然造成聯徵多查貸款就辦不過，或者申貸的金額不足.在這還是建議您找專業代書.專業的貸款資深專員來幫您評估會比較好.^^
服務項目：
銀行貸款 信用貸款 通信貸款 軍公教貸款 500大企業 上市櫃員工 代償
房屋貸款 轉增貸 整合負債 房屋買賣 預售屋全貸 二胎貸款 套房貸款 法拍代墊
企業貸款 攤販貸款 頭家貸 自營商貸款 負責人信貸 創業貸款 微型貸款 融資票貼
汽車貸款 中古車貸款 計程車貸款 公司車貸款 營業車貸款 貨車貸款 代償當鋪
留言列表
