根據內政部營建署委託財團法人國土規劃及不動產資訊中心今(7)日公布的99年上半年住宅需求調查結果顯示,台北市的平均房價所得比為10.87倍,平均貸款負擔率為42.96%,雙雙再創新高,顯示房價持續攀升,民眾購屋負擔也更加沈重,平均薪水有超過4成都貢獻在房貸。
這份上半年的住宅需求調查結果顯示,在以購屋自住需求為主的情況下,新購置住宅者的購屋負擔持續增加,整體調查地區的平均房價所得比為7.69倍,平均貸款負擔率為31.63%,都持續創新高。其中,房價所得比由去年上半年的6.65倍,增加至下半年的7.08倍,再增加到今年上半年的7.69倍,平均貸款負擔率也由去年的27.69%增加至28.21%,再增加到31.63%。
調查計畫主持人政大地政系教授張金鶚表示,在各地區中仍以台北市的購屋負擔最重,平均房價所得比從去年上半年的8.89倍增加至下半年的9.06倍,今年上半年已經突破10倍,來到10.87倍,平均貸款負擔率也突破4成,來到42.96%。不只台北市,台北縣的房價所得比也從去年上半年的6.96倍增加至7.89倍,貸款負擔率也超過1/3來到33.57%,都在整體調查地區的平均數之上。
至於高雄地區的購屋負擔就相對較輕,平均房價所得比雖然與台中地區一樣都是6.44,但平均貸款負擔率較低,為25.09%。
顯查顯示,民眾的主要購屋資金來源是自有儲蓄現金或存款的占55.02%,其次為金融機構貸款,占38.72%。
所謂的房價所得比,是指購屋的總價除以購屋者的所得,而貸款負擔率則是購屋者每月的貸款金額占購屋者所得的比率。
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