央行祭出各種方式來防堵投資客，不過在實務運作上卻是挑戰重重 ，懂得偷天換日、擅用各種變相避風港的投資客不見得被打到，倒是 老實的一般「舊換新」換屋自住戶，遭到「誤殺」的情況所在多有。
近來大型行庫多家分行的抱怨電話接不斷，明明以地段或是借款人 本身的財力，以前借8成沒問題，不過自從所謂持有第2棟房屋即被視 為「限制戶」的新制一來，原本的8成馬上降為7成，利率還從2％起 跳，令換屋族群非常不平衡。
資深銀行主管表示，出現這種情況，最主要是在於一般換屋者都會 先買新屋，才會賣掉現在住的舊屋，但卻因為舊屋尚未處份，以及房 貸未清，導致於新屋仍被以「投資客」標準對待，其實並不公平。
儘管聯徵中心在資料歸戶上，能讓銀行清楚看到那些貸款人持有第 2棟房屋，但實際上持有第2棟房屋的並非全為投資客，聯徵中心也無 從幫忙再過濾那些是投資客，那些是換屋者，而銀行若有心要幫投資 客闖關，那怕聯徵中心規定得再詳細，可鑽的漏洞還是一堆。
不過目前擺在眼前的是，一堆自住戶已因為樣板規定而遭誤殺，未 來此一政策是否應容許更多彈性執行空間，值得主管機關與銀行深思 。
工商時報 記者朱漢崙／台北報導
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