銀行貸款 信貸 轉增貸 二胎 0985616119黃專員

利空不斷，房市開始往下走，但仍有不少人因結婚、生小孩等自住需求，進場買房。專家表示，房市現正在「拐點」上，此時買房除了要積極議價外，也應避開三大高風險產品。

三大高風險產品是：台北市區的公寓、供給量大的重劃區或大型社區以及非區域頂級產品，但價格比照豪宅的假豪宅。

台灣不動產交易中心總經理李同榮表示，今年選前買方觀望氣氛空前濃厚，成交量慘不忍睹，不過從歷史經驗來看，目前已是最谷底，不會再往下，預料今天大選結果出爐後，買氣就會回升，特別是壓抑已久的自住買氣，應會明顯上揚。

但此時要買房子，他建議除非屋主願意讓出很漂亮的價格，否則最好不要考慮市區公寓。

主要是這幾年公寓在都更議題炒作下，房價連年大漲，台北市中心甚至出現公寓比中古電梯大樓還貴，大安區公寓一坪也來到一坪7、80萬元。

李同榮說，從技術面來看，北市20年以上中古屋均價來到每坪50萬元就有風險，而現在已在50萬元上下，以目前來看，雖然公寓價格仍有一定支撐，如果下修，幅度也有限，但如果再上漲，那麼未來將是漲多少就會回跌多少。

換句話說，即便是自住，此時對台北市區的公寓，也不應該再追價，除非屋主願意讓出較大的議價空間。

全國不動產董事長葉春智則建議有自住需求的民眾，這時買房，最好避開供給量大，房價又偏高的重劃區。他表示，大台北新興重劃區對消費者仍具有吸引力，但問題是金融海嘯後不少重劃區在建商炒作下，漲勢太猛，房價已超前太多。

他表示，不少市郊重劃區，這幾年建商蓋了大批住宅，其中很大一部份握在投資客手上，奢侈稅匆忙上路，許多人來不及跑，如果區域內有建商跟進興富發，宣布降價，那麼極可能引發新一波多殺多的拋售潮，風險不小。

此外，超大型、動輒數百甚至上千戶的社區，此時也應多考慮，戶數龐大的社區，隨時都有房子在市場出售，在景氣好時，由於很難出現一屋難求，房價不會漲太快，但景氣反轉，出現一兩戶急售，整個社區房價就可能被拉了下來。

除了上述兩種產品外，好房網經理李建興認為，並非區域內的頂級產品，但價格比照周邊豪宅的「假豪宅」，在這波房市大盤重新整理中，將成「國王的新衣」，被無情識破而打回原形。

他分析，這類「假豪宅」，多數是位於不被認同的豪宅地段，有一些地點不錯，但基地規模不夠、品牌或品質不到水準，或有嫌惡設施，過去幾年這些產品受惠真豪宅比價效應，價格一路上衝，高出區域行情，但超出行情有多高，未來恐怕就會摔得有多重。

1.台北市區公寓

20年以上中古屋 每坪50萬以上就要考慮

台灣不動產交易中心總經理李同榮：房價連年大漲，台北市中心甚至出現公寓比中古電梯大樓還貴，大安區公寓一坪也來到一坪7、80萬元。從技術面來看，北市20年以上中古屋均價來到每坪50萬元就有風險。

2.供給量大的重劃區或大型社區

不少重劃區建商炒作 房價超前太多

全國不動產董事長葉春智建議：有自住需求的民眾，這時買房，最好避開供給量大，房價又偏高的重劃區。他說，不少重劃區在建商炒作下，房價已超前太多。

3.非區域頂級產品

價格比照周邊豪宅的假豪宅 小心打回原形

好房網經理李建興：多數位於不被認同的豪宅地段，過去幾年這些產品受惠真豪宅比價效應，價格一路上衝，高出區域行情，未來恐怕就會摔得重。

  2012/01/14

  【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

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