銀行貸款 信貸 轉增貸 二胎 0985616119黃專員

油電雙漲帶動市場掀起買房抗通膨熱潮，央行總裁彭淮南日前才表示，要注意房價，並隨時採取行動，部分銀行業者似乎跟著動起來，根據市場投資客透露，民眾購買第1棟房屋貸款成數幾乎剩下7成，第2棟剩下6成不到。

銀行業者砍房貸貸款成數，一般民眾若已持有一間房，又想買第2間房，恐怕口袋得夠深，因為貸款門檻變高了，以成交價值1000萬的房屋來說，銀行估價900萬，貸款成數8成，但從買賣方的成交價計算，等於民眾只貸到7成2，這樣的情況造成部分自住客困擾，甚至投訴至消基會。

市場人士透露，許多自住客買到房子才知道貸款下不來，有些銀行甚至追蹤房屋的買方「資金來源」，倘若買房的金援來自家人就通過；若是男女朋友，由於沒有名分，或是向朋友借錢周轉，沒有血緣關係，可能會被當作人頭。

事實上從99年起，各家銀行就對小套房實施貸款限縮，同樣是1000萬的產品，若是套房，買方就得準備500萬，這項政策也成功壓抑小套房房價，打房手法似乎發揮功效，據統計，5年來15坪以下小套房漲幅最小，僅達38%。

看準緊縮房貸抑制房價奏效，銀行業者持續使用這招數，幫忙央行控管房市炒作，儘管每每談到房價，央行總裁彭淮南皆以「不是打房，是風險控管」回應，但央行從2009年對於房價就嚴密監控，央行總裁彭淮南更表示需要各部會合作，言下之意，抑制高房價，金管會及財政部也得就位共同努力，而眼看好不容易不再狂飆的房價，近來因通膨疑慮升溫價格蠢動，也難怪從金融或稅務單位，都「很有默契」的祭出各項措施，一看到房價有炒作跡象，就先發制人，就是不讓高房價「回得去」。