銀行貸款 信貸 轉增貸 二胎 0985616119黃專員

宜蘭縣的豪華農舍不再享受田賦停徵的免稅好處，將從明年起改課 地價稅，並擬比照別墅，提高房屋稅。

如果從台北開車到宜蘭，常看到廣大的稻田中央蓋起一間獨棟的豪 華住宅，和農業經營無關，更像是都市富豪的度假別墅。

去年賦改會決議，豪華農舍要實質課稅，不能再享受田賦免稅，全 國農業縣都已著手清查中，其中以宜蘭最多。

宜蘭縣稅捐處表示，由於從89年以後，農地開放自由買賣，所以很 多本地人和外地人流行買農地，而宜蘭因為鄰近台北市，也有一些台 北人來買，估計從89年至今，全縣有2,000戶農舍，扣除少數真正做 農業使用者之外，其餘絕大多數做住家用，將課徵地價稅。

宜蘭縣稅捐處副處長陳昌墻表示，對非農業使用的豪華農舍課徵地 價稅，主要為維護社會公平，因一般人買建地蓋房子要課徵地價稅， 如果買農地蓋房子卻不必繳稅，對一般人不公平。

宜蘭也將對豪華農舍的房屋稅「加成」課徵，加稅比重只約1成， 遠低於台北市的豪宅稅加2倍，陳昌墻表示，這還要等不動產評價委 員會通過才能加成，目前尚未得到共識。

彰化縣對豪華農舍就已在課徵地價稅，未來要改革的部分是提高房 屋稅稅基，對有游泳池、假山水、大花園造景等豪華農舍，比照別墅 的方式，在房屋稅的房屋構造單價中「加成」，提高稅負。

南投縣稅捐處表示，如果屋主無法拿到鄉鎮公所核發的農業使用證 明，本來就會課徵地價稅。清境農場一帶，很多農舍轉型為民宿，樓 地板面積大於150平方公尺，超過觀光局規定的範圍，已不屬於一般 農舍，也已課徵地價稅，及課徵住家用的房屋稅。

南投縣並表示，由於財政部擬修法，房屋評定現值低於20萬者，稅 率由1.2％降至1.1％，由於轄區內的房子高達97.36％做住家用，房 屋評定現值低，所以對南投縣的房屋稅會造成減徵效果。

台南縣表示，也在清查豪華農舍，但數目沒有宜蘭縣多，且大部分 仍做農業使用，能增加的稅收非常有限。