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近年來積極購置房地產的富邦人壽，確定房地產策略轉向。富邦金 總座龔天行指出，現在對房地產的看法轉為「相對審慎」，之前董事 會中決議，參與投標基督教中國布道會天母東路的不動產標案，最後 沒出手，就是因為收益偏低。日後如要富邦出手的不動產，收益率需 在逾3.5％。

龔天行強調，台灣經濟正在轉型，未來是一個財富累積的社會，財 富差距不可避免會拉大，因此現在看到的狀況，是「到海外賺錢、來 台灣花費」；而隨著政府祭出小心謹慎的房地產政策，的確覺得房地 產的後市，雖不悲觀但需要審慎面對。

龔天行還舉日前相當熱門的天母東路不動產標售案說，此案未來建 成後，要賣到每坪120萬元才打平，但現在天母沒有120萬元的建案， 換句話說，評估時已將未來的潛力加進去，現在的確要小心風險，畢 竟收益率有點偏低。

龔天行並表示，未來富邦人壽買進房地產先看收益率，至少要3.5 ％以上，雖然現在壽險的資金成本約為4.56％，並仍有利差損，但加 計死差益、費差益後，選擇的標的收益率也要3.5％以上。

另外，台灣企銀最新出爐的產業展望，將不動產列入「預期景氣變 化與上一季相比持平或略微成長的產業」，主要是2010年國內經濟成 長率轉正，還有兩岸開放及各項不動產利多政策陸續實施、海外資金 回流等利多因素下，2010年國內住宅市場投資及換屋族群需求將呈微 幅遞增趨勢。

對於第二季國內房價的看法方面，台企銀認為在高房價的態勢下， 預算有限的購屋者，普遍想延後購屋決策，房市短期內應以高檔盤整 的機會居多。

( 2010/05/04 09:00 時報資訊 )

工商時報 記者孫彬訓／台北報導

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