為了平息房價高漲的怒火，內政部規劃只租不售的社會住宅，首波選定地點出爐，5個將建社會住宅的地點，面積總計3萬多平方公尺，提供1661戶居住，不過，消息傳出，不少附近的居民憂心，這可能會影響周邊房價，紛紛表達抗議，但有房仲認為，如果社會住宅管理得非常好，讓人稱許，未來就能順利的邁進一步，也許對未來市場上提供更多元化的選擇。
■ 周邊民眾憂房價 建商:重點在管理
包括台北市松山和萬華地點，都是交通便利的住宅區，台北縣甚至還有在捷運沿線的黃金地段，內政部將放寬租屋資格，不只是低收入戶，包括青年學生，生育三胎的家庭，都有機會，不過，還是有居民很擔心，未來當地會被貼上貧民窟的標籤，甚至影響周邊房價。
「重點在於管理！」遠雄集團認為，社會住宅不等於「貧民窟」，政府根本不用編預算興建社會住宅，採用標售權利金的方式由民間來規劃、興建、管理，政府只要明列遊戲規則和鼓勵民間參與的措施，營建業者自然會根據政府規定的社會住宅租金來規劃、興建合宜的房屋，同時引進標準的「物業管理」和科技設備，兩相搭配之下，展現出來的是乾淨、整齊、安全的模範社會住宅，完全擺脫外界質疑「貧民窟」的刻板印象。
政府打房再出招，國稅局最近清查，五年內有買賣預售屋的屋主，首波鎖定交易金額5千萬以上的屋主，不只要追討所得稅，還要追加罰金50%，而且追稅動作持續進行，過去有買賣預售屋的屋主，一個都逃不掉。
潔白氣派建築物，不說還以為是哪棟豪宅，其實這是天母地區一坪150萬的建案預售屋，不到一個禮拜就已經熱銷完畢，然而這些豪宅預售屋的買主，現在都皮皮挫，因為國稅局針對5年內買賣過5千萬以上預售屋的屋主要補稅了，目前已經有人接到約談通知。
以這戶仁愛路豪宅來說，屋主年初5千萬買進，6千萬賣出，獲利1千萬，如果接到補稅單，除了要補400萬元所得稅，還要再加罰金200萬，總共課稅600萬，而下一波針對交易金額在1千萬到5千萬之間的屋主，像要避免被罰錢，會計師這樣建議。
縣市升格帶動房市看好的區域，不只是台北縣，在南台灣的高雄同樣值得關注！從房仲業者的統計數據發現，今(99)年第二季台北市平均買賣契約單價每坪51.88萬元，北縣每坪為21.09萬元，台中市和高雄市分別每坪11.95、11.78萬元，三大都會中以高雄市最低，換句話說，台北買一戶在高雄約可以買四戶。
根據高雄市地政處資料，今年一月至十月的不動產買賣移轉登記戶數共22,596戶，較去(98)年同期的20,597戶，成長幅度約一成，顯示高市不動產交易市場熱度有回溫趨勢。
太平洋房屋副總經理李珠華表示，高雄市在全台三大都會中房價最低，等年底縣市完成合併升格後，房地產仍有成長空間，房價也將持續溫和上揚。聰明買家可掌握先機，慎選地段和產品，保值抗跌將優於其他都會區。
捷運蘆洲線月初通車，根據保守估計，周邊房價3年平均漲幅36%，這股捷運通車鍍金熱不只在蘆洲線延燒，下一條預定通車的新莊線也已上漲30.26%，房仲業者表示，大台北地區1字頭的房價難尋，除了林口、三峽部分路段及五股、泰山仍處相對低價以外，新莊地區在新北市升格效應及捷運通車等多項利多議題加持下，預估通車後還有2~3成的增值空間。
根據新莊地政事務所資料顯示，新莊、林口、泰山、五股近1年來不動產交易價格大幅提高，住宅區及商業區漲幅達3成以上，而特定地區如副都心及頭前重劃區、五股洲仔洋重劃區，受到國有土地暫停標售使得土地取得相對不易的因素影響，更出現了一倍以上的漲幅。
中信房屋新莊復興加盟店店長劉嘉海表示，新莊以三泰路、新樹路為界，分為上、下新莊，熱度最高的上新莊副都心及頭前重劃區在第3季標售時，創下每坪232萬元新高，在重要工程及交通建設的加碼下，部分新成屋成交行情已達每坪40萬元的水準，如區域指標個案「綠藝首席」表價即開出每坪46萬元的高價，至於一般上新莊地區中古屋平均成交行情公寓產品約在17~22萬元之間，電梯大樓則為18~32萬元。
首批社會住宅 5處興建地點出爐，預計民國 100年12月底前動工。內政部長江宜樺今天說，優先開放社會經濟弱勢租用，戶數少的1年內完工；會限制居住時間，例如3至7年不等。
這 5處基地分別是台北市萬華青年段（青年路與水源路交叉口塊狀土地，興建 252戶）、台北市松山寶清段（健康路與三民路62巷間帶狀土地，興建 692戶）；台北縣三重大同南段（大同南路172巷與146巷間，鄰正義南路，興建 126戶）、三重同安厝段（鄰近三重大同基地，興建87戶）、中和秀峰段（秀峰街與景德街交叉口附近，興建504戶）。
江宜樺表示，5處基地面積合計 3萬316平方公尺，預計興建1661戶，將規劃 8坪、16坪、24坪等不同坪數，預定民國100年12月底前動工。戶數較少的也許在1年內可以完工，戶數多的約可在1年半內竣工。
行政院長吳敦義上週拍板，選定台北縣市松山、萬華、中和、三重等地5處國防部眷改土地，優先興建首批1,500~1,600戶社會住宅，預計將投資60~70億元，由中央提供國公有土地，地方政府直接興建，內政部長江宜樺今天將對外宣布。
此外，內政部日前從政院撤回住宅法，未來將把社會住宅入法，明訂社會住宅政策，獎勵各縣市政府興辦方式予以法制化，除由中央提供國公有土地給地方興辦，並可排除國有財產法相關限制外，地方政府也可辦理區段徵收方式，採都市計畫變更，賦予地方政府開辦社會住宅法源。
藍綠陣營關注的社會住宅，內政部長江宜樺今天將公布五處興建地點，分布台北市與台北縣，包括萬華區青年公園附近、松山區健康路附近、中和市秀峰街附近、及三重市兩塊閒置眷村用地。
這五處地點，已列入短期社會住宅方案，將興建一千六百至一千八百戶，其他中、長期興建方案，則陸續規畫研議。
為避免給人社會住宅是「貧民窟」的刻板印象，府院高層上周討論後，已在「社會住宅綱要」增列適用對象，由原規畫低收入戶、身心障礙者、家暴受害者、獨居老人，再增加十一種適用對象，希望以「混居」原則，達成社會融和及社會公義的目標。
在高房價的時代討論「居住」與「人權」的關係，迅速得到中央及縣市長參選人的回應，令人興奮。但在位者們既支持社會住宅，又鼓吹獎勵式的、可能加速炒樓危機的都市更新，則又引人憂慮。我們認為，應該從概念修正與制度改善兩個層面討論政府的「利多」，並指出更具開放性的建議。
「社會住宅」概念在討論「小帝寶」的輿論中遭到嚴重簡化，由於侷限在特定族群，如老人、弱勢、學生，所以出現了貧民窟化的普遍擔憂。社會住宅必須顧及無法進入市場的人，但概念上也該是與市場共存的、普遍的住宅供應方式，需要全面的制度改革。政府以應急的方式回應要求，只是管窺心態，誤認住宅問題只消補充「出租型」、「短期、公益型」而不需改革相關體制。
立法院財委會昨天通過決議，要求內政部明年辦理房屋租金補貼，應由目前的新台幣三千六百元提高到平均四千六百元為原則，最遲自民國一○一年開始實施。內政部預估一年增加九億元支出。
立法院財政委員會昨天邀請各部會報告社會住宅。民進黨籍立委余政道提案，主張內政部辦理「整合住宅補貼資源實施方案」，其中租金補貼部分每戶每月最高三千六百元，一年共四萬三千二百元，今年計畫補助辦理二萬四千戶。
提案中表示，內政部辦理購置住宅貸款利息補貼額度最高二二○萬元，以補貼百分之二為例，一年補貼利息四萬四千元，比補貼房租還高。
都市更新的話題最近炒得火熱、也成為歹徒覬覦的目標！台北市警方破獲一個不法集團、涉嫌恐嚇住戶、用低價買下土地或房屋，然後搖身一變、變成釘子戶、向建商漫天喊價、勒索錢財，金額高達10幾億。有專家認為、這一起案件只是冰山一角，都更的爭議很快就會陸續浮上檯面。
桌上滿滿的地契合約書，都是犯案證據。台北市中正二分局破獲，都更惡霸成立土地開發公司，恐嚇住戶低價買下舊屋或土地、變成釘子戶，再恐嚇建商談都市更新，嫌犯還辯稱買土地是自己用。
這群都更惡霸要是買不到土地就佔地為王，像台北市臨沂街這個停車場，擺上兩個貨櫃，宣稱擁有地上權，勒索建商，不給錢就鬧事，附近居民都有聽說過。
為表現打房績效，北區國稅局已針對轄區內部分特定新建案，進行 分析，估計最快3個月之內，就可提出首批投資客必須補稅的成績單 ，鎖定的建案都是近兩年漲幅大的區域，包括板橋新板特區、新莊副 都心、捷運沿線附近、蘆洲以及竹北高鐵附近。
北區國稅局長吳自心吳自心表示，查核房地產逃漏稅問題，全國五 區局其實很難同步動作，北區並沒有只鎖定5,000萬元以上交易的個 案進行追查，也就是說，國稅局追查投資客的對象，比財委會要求的 範圍還要大，第一梯次也以98年度的交易資料為主。
吳自心說，轄區內某些特定地區因交通運輸網完成之後，鄰近地區 房價幾乎只漲不跌，由於預售屋跟一般成屋交易不同，預售屋在完工 前，土地仍然是建設公司持有，這時進場交易，買方買的是未來的「 權利」，當建案完工以後，才有實際的房地產過戶事實，因此不少投 資客在建案完工前就賣掉手中預售屋的產權，規避綜所稅。至於國稅 局查核會以多少交易次數為準，則將視個案情況判斷，不特別進行限 定。
吳自心表示，已透過建設公司、政府機關、地方稅捐單位以及財稅 資料中心等管道蒐集相關資料，並針對交易異常多戶、金額過大的案 件，進行交叉比對，確定選案查核準確性，會如此謹慎過去查核房地 產交易所得或相關稅法，大都以民眾提供的契約為主要參考，不過最 近陸續發現有「假契約」的現象，買賣雙方交易時定下2套交易契約 ，高買低報逃避繳稅。
不過現在國稅局會仔細追查資金流向，揪出投資客；稅官根據實際 查核中發現，房仲推出的「賀成交」假交易廣告，雖與事實不符，但 沒有逃漏稅的問題。
打炒房，查稅鎖定豪宅。立法院財政委員會昨（8）日決議五區國稅局須針對市價逾5,000萬元，且半年內周轉一次的豪宅成交案件，採取實價課稅原則，財政部同意發交國稅局儘速執行。
目前北市國稅局進行查稅前輔導，選定短期內多次頻繁轉手的成交案件，以及預售屋未辦所有權登記即移轉者，提供二個月「自首」免罰期，直到12月底為止。國稅局表示，明（100）年1月起，將針對多次頻繁轉手等涉嫌炒高房價的交易案件，展開全面查核，不但補稅還要處罰。
財政部指出，國稅局挑選的查稅對象，目前並不特別限定是高價豪宅，而是以多次轉手為主要目標。立法院要求一個月內研議對市價逾5,000萬元以上的豪宅查稅，將會交由國稅局納入選查的範圍。
受惠於北縣升格在即，北市客因房價過高、紛移入北縣購屋，再加 上非警戒區不受央行打房影響，統計至今年10月，以林口最受寵，移 入人口近4,000人居冠，漲幅則以三峽攀升24.82％最強勁。
根據台北縣戶政服務網提供的「北縣人口數據」可見，北縣人口自 今年1月至10月增加17,670人、增幅0.46％不大，但卻明顯看出「集 中化」的趨勢，以林口激增3,667人居北縣之冠。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，北縣升格在即，移入人口 續增，將今年前10月北縣各區域人口及房價成長，做一交叉比對後， 赫然發現未被央行納入選擇性信用管制區域的「房市避險3區」，也 就是林口、三峽及淡水，湧入人口最多、房價增幅更是名列前茅。
而樂屋網也發現，機場直航及捷運通車雙題材發酵，大台北的房市 交易量，分別以北市松山區、北縣林口掛帥，北市松山區受惠於松山 機場、日本羽田機場直航效應，挨區近3個月的單月成交量暴增2倍。
而北縣林口則因鄰近桃園機場，加上捷運機場線題材支撐，新建案 的表現尤其亮眼，屋齡5年以下的新成屋就占總成交量逾半，單以新 成屋來看，平均房價已突破20萬元大關。
內政部官員昨日表示，現行都市更新0.5倍的容積獎勵規定，必須以提供公益、開放空間及減碳、綠建築等條件為前提，並非免費獲得。
針對立院財委會附帶決議要求研修都更容積獎勵辦法，降低或逐年取消給業者的免費容積獎勵，內政部官員表示，其實現行的都更建築容積都是有條件的，並非免費就可以取得的。
他表示，依照現行都更容積獎勵辦法，必須要盡一些責任才行，例如都更案須符合開放空間、提供公益、節能減碳、綠建築、智慧型建築等項目，且經審查核定後，才能獲得0.5倍的容積獎勵。
若想再獲得額外的0.5倍容積獎勵，必須是被指定為「策略性再開發地區」才行，而且條件更嚴格。
內政部官員表示，客觀的說，現行都更容積獎勵並非免費的，但鑑於立院這一附帶決議，營建署將會對此進行研究。
房價居高不下，中低收入戶等待社會住宅政策兌現恐緩不濟急，立法院財委會昨日通過附帶決議，要求內政部最遲自民國一○一年開始，房屋租金補貼應由目前的三千六百元，提高到平均四千六百元，並考慮城鄉差距。內政部預估，一年將增加二．八八億元支出，將有超過二萬四千人受惠。
立法院財政委員會，昨日針對社會住宅政策，聽取跨部會專案報告。為了讓該政策落實，國產局、國防部已提出都會區五百坪以上適合開發的土地給內政部參考；內政部次長林慈玲表示，社會住宅政策還在規畫中，五都選前不會出爐，但原則上將會「以租金補助為主、興建為輔」，兩周內將先提出三、四處興建社會住宅的地點給行政院。
社會住宅推動聯盟認為，政府過去都錯把資源放在購屋的利息補貼，應該要解決的是「住」的問題，不是「購屋」的問題。立委賴仕葆、盧秀燕和余政道建議，政府應該有效利用空餘屋，提高租金補貼，可以讓大家馬上有房子住。
學者張金鶚與彭揚凱，都贊同社會住宅要優先考慮空餘屋的利用。但張金鶚提醒，目前租屋市場不健全，資訊不透明，政府應該建立租屋媒合平台，並提高房東的誘因。彭揚凱則指出，政府還是需要手中握有一部分社會住宅供弱勢者居住。
崔媽媽基金會執行長呂秉怡指出，過去因為房東逃漏稅，使租屋者拿不出租屋契約，讓租屋補貼政策看得到吃不到，能夠申請的人很少，而且台北與台東補貼金額一樣很不合理。
蘆洲線的通車，讓捷運路網更加密集，根據房市專家觀察，隨著已開通的淡水線，以及興建中的松山線、民生汐止線、新莊線、捷運環狀線等，蘆洲線上將有五大交會站，在雙捷運利多帶動下，近六年房價最大漲幅竟有45.6%，效應驚人。
這五大交會站依序包括有，與淡水線交會的民權西路站、與松山線交會的松江南京站、與民生汐止線交會的行天宮站、與新莊線交會的大橋頭站、與捷運環狀線交會的徐匯中學站。
HOUSEFUN好房誌編輯顧問林奇芬表示，這當中以行天宮站周邊房價最快發酵，本身除了為蘆洲線與汐止民生線的交會站，未來還有新莊線會通過，加上公車班次及路線皆相當密集，整體交通機能將大幅提升。
捷運蘆洲線通車，也帶動周邊房價。房仲業者指出，近來蘆洲、三重買氣明顯往重劃區和捷運站靠攏，加上從捷運忠孝新生站搭到捷運蘆洲總站，不到二十分鐘就能抵達，比過去節省不少時間，因此，最近在蘆洲的南港仔重劃區，已經傳出有建商喊出預售屋每坪四十五萬、創區域新高，至於銷售狀況，還有待觀察。
（陳鳳如報導）
信義房屋指出，蘆洲捷運線通車後，縮短上班族從蘆洲到台北的通勤時間，蘆洲南港子重劃區也有不少預售和新成屋推出，由於房價相對比北市便宜，因此，吸引不少購屋族群。
每到選舉住宅政策就被提了出來，但參選人和執政的政府到底知不知道真正的解決住宅問題在哪裡？或是只為了因應選舉隨意說說而已？經濟掛帥的都市社會中，真正有能力購屋的人究竟有多少？雖然行政院有多項的補助方案及措施，但得以補助的人究竟有多少？與其強調興建社會住宅或落實都市更新等政策，不如加強關心舊屋整建的重要性與輔導百姓實質購屋較為有意義；綜觀社會結構的發展行為，提供以下幾點建議，進而解決百姓居住之苦。
1.鼓勵舊屋更新與補助
舊屋更新為都市更新所涵蓋的一部分，都市更新是將完整街廓或一定面積之範圍內舊有建築物和土地加以重新規劃分配，而舊屋更新則是將部分都市區域範圍內有立即危險及安全疑慮之建築物，於予整建、修繕或原面積原條件給予重建（都市更新為大範圍區域的改善，舊屋更新則是以單戶為範圍進行修繕整理），提供所有權人自行辦理或是主管機關委請專業機構代為辦理。
2.放寬舊屋認定條件
舊屋修繕台北縣、市都有訂定相關法令，但其條件較為嚴苛，例如：聯棟住宅需5~6戶等方可申請辦理；舊屋更新應建立在以單戶或單棟之建築物作為改善原則，部分建築物因時代及空間背景所產生之因素而無法進行建築物的整建，筆者建議透過村里辦公室及警政、消防系統給予住屋調查與建檔，以分階段方式給予輔導或運用公權力介入給予強制性整建，不再是以現行規定評估、認定後給予修繕或重建。
