聯徵中心即日起，提供會員金融機構查詢授信客戶在過去三年之內「已經清償」的貸款記錄。聯徵指出，只是提供銀行授信放款的參考，讓金融機構可以掌握更多的資訊。銀行指出，清償記錄愈多的客戶，愈是「職業投資客」，銀行基於風險考量，可能提高新貸案件的利率、降低成數。（張雅惠報導）
對於民眾來說，以前辦的貸款，但已經清償完畢，在聯徵中心是否留下記錄，似乎沒什麼太大意義，不過，銀行看這些數字卻能讀出箇中涵意，清償的案件愈多，代表愈是職業投資客。聯徵中心副總賴國慶指出，開放會員金融機構查詢授信客戶過去三年的清償記錄，看客戶借了多少、在什麼時候清償結束，讓銀行掌握更完整的資料。
「我們是因為我們有信用資料庫，銀行也有報不動產信用資料給我們，我們在銀行的需求之下，配合來發展一些產品給銀行基於風險控管使用」
國內房價持續飆漲，民眾普遍都買不起，只要退而求其次當起租屋族。根據調查，現在有近46%的上班族是自付房租、在外租屋，其中更有三成屬於已婚，而每月租金佔薪水的比例，平均大約為23.12%。
政府日前宣布計畫推出「只租不賣」的社會住宅，以照顧買不起房子的弱勢族群，引發許多討論聲浪，尤其「相對經濟弱勢」的低薪上班族，也很希望能藉此有足夠的緩衝空間，然後一圓購屋夢。
1111人力銀行最新調查發現，目前上班族在外租屋的比重，佔近46%，主要原因最大宗就是「收入太少，買不起房子」，其次依序還有「在外縣市工作」、「收入不穩定，買不起房子」，當中就有兩個原因與經濟能力有關。
台北捷運蘆洲線預計年底前通車，根據房仲業者統計，蘆洲線位在台北縣境內的五個站的周邊中古屋房價，這一年來大約漲了兩到三成左右，購屋者大多以通勤族居多，大約有九成買家都是外來客。（陳鳳如報導）
台北捷運蘆洲線在台北縣內總共設了五個捷運車站，其中，三和國中、三重國小這兩個站位在三重，蘆洲、三民高中、徐匯中學這三個站則位在蘆洲市。根據一家房仲業者統計，從年初到現在，這五個捷運站周邊中古房屋的房價大約漲了兩到三成左右，21世紀不動產蘆洲捷運三民加盟店長李格寧說，「如果在年初舊公寓大概會開價在十八到二十萬，近期內因為捷運要通車了，現在開價已經開到二十五萬左右。」
根據這家房仲業者統計，三民高中、徐匯中學和蘆洲站目前周邊五百公尺左右的中古公寓平均成交價約在每坪20到22萬之間、中古電梯大樓每坪約22到25萬，至於三和國中、三重國小周邊的中古公寓成交價約在每坪16到20萬左右、中古電梯大樓則在每坪為20到23萬之間。
銀行貸款 黃專員～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
抑制不動產炒作風，財政部下令五區國稅局採取「管人+管地」雙管措施，對豪宅與短期頻繁交易的不動產展開查稅。同一人一年內多次買賣不動產，或同一不動產一年內經多次轉賣，都將追查買賣資金流程，改按實價課徵交易利得稅。
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這也是配合行政院長吳敦義日前表示，政府會針對短期買賣的不動產，坐享高額交易利得，但在無法課徵土地增值稅的稅制缺憾下，所採取的彌補措施。
五區國稅局已著手研擬查稅方案，並將分頭蒐集轄區內高價房屋與頻繁轉手的不動產，與不動產所有權人的買賣紀錄，必要時將回追五年稅款。財政部高層官員說，國稅局會挑選頻率、交易件數或價位較高的買賣案件優先查核，採取個案調查的方式進行，被挑中對象，一律都要調閱銀行資金往來的紀錄。
財政部長李述德昨（18）日在立法院答覆立委質詢時，也證實財政部要對買賣異常的成屋或預售屋展開查稅。李述德說，若採取查稅手段，稅捐機關實際查獲的交易價格是多少，就按實際交易價格課稅。
買賣預售屋，房子還沒交屋，低買高賣，是不少投資客流行的套利方式，不過，這種透過建商或房仲居間，進行買賣「權利」的移轉，現在卻被稅局盯上，小心被查到，不但要補稅，還要加罰零點五倍！
■ 預售屋權利轉移 投資客大發利市
小李是個精打細算的投資客，手握現金又眼光精準，沿著未通車捷運買賣預售屋，雖然都沒有搬進去住過，但靠著這樣一來一往，已經賺進大把大把的鈔票，不過，他做最近卻接到國稅局的補稅通知，讓他看到很傻眼！
這是因為預售屋買賣和成屋不同，預售屋在完工之前，土地還是建商的，買方買的是將來的「權利」，當預售屋完工之後，才有商品、有房子可以過戶給買方；完工之前的預售屋買賣，等於是「權利移轉」，建商把權利從A買家、移轉到B買家，地政單位不會有資料，只有建商有記錄，銀行也會有資金往來，完全不須繳交印花稅或是契稅，行之多年下來，很多投資客賺到口袋飽飽。
■ 國稅局蒐集買賣資料 投資客別跑！
房仲表示，台灣6大都會區上半年購屋市場中，6.2成購屋民眾買中古屋，3成民眾買新成屋，0.5成民眾買預售屋。由於預售屋賣的是未來行情，價格偏高，中古屋已成民眾省錢的新標的。
太平洋房屋行銷部根據內政部營建署公布的「99年上半年住宅需求動向調查」資料，顯現台灣6大都會區99年上半年購屋市場，有62.39％的新購置住宅者買中古屋、30.67％買新成屋（兩者合計約佔93％），但僅有5.7％新購置住宅者買預售屋。
另外，新購置中古屋住宅的比例有逐漸向上修的趨勢，98年上半年佔50.85％、98年下半年佔54.32％、99年上半年佔62.39％。若就區域來分，今年上半年，北市有70.37﹪、北縣66.44﹪、台中縣市63.59％、桃竹縣市和台南縣市都有50以上，而高雄縣市也有約60％的新購置住宅者選擇中古屋。
太平洋房屋行銷部表示，雖然南北購屋者受區域發展、價格、地段等因素影響有不同選擇，但選擇購置成屋卻是台灣6大都會區93％購屋者的共識。
太平洋房屋副總李珠華指出，由於預售屋賣的是未來行情，預售屋價格可能比同地區中古屋高出許多，甚至多達1倍左右，所以首購自住族若無長輩或其他外力資助，第一次就要在台北市購屋，只能選擇中古屋和小宅，來降低購屋成本負擔。
李珠華認為，北市有購屋需求的一般民眾從預售屋轉向中古屋市場的現象會越來越多，以98年上半年為例，北市購買預售屋與中古屋的比重為17.27％和51.16％，到了99年上半年已變為6.15％及70.37％，民眾購買中古屋的比重明顯增加。
馬英九總統前天接見「社會住宅推動聯盟」代表時允諾，將推動只租不賣的社會住宅。內政部長江宜樺昨表示，月底前可擬出綱要，盼能於明年落實。營建署指出，林口Ａ７住宅區將有五％只租不賣。
行政院長吳敦義昨在院會裁示，未來相關部會將規劃釋出適當土地興建社會住宅，提供銀髮族、年輕人等居住，採取的措施不限於一種方式。
吳揆指示內政部清查現行青年安心成家等方案，如果這些方案受歡迎，可考慮增加補助或提供貸款，把社會住宅當重點處理，讓年輕人有工作、能夠成家，自然就敢生小孩，政府要做的就是給他們安身立命的地方。
為回應弱勢族群居住需求，馬英九總統宣示將推動社會住宅，並採「只租不售」作法，讓弱勢民眾居有定所；內政部長江宜樺昨天在立院內政委員會答詢時表示，將盡快推動《住宅法》，相關部會也會彙整社會住宅規劃綱要，於本月底向總統、行政院報告。
此外，營建署說，現在已初步規劃在林口Ａ７合宜住宅中提供五％「只租不售」的住宅。
針對總統宣示要推動社會住宅一事，內政部長江宜樺昨天上午在立法院內政委員會答詢時表示，目前國防部有四十幾處用地可以考慮開發成社會住宅，其中屬大台北者有一、二十處，而內政部營建署近期也會召開跨部會會議會商。江宜樺指出，馬總統對此事有急迫感，希望明年就能落實。
吳敦義昨天在行政院會中主動提及，他已與馬英九通過電話，討論社會住宅的辦理方案。吳敦義指示內政部進行規劃並研擬提供多種選擇，例如由政府興建、委託公辦民營或設定地上權，由民間公司辦理，並提供合法管理。
吳敦義也要求國防部與財政部等相關部會，充分配合內政部的規劃，釋出適當土地興建社會住宅，供銀髮族和年輕人居住，要求內政部、國防部與財政部「以最高效率辦好這件事」。
工商時報 永慶不動產新竹光華加盟店協理趙鴻毅：
三民國中是新竹市升學率數一數二的國中，因此成為家長設籍最熱 門的地區，而且房價相對低於新竹中學附近的學府學區和市中心區， 成為許多客戶指定購屋地點。
趙鴻毅表示，三民學區除了有明星學校的加持，更鄰近風城購物中 心、新竹市果菜市場及大潤發，且進入市中心相當便利，附近更有三 民綠帶公園及經國綠帶，生活機能良好，而且不管到中山高、公道五 路、光復路都很便捷，到竹科上班也很方便，該區域的竹科客戶就占 了高達5、6成的比率。
至於房先生選擇購買套房，趙鴻毅說，套房投資金額不高，且新竹 市因竹科的關係，外來人口相當多，租金也比鄰近縣市高出許多，在 低利率的時代，光收租金來繳交利息就綽綽有餘，甚至還有相當大的 獲利空間。
營建署今天公布的調查結果顯示，6大都會區的房價和租金綜合趨勢分數分別為121.24和120.65分，代表看好房價和租金上漲者均多於看壞者。
內政部營建署委託國土規劃及不動產資訊中心進行的今年上半年住宅需求動向調查，發現上半年購屋戶數較去年下半年減少14%，對未來房價趨勢仍以看漲者為主流，但人數減少，看漲幅度也趨緩。
今年調查地區除以往的台北市、台北縣、桃園縣與新竹縣市、台中縣市、高雄縣市等5大都會區，另增台南縣市。
調查對象的需求類型分為新購住宅者（過去半年內購屋）、欲購住宅者（未來1年內欲購屋）、已租用住宅者（目前租屋），以及欲租用住宅者（未來1年內欲租屋）。
6大都會區今年上半年的房價近期和未來趨勢分數（以往調查稱為信心分數）分別為133.20和109.27分，呈現整體看漲趨勢。分數在1至99分之間為看壞，101到200分之間為看好，100分代表看好和看壞者一樣多。
今年下半年的房地產市場，呈現攻守兩樣情，受央行打房影響，建 商戒慎恐懼，年度黃金大檔928檔期延後推案，反觀房仲業卻瘋狂展 店，除了港商中原地產悄悄攻台，大師房屋也將在年底跨出北市、在 北縣新店的豪華別墅聚集地華城社區，拓展第16家直營店，而法拍代 標業者寬頻房訊，更嗅到法拍、都更整合等商機，首度開放加盟。
儘管受央行打房影響而暫緩購屋，但房仲業仍看好後市，若短期內 自用住宅受到牽制，仍可搶攻店面、辦公室等商用型市場，經營面向 多元，因此房仲業展現積極卡位的意願，由中華民國不動產仲介營保 基金的數據可見，全國平均每天有多達4家房仲公司投入市場。
尤其是大台北的戰場競爭最激烈，像是台中起家的富旺房屋，更在 今年第2季北上，單是7月份就在北市瘋狂展店24家。
而寬頻房訊也首度開放加盟，寬頻房訊副總經理張慈芳指出，法拍 市場不乏精華案件，再加上土地釋出愈來愈稀少，不少自住客戶或資 產大戶，紛透過法拍途徑，尋找優質標的，張慈芳認為，法拍市場的 商機無限，因此寬頻房訊首度開放加盟，積極拓店，以符合全台各地 、各類型客戶的需求，目前正大舉延攬人才，為總部開拓加盟戰場。
此外，深耕豪宅市場的大師房屋總經理陳建慶指出，ECFA利多發酵 後，將為台灣更有助益，大陸富豪來台買房地產的意願更高，因此原 本大師房屋在北市擁有15家直營分店，陳建慶昨（1）日宣布將在年 底時，大師房屋首度跨出北市，進軍北縣新店的華城社區，開設第1 6家直營店，名為「華城營業處」。
內政部統計處昨（30）日發布全國建物買賣移轉棟數的最新數據， 受央行打房影響，房市觀望氣氛濃厚，8月全國買賣移轉棟數跌破3萬 棟、僅29,256棟，尤以大台北警戒區受傷最重，北市量跌24.1％、北 縣減少18.2％。
央行祭出選擇性信用管制措施後，民眾購屋受政策干擾的影響，讓 房市一片烏雲籠罩，直接列管紅燈警戒區的北市與北縣，跌幅最明顯 。扣除2月的農曆春節淡季，全國8月份的交易量創下2009年4月以來 新低紀錄，北市則跌破5,000棟、量跌24.1％至3,850棟，是2009年1 月份以來新低。
北縣則從每月9,000多棟的交易量，下挫18.2％至7,487棟，而其他 未受管制的區域，也受市場氣氛及暑期旅遊等影響，暫緩購屋行動， 衰退達1成之多。
信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，大台北地區的房市交易量下滑， 主要是受到政策干擾的影響，尤其是購屋需求較低、打算「先買後賣 」的換屋族，因為貸款受限，影響相對較重，加上房價仍處於高檔盤 整的水準，買賣雙方的價格認知差距大，若當下沒有急迫購屋需求， 買方多會選擇觀望，造成市場買氣向後遞延。
有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，台北市、縣在經歷價量齊揚的高峰 後，因央行打房而被澆了一盆冷水，房貸成數及利率受限，投資客紛 退場，自住客則持續觀望，造成買氣凍結，以內政部統計的買賣移轉 棟數來看，台北市、縣的交易量，自6月份以來，買氣連續3個月下滑 。
雖然成交量縮小，但在結構面上，住商不動產企研室主任徐佳馨認 為，高總價、投資型的產品在年中之後表現搶眼，中產階級自住買盤 相對弱勢，顯見高資產客戶仍積極布局。
中央銀行明天召開理監事會議，是否限縮土地建築融資受關注。戴德梁行總經理顏炳立今天說，一旦限縮土建融，房市完蛋一半，若央行持續打房，最後可能便宜了陸資。
戴德梁行上午舉行第4季不動產趨勢暨聯合標售說明會，顏炳立說，央行6月底第一波打房的確讓豪宅市場緩和下來，但不代表房市動能減緩，因為台灣房價仍有許多支撐。
顏炳立預估，2011年還是有4根柱子撐住台灣房價，包括資金太多、利率太低、供給太少、需求太多，其實房價結構都沒有改變，除非政府有意透過政策打房，才會改變房價結構。但他認為，即使政府政策打房，最後有可能讓陸資來收購台灣房地產。
他說，台灣房市目前處於政策打房與市場資金互相拉拔，他相信中央銀行無意讓房市崩盤。不過，如果央行宣布限縮土建融，這個市場完蛋一半。
也有房仲業者認為，一旦限縮土建融主要是衝擊中小型建商。永慶房仲集團新聞中心經理李建興認為，今日的建商，尤其是大型建商，恐與10、20年前的建商體質大相逕庭，在財力充足，財源來源又多元的狀況下，一但土建融管制，預料1990年代的建商大倒閉潮不會發生。
政府打房屆滿3個月以來，究竟民眾滿不滿意？中信房屋昨（27） 日最新公布2010年第3季宅指數報告顯示，全民對於打房的看法，僅 不到2成認為打房有效，8成對於政府打房的效果不滿意、或沒感覺； 據悉，台北市中正區博愛路豪宅行情日前還逆勢上揚，一路衝上每坪 190萬元的史上天價，直追信義計畫區，房價不易下壓。
中信房屋董事長鄭余正全表示，美國日前國家經濟院報告指出，2 002到2009年6月這波經濟衰退已告結束，現正漸漸復甦，惟力道緩慢 ，FED仍將續採貨幣寬鬆政策；台灣方面，房價上半年一度修正、但 8月以來又止跌回穩，下波雖有針對建商土融、建融採取進一步緊縮 政策，希望融資餘額不要再飆高，但是否有效壓抑高房價？還有待觀 察。
鄭余正全表示，或許是央行這波打房被消費者認為不滿意，也將使 得購屋意願下滑成為短暫現象。因為基於自住需求提升、購屋預算未 減，加上多數民眾依然看漲房價，預期第3季末房市量體應可觸底回 彈，第4季景氣預估「量增，價可期」。
調查也顯示，8成民眾認為央行打房無效；僅14.8％認為央行打房 有效，成功抑制房價上升或減少交易量。最近，儘管台北市中古豪宅 價量俱減，但有些豪宅依然衝出亮麗的成交行情。
至於第4季走勢，中信房屋副總經理劉天仁表示，民眾對於央行打 房仍有期待，本周央行是否會升息、更強力限縮土建融？民眾普遍還 是期待央行手段讓房價有一個改變。但值得觀察的是，選後仍有近半 數民眾，預期台北房價仍會續漲。
根據房仲業者調查發現，自6月底央行升息並採行選擇性信用管制以來，台北市住宅市場確實出現價縮現象，其中以預售屋市場受傷最為慘重，以8月與5月相比，成交均價下跌12.76%，遠比其他產品僅跌1~2%的狀況嚴重許多，尤其預售屋量縮整整4成，難怪以往推案頻頻爆出天量的928檔期，今年出現旺季不旺現象，北台灣推案量甚至跌破千億大關，創下近5年新低，建商紛紛以延銷或潛銷等拖延戰術因應，導致928檔期瞬間急凍。
永慶房仲集團新聞中心經理李建興分析，由於央行祭出的選擇性信用管制策略，主要是衝著投機客來的，因此，較容易讓投資客以財務高槓桿操作的預售屋產品，受到較大的衝擊，尤其買方擔心未來到了交屋時期，銀行核貸的額度不如預期，再加上預售屋反應的通常為未來行情，價位偏高，使得消費者退避三舍。
而在買盤觀望後，建商也受到壓力，加以外傳央行有意針對建商實施土建融限縮，讓建商或代銷業者也不願承受滯銷風險，而接受議價，致使打房後預售市場價量均跌；反觀新成屋、中古屋和豪宅等成屋市場，由於投機意味較淡，再加上賣方多半不願降價，開價仍高，雖然成交量跌幅也達13%-26%不等，但價格則發揮撐盤效應，衰退不到2%。
至於今年的928檔期，北台灣則出現了5年來的最低推案量，僅997億元，跌破千億大關，令市場對於房市因打房而出現「軟著陸」的揣測聲再度揚起。根據永慶房仲集團調查發現，打房前後，預售屋無論在價或量的表現，受傷程度都遠比其他房型嚴重，以5月成交量為基期100來計算，6月豪宅首當其衝買氣急縮，6、7月成交量降至35%，但8月後就回升到5月的75%。
中古屋成交量表現最為穩定，6月、8月分別為79%和77%；新成屋則是表現最佳，6、8月成交量仍有5月的近9成水準；僅預售屋成交量一路疲弱，6月小減17%，7月減47%，而預售屋5月成交均價為每坪63.5萬元，打房後連3月下挫，到了8月僅剩55.4萬元，相對於新成屋和及中古屋皆有止跌回升的現象，預售屋顯然較被市場看淡。
最新調查顯示，過去3個月來，台北市預售屋平均成交量大幅萎縮 1至2成，投資客明顯退場；惟台北市預售屋房價的平均跌幅不到3％ 。
住展雜誌最新調查顯示，台北市預售屋平均房價近3個月來，僅微 幅下跌2.8％，從6月25日的每坪62.4萬元，下修至9月23日的60.6萬 元。自住客為主的文山、北投、內湖等5區域，房價反而上揚，漲幅 從0.11~3.85％不等。
在中古屋房價方面，永慶房仲集團調查也顯示，8月份已止跌回穩 ；至於商業不動產、大台北都會區土地行情，更屢創新高，顯示游資 流竄管道已轉向到土地、商用不動產上。
如上周遠雄人壽以每坪133.2萬元，買下台北市信義計劃區統一國 際大樓27樓，打破2個月前威剛科技買下29樓、每坪130萬元的成交紀 錄，也再創台北市商辦天價。
住展雜誌研發長倪子仁認為，預售及中古屋市場成交量縮、價格小 跌回穩來看，央行的打房政策對於台北都會區的衝擊，其實並不大。
央行打房，住宅市場雖止跌回穩，但總價3,000萬元以上的中古豪 宅，卻仍深陷打房的泥淖。近1個月來成交量減了3成，成交價則連跌 2個月。
永慶房仲集團豪宅事業部顧問葉國華昨天表示，央行嚴控房市投機 行為，8月份甚至加碼祭出「土建融限縮」政策，使得豪宅客戶普遍 預期「跌價」，連帶也影響富豪的購屋意願。
東龍不動產副總經理劉仲毅表示，「口袋真正夠深的客戶，沒傷到 。」只是買方觀望不追價、甚至不出價，卻造成豪宅市場面臨「真空 」。
葉國華表示，台北縣市中古豪宅在濃厚的觀望氛圍下，8月以來市 況持續清淡，呈「價量均跌」走勢。
永慶豪宅事業部統計，8月大台北都會區中古豪宅，台北縣市較7月 量縮逾10％，平均每坪行情下滑2％，交易量則是4月以來新低，平均 行情呈連2個月下滑。其中台北市中心豪宅比較嚴重，成交量單月萎 縮3成、但跌幅僅不到1％。
最新調查顯示，過去3個月來，台北市預售屋平均成交量大幅萎縮1至2成，投資客明顯退場；惟台北市預售屋房價的平均跌幅不到3％。
住展雜誌最新調查顯示，台北市預售屋平均房價近3個月來，僅微幅下跌2.8％，從6月25日的每坪62.4萬元，下修至9月23日的60.6萬元。自住客為主的文山、北投、內湖等5區域，房價反而上揚，漲幅從0.11~3.85％不等。
在中古屋房價方面，永慶房仲集團調查也顯示，8月份已止跌回穩；至於商業不動產、大台北都會區土地行情，更屢創新高，顯示游資流竄管道已轉向到土地、商用不動產上。
如上周遠雄人壽以每坪133.2萬元，買下台北市信義計劃區統一國際大樓27樓，打破2個月前威剛科技買下29樓、每坪130萬元的成交紀錄，也再創台北市商辦天價。
受惠於陸客來台">陸客來台人數倍增、消費市場復甦、連鎖店大規模展店等因素，今(99)年開始，店面需求擺脫金融海嘯陰霾，展現充滿爆發力的成長。根據房仲業者統計觀察，從2008年到目前為止，大台北地區捷運店面均價平均成長30％，不過更值得注意的是，施工中的路線店面，漲幅已遠勝通車路段店面。
捷運商圈的主要訴求，是源源不絕人潮所帶來的商機，也間接吸引鄰近地區的通勤客源轉移，但真正的「捷運金店面」，還要能結合原本的商圈特色，串起整個都會區的消費人潮。
根據永慶房屋店面事業部統計，過去三年捷運大台北店面平均漲幅30％，但受五都效應加上捷運利多加持的預期心理催化，即將完工的新莊線及其支線蘆洲線漲幅為69.7％，成長速度已遠超過其他實際通車的捷運店面漲幅。
央行自6月底採取房地產市場的選擇性信用管制措施，限縮投資客 貸款成數後，台北市房市買氣首當其衝，昨天最新公布的台北市8月 份建物買賣移轉登記棟數，就大幅萎縮24％。
台北市地政處昨天最新公佈的建物買賣登記移轉棟數顯示，8月份 為3,850棟，較7月的5,085棟，減少24％，創下近18個月以來的新低 紀錄，也幾乎被打到金融海嘯初期的交易水準。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮昨天表示，這顯示央行打房政策 衝擊明顯，唯8月中旬過後，市場買氣有逐步回穩的現象。
蘇啟榮指出，目前央行銀縮台北市、台北縣第2套住宅的貸款成數 ，上限定在7成，沒有寬限期，這項政策已打擊台北市買氣，投資客 、部分自住客戶，都被打到。
觀察即將來臨的第4季，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示， 年底五都選舉雖然會是影響房市的重要因素，可是，由於第4季自住 買盤持續進場，因此預期台北市移轉棟數應逐漸趨穩。
