3大行庫投資客房貸利率全面拉高!不滿大型行庫對投資客房貸利 率未加碼,央行近日「狂call」大型行庫,要求銀行將投資客房貸利 率拉高,且首段利率朝2%以上,同時再調降房貸成數。在央行高度 關切下,合庫馬上對投資客利率加半碼,而台銀規劃加1碼,且成數 由現行規範7成再縮減至6成5,至於土銀對投資客利率原則上加1碼, 預期在大行庫帶頭喊漲,民營行庫近日應會跟進。
央行持續緊盯房貸雙周報,並再對投資客出招,在央行日前直接找 大型行庫的高層喝咖啡後,各行庫對於投資客的房貸政策並未進行調 整,因此,上周各銀行繳交雙周報後,大型行庫紛紛接到央行關切電 話。
主要是央行官員對銀行呈報投資客的利率與貸款成數並不滿意,官 員明白地指出,依各銀行所報的投資客利率平均已近2%,但是大行 庫對投資客的房貸利率都偏低,房貸利率約介於1.7~1.8%。因此, 央行要求銀行業者在利率應再加強,且暗示業者首段利率至少要調高 至2%以上。
除了投資客利率至少要到2%以上外,對於投資客在「特定區域」 的成數也不是很滿意,業者表示,在台北市一級戰區,為了搶客戶多 數銀行幾乎都是比照央行規定的成數來承做,也就是投資客幾乎都可 貸到7成,央行希望銀行業者應該對投資客再調降成數,至少降到6成 5。
不過,合庫、台銀、土銀、一銀、彰銀、華銀等業者表示,在央行 緊盯房貸後,房貸業績持續在下滑,如8月上半月,房貸新承做量持 續大幅下滑,尤其是合庫,新承做量較7月同期少了20億,只剩36億 元,而土銀亦減少了3億,但新承做量只有47億,至於台銀、一銀、 彰銀還30億都不到,華銀因有公教支撐勉強維持在40億。
雖房貸業績大幅衰退,但為避免央行「關愛眼神」,老行庫馬上照 辦,如合庫在接到電話後,立即對於特定區域的投資客利率至少加半 碼,而土銀原則上對投資客加1碼。至於成數部分,之前這些優質客 戶至少都可貸到8成,在央行規定只能做到7成後,已無在調降空間, 因此,不打算再降成數。
8月份占投資客全體放款只有0.52%的台銀,在接完關切電話後, 已重新調整投資客政策,目前規劃利率全面加1碼,而成數由央行規 定的7成再縮減至6成5,該政策已呈報高層,預計近日就會正式施行 。
工商時報 記者高佳菁/台北報導
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