根據房仲業者以最新的2009年「家庭收支調查結果」,並以30坪的標準中古住宅價格,換算出全台各主要都會區的房價所得比後發現,台北市最新的房價所得比為11.5倍,也就是說,要在台北市買一間30坪的中古屋,要不吃不喝11年半才買得起,其次是台北縣的7.5倍,再其次是台中市的4.3倍,全台購屋最輕鬆的地區則為高雄市,房價所得比為3.3倍,等於用3.3年的家庭所得,就可以買一間30坪的房子。
信義房屋表示,2009年最新公佈的台北市家庭可支配所得為124.6萬元,而今年1~8月住宅最新單價為47.7萬元,在家庭所得停止成長,但房價上漲超過1成的情況下,30坪住宅的房價所得比已經攀升到11.5倍,較去年的9.9倍高出1.6倍,一般家庭若單靠所得收入,想要在北市買一間30坪產品,並不容易。
房價所得比第2高的都會區是台北縣,房價所得比為7.5倍,信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,購屋人在沒有其它外力協助下,想要購買10倍以上房價所得比的房子並不常見,尤其這2年,第一次就在台北市購屋的民眾,通常都有父母長輩的資助,或是「買小不買大」、「買舊不買新」,來降低購屋負擔,11.5倍的房價所得比反映出一般家庭在北市擁屋的困難度,但不代表已經在北市買房子的人,都願意貢獻10年以上的家戶可支配所得來成為有殼一族。
除了父母長輩幫忙的北市購屋現象外,沿著捷運向外買,「北市就業、北縣購屋」也是近年越來越普及的購屋行為。以台北縣的房價水準為例,今年平均1~8月住宅產品的單價,每坪約23.1萬元,若購買30坪的房子,總價約693萬元,房價水準不到北市的一半,若以北市的家戶可支配所得124.6萬元到北縣購屋,房價所得比頓時下滑至5.6倍,購屋就容易許多,房子的選擇性也相對的增加。
而離開大台北地區,購屋就顯得容易許多,大部分的都會區域,購買30坪的住宅產品,房價所得比約3~4點多倍,例如房價所得比排名第3的台中市為4.3倍,排名第4的新竹縣為4.2倍,排名第5的桃園縣就在4倍以下,為3.8倍。
購屋最輕鬆的則是高雄市,房價所得僅3.3倍,等於用3.3年的收入就有機會一圓購屋夢,其次則是以竹科人為購屋主力的新竹市,由於新竹市平均可支配家庭所得為全台第2高,而整體房價水準一般,因此房價所得比僅約3.4倍,也是房子可以輕鬆買的區域。
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