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捷運蘆洲線預計今年底完工通車，上市建商日勝生得標的捷運蘆洲 線大橋國小捷運聯合開發案，規畫將在明（2011）年推出，搶搭通車 樂。房仲業最新調查顯示，蘆洲線在動工前、後，沿線房價的平均漲 幅大概有36％，其中尤其以首站、末站的房價，漲得最凶，自2008年 以來漲幅直逼5成。

日勝生已得標的大橋國小捷運聯開案，位於重慶北路、民權西路口 ，捷運大橋國小站出口，基地面積約1,360坪，總樓地面積約14,225 坪，日勝生可分配比例約為50％。

依最保守行情估計，若以每坪售價55萬元到60萬元計算，總銷金額 至少39億到43億元，毛利率為35％至40％，日勝生規畫在2011年第2 季後推案。

最近，即將在年底通車的捷運蘆洲線，其通車話題隨著敏感的政黨 選情延燒，沿線房價飆漲房市熱絡完全不受通車日期是否延宕影響。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，自大橋國小站延伸而出的蘆 洲線，沿線房價自2008年以來平均漲幅為36％；支線首站、末站的三 重國小站、蘆洲站，漲得最兇，平均漲幅達47％到49％。

其中，位於台北市縣交會處的大橋國小站，在都更議題的加持下， 最近新成屋開價已直衝每坪70萬至75萬元。

江龍名表示，2010年上半年三重、蘆洲的建物買賣移轉件數，第2 季較第1季成長18％，7月雖受央行打房影響，微減至1,173件，但仍 高於今年三重、蘆洲的月平均交易件數。

江龍名分析，蘆洲線若不包含串接點－大橋國小站，共計5個站區 ，首站、末站的三重國小站、蘆洲站，受較外縣市買方的青睞，房價 漲幅高且屋主惜售的態勢明顯，甚至轉賣為租，以期待通車效應。目 前，蘆洲站15年屋齡的中古屋「萬信大樓」，每坪開價已達28萬元。

蘆洲線中段的三和國中站、徐匯中學站、三民高中站，學區商圈發 展成熟，買方以在地人換屋居多，房價漲幅平均也有2成以上。部分 明星社區如「鳳翔」、「理想國」等，甚至開到每坪30萬元，但仍一 屋難求。

( 2010/08/27 09:00 時報資訊 )

工商時報 記者蔡惠芳／台北報導

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