中央銀行祭出選擇性信用管制措施已2個月,房仲統計台北市實施前後開價價差發現,文山、內湖兩區降價最多。房仲分析,議題少或重大議題已發酵,造成兩地開價較「樸實」。
中央銀行採取信用管制措施後,由於賣方也認知市場接受度有限,調價意願高。住商不動產企畫研究室統計台北市12行政區在管制措施實施後的開價與成交價的價差,發現文山、內湖兩地價格最實在。
住商不動產調查,內湖區由每坪開價新台幣45.1萬元下降到41萬元左右,下降幅度逾 9% 最高;其次是文山區由42萬元下降到38.6萬元,下降幅度也有 8%。
不過,中正區由66.9萬元下降到64.9萬元,降幅僅約3%,是降幅最低的行政區;其次是大安區降幅約4.1%,但下降後仍要72.3萬元。
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示,比起其他區域,文山與內湖相對議題少,或者重大議題已經發酵,就算要炒作,賣方較無施力點,開價自然比較「樸實」,對於想在這些區域購屋的民眾來說,是一大利多。
而具有機場議題的松山,市場「東方不敗」的大安、中正等區,由於買方多,需求大,賣方較占優勢,調價意願低,開價比較不受到打房衝擊。
(中央社記者林沂鋒台北2010年8月28日電)
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