今年以來，北市房市利多議題不斷，但2個月前央行祭出打房措施 ，抑制房市的效應逐漸發酵，再加上北市多數區域挾其捷運通車等重 大建設利多，近期陸續發酵完畢，又有農曆鬼月的忌諱，讓北市成屋 市場走入淡季，屋主找不到施力點，悄悄收回以往瘋狂喊價的強硬姿 態，讓北市中古屋的房價開始鬆動。
永慶房屋及住商不動產皆發布調查報告，7、8月份北市各區域的表 現上，屋主開價相對保守，特別是缺乏重大議題或利多優勢已發酵過 的區域，幾乎是「利多出盡」，讓屋主的喊價力道受限。
由住商不動產發布的數據可看出，北市屋主在打房前後的開價，平 均每坪相差3萬元至4萬元，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，央行 打房已經過了2個月且持續發酵中，買方出價更謹慎，屋主也明顯感 受到壓力，認知市場接受度有限，因此在開價上有「調降」的意願， 各區域除了成交價下滑外，開價平均降幅逼近1成。
也因過去幾個月由賣方占上風的市場，在近2個月內轉為買方市場 ，目前只要不是買方出價低得離譜，屋主為了順利售出，賣價都已經 向下修正，而成交或議價的難度都相對降低。
徐佳馨說，特別是缺乏重大議題或是重大議題已發酵過的區域，屋 主著力有限，買方出價更保守，因此，在內部成交資料中發現，北市 成屋市場中，缺少重大議題的文山區或捷運通車利多已發酵的內湖區 等，將開價調降的幅度較大，此時購屋人可把握機會、精挑物件。
不過，北市精華區仍有較大的價差認知，永慶房屋新聞中心專案經 理李建興指出，7月份北市認知價差最大的是中正區，屋主期待價是 3,017萬元，但買方的詢價卻落在1,155萬元，價格落差達1,862萬元 之多、價差率高達61.73％。
李建興認為，因中正區在一連串的標地、都更案推升之下，讓屋主 「自認」房子奇貨可居，於是不斷地拉高賣價，但買方卻無意追價， 所以，該地區成了是北市價差率最高的行政區。
工商時報 記者馬婉珍／台北報導
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