搶房貸,央行升息,銀行依舊以低利吸客,為要求「拉高」利率,央行日前再度關切銀行,下令銀行房貸利率至少從1.56%起跳,房貸原低於1.56%的業者,近期紛紛調高利率,如渣打、合庫、一銀,以及彰銀等首段全面破1.56%,不過,市場上還是有漏網之魚,如土銀針對年收入150萬客層,首段只要1.51%,而中信銀針對捷運宅首段硬是比央行規範1.56%低0.01%,以1.55%搶客。
央行房貸利率管控再加碼,繼上半年央行徹底執行房貸利率,要求利率一律1.5%起跳,市場上原低於1.5%甚至還有低於1%的房貸利率,從此銷聲匿跡,除了華銀的公教房貸。
銀行業者指出,就因央行政策,競爭較積烈的銀行,房貸利率全都變成齊頭式,一律1.5%起,即便央行在6月升息半碼,但業者並不買單,依舊在市場上祭出1.5%的低利吸客。
眼見業者無意將升息反應在新房貸方案上,央行只好再出手,並在日前一一打電話給房貸利率低於1.56%的銀行。
銀行業者說,官員在電話中,直接擺明的說,在6月升息半碼後,各大銀行在機動利率平均的調幅是6個百分點,房貸利率還低於1.56%,「會不會太離譜」,至少也應將利率調整至1.56%吧,銀行在日前接到央行關愛電話之後,業者紛紛在近期重新調整利率,首段利率全面從1.56%起。
就連過去較敢拼的外銀也乖乖聽話照著央行指令修正,如而渣打銀也調升至1.62%,而匯豐銀則是1.86%。
而本來較聽話的國銀,多數照單全收,並紛紛拉高利率,如合庫利率從1.5%調升至1.6%,而彰銀則比照央行的底線辦理,首段調為1.56%,一銀與華銀則調升至1.6%之上,分別為1.62%與1.65%。
雖然多數銀行幾乎都調高利率,但市場依舊有「漏網之魚」,如花旗雙利貸前半年只要1.5%,而今年來房貸新承作額掉很多的土銀,也有破行情價,據土銀北市某分行表示,只要年收入達150萬元,首段利率依舊以1.51%承作。
至於下半年以1.5%起的超低捷運宅方案的中信銀,近日雖然也有調整房貸,不過,在前低後高的方案中,硬是低於央行的「新底線」,調整後利率只有1.55%,利率優於其他銀行,雖然中信銀在這波房貸利率調整,仍低於央行的尺度,但在申貸的門檻則變高,如原本家庭收入只要200萬元,即可貸到前1年1.55%起、第13月起1.67%,但現收入要達500萬元才可享受到低利。
工商時報【記者高佳菁、楊筱筠/台北報導】
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