擔心台灣精華地段的房地產價格漲幅過高,不只中央銀行公開喊話 ,要求銀行注意投資客炒樓的授信風險,金管會也盯上銀行「房屋修 繕貸款」,要求以保守謹慎的作法,防止投資客藉此擴大槓桿操作, 受此影響,剛出爐的11月底房屋修繕貸款餘額,已跌破8000億元大關 。
行庫主管透露,金管會之所以盯上這一塊,主要是部份投資客太投 機,常見的作法是,他們會先投資一棟中古屋,因為中古屋買進後, 往往需要進行修繕、重新整修門面,以此名義是可順理成章的,再跟 銀行借入另一筆修繕貸款,但這筆透過「房屋修繕貸款」名義取得的 資金,卻根本或大部分沒有拿去修繕,而是當作下一棟投資房屋標的 自備款。
順利取得第二棟房屋後,又再去設法借第二筆的修繕貸款,如此循 環利用,槓桿可以持續擴大,也就是「假修繕之名,行炒樓之實」, 銀行表面上是生意興隆,其實承擔的風險愈來愈大。
為此,除一般房貸對投資客要嚴格把關,金管會也特地要求銀行, 對於修繕貸款的住宅鑑價上,更要謹慎小心。例如在專案檢查時,會 要求行庫出具修繕房貸的鑑價憑據,導致銀行放款時越發謹慎,為避 免碰上補交報告等麻煩事,若資料不夠詳盡全,寧可先不做。
在此情況下,央行最新公佈的數據顯示,11月底房屋修繕貸款餘額 ,已跌破8,000億元水位,創下95年12月底以來的3年新低。
金融市場人士指出,以近兩年為例,房屋修繕貸款餘額一般而言, 都維持在8,000至8,400億元水位,但11月底的餘額遽降至8,000億元 以下,是3年新低水準,和房地產景氣明顯背道而馳,情況頗不尋常 。
工商時報 陳美君/台北報導
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