中央銀行對房市信用管制,成效顯著!央行昨日公布5大行庫房貸 數據,無論象徵「價」的利率,或需求「量」的新承做金額,皆反應 房市政策已逐步發酵;就連央行官員也說,「房貸利率低點已過,未 來平均利率,很難再低於1.7%水準!」 不只房貸利率,若排除今年2月的農曆過年,以及8月的農曆鬼月等 季節性因素,9月份5大行庫新增房貸金額427億元,為去年6月以來, 16個月的新低水位;央行官員坦言,房貸新承做量下滑,主要還是受 到央行限縮房貸的影響。
包括台銀、土銀、合庫、華銀和一銀等5大銀行,8月新增房貸利率 還在1.699%,9月就飆上1.745%,單月跳升4.6個基本點,並創下去 年11月以來,近1年的新高紀錄。
央行官員指出,隨著央行6月底和9月底兩度宣布升息,房貸利率走 揚趨勢確立,未來將會「越墊越高」,換句話說:「房貸平均利率低 於1.7%水準,恐怕再也看不到了!」 為避免銀行放款過度集中在房貸,央行數度透過道德勸說,要求銀 行應更加注重風險控管,就連一般自住戶的房貸利率,也不能低於1 .5%,同一名下擁有2棟以上房貸的投資客,利率更需額外加碼1至2 碼(0.25~0.5個百分點)。
銀行主管表示,6月底央行對大台北都會區的投資客,祭出限貸7成 、利率加碼等措施,對炒作房市風氣,多少有降溫效果。
央行官員還說,5大行庫合計房貸市占率約4成,雖然9月新增房貸 金額,仍較8月增加35億元,但這是受到公營行庫辦理青年安心成家 貸款,並在9月撥款20幾億元的影響。
官員表示,此優惠貸款是在今年3月至4月間開辦,歷經資格審核約 4~5個月,並於9月開始撥款,所以9月的新增房貸,較8月增加。
據央行統計,9月5大銀行新承做放款加權平均利率1.464%,較8月 份的1.422%上升0.042個百分點,主要是因購屋、週轉金及消費性貸 款利率均上升所致。
工商時報 記者陳美君/台北報導
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