未來1.7%以下房貸利率,恐將在市場上絕跡!央行最新統計,台銀、土銀、合庫、一銀及華銀等五大行庫在9月新承做購屋貸款,平均利率為1.745%,不但是連4個月走揚,也創下去年11月以來新高。
同時,這五大行庫9月新增房貸放款,較8月增加35.07億元,為426.99億元。央行官員解釋,貸款金額增加主因是有20多億元「青年安心成家」政策性貸款核撥,在排除春節、鬼月等季節性因素下,房貸放款金額為一年來新低,央行打房的效應仍持續顯現。
為抑制房價狂飆,央行在6月實施「選擇性信用管制」措施,限縮大台北地區第二套房貸,且6月與9月兩次升息計1碼。央行官員指出,總計全體金融機構的放款對象,只有兩成是屬於第二套房貸,投資客放款明顯下降。
不過,外界質疑很多投資客都在短期內利用人頭買賣房屋,名下只有一套房貸不必然就是自住型房貸,也不能證明房市投資炒手有縮手的跡象。央行官員則坦承,統計數據必然會有疏漏。
央行官員指出,五大行庫資本支出貸款,主要是建設公司的土建融資。9月資本支出放款金額較8月增加15.44億,利率降低0.056%,平均利率只有1.833%,顯見土建融資持續增長。
央行官員表示,央行在9月底已對土建融資祭出管制措施,包括利率不得低於2%、成數不得高於6成等「道德勸說」各大行庫實施,這項控制風險效果,可能要在10月時才會顯現出來。
公股行庫透露,在央行密切關切下,除了房貸業務嚴格限制投資客外,空地放款一律禁止,土建融資都要限期開發。此外,行庫也修正修繕貸款認定方式,將修繕貸款放款比照信用貸款評估方式進行核貸,不再只以房屋或其他產品做擔保,阻斷投資客利用同一個擔保品「一魚兩吃」空間。行庫主管表示,打房政策,當然會對業務經營造成影響,但為確保債權,且因放款利率調高,使得銀行利差增加、獲利提高,對行庫長期經營有利。
中國時報【沈婉玉/台北報導】
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