高雄市國稅局6日表示，民眾出售房屋出現財產交易所得，必須提 出當初買進房屋的契約以及收付價款紀錄，作為申報的資料，若是2 年內的重購住宅，則可以申請土增稅退稅。
個人於年度中出售房屋時，應於次年度申報綜所稅時列報該項財產 交易所得，若能舉證當時買進該屋的原始成本，則可以其餘額為財產 交易所得或損失。
高雄市國稅局舉例指出，日前轄區內劉君申報98年度綜合所得稅時 ，只檢附土地及建物所有權買賣移轉契約書（即公契），作為原始取 得成本的證明文件，由於公契所記載的買賣價款，僅為房屋評定現值 ，以及土地公告現值總合，並非實際支付總價，很難認定為原始取得 成本的證明文件。
國稅局強調，所謂原始取得成本的證明文件，主要是賣、買契約書 （即私契）及收付價款紀錄等資料，並非土地所有權移轉契約。
保留購屋交易資料除了對申報綜所稅，可以提供財產交易的舉證之 外，若是屬於2年內的自用住宅換屋，重購自用住宅用地可以申請退 回賣出舊屋所繳納的土地增值稅，貼補買新房屋土地總價款的差額； 反之，若先購買新房地再出售舊房地者，也可以適用。
工商時報 記者陳懷瑜／台北報導
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