房地產「看回不回」的態勢明顯，為了衝刺買氣，市場上各類產品 盡出，但專家提醒，單獨個案及整體區域的表現差距將拉大且以下4 大產品的基本面不夠，支撐力道不足，應暫時避開： 一、工業住宅戶數多，影響居住品質：房仲業者指出，入住工業住 宅，若鄰居做工廠使用，就要考量到平日的噪音干擾或出入便利性。
工業住宅動輒是上千戶的數量，居住人口品質恐較雜亂，且未來轉手 時，可選擇比較的產品多，因此房價會產生排擠效應。
二、拉皮屋結構差，屋況不佳：景文大學財務金融系副教授章定（ 火宣）指出，景氣好轉，各類產品盡出，當初建商蓋房子蓋到一半， 便因財務不佳而落跑，未完工的房子成為「爛尾樓」。
如今眼見房市熱絡，這類建商東山再起，但章定（火宣）說，因為 這些毛胚屋的未完工結構，長時間曝露在外，歷經日曬雨淋，且水管 、瓦斯、電路等管線，也有生鏽毀壞之虞，民眾入住後，未必能保證 屋況良好。
三、小套房不符一般家戶居住，只能短暫性持有：永慶房仲集團調 查，外移購屋的民眾，年紀集中在30歲至40歲，家庭人數多為3至4人 ，個人月收入約6萬元以上，購屋預算多為600萬元至1,000萬元，可 見大多是有小孩的中產階級。
章定（火宣）表示，小坪數的套房產品，不符合一般家戶的居住空 間，不算是主流產品，入住後只能短暫性持有，未來仍有換屋需求， 再加上目前的租屋市場供過於求，租金始終處於低水位，若要將套房 出租，也未必能達到較佳的投報率。
四、地處偏遠住宅：根據永慶房仲集團「民眾遷移意願」的調查， 原居住台北市中心的民眾（含租屋），有55.5％的民眾購屋時傾向於 市郊，再來則是32.5％民眾選擇北縣購屋，而原本住在北市市郊的民 眾，有48％比例會往北縣購屋。
雖然北市居大不易，民眾紛外移北縣購屋，但中信房屋副總經理劉 天仁仍提醒，民眾若是為了抗通膨、長期持有而購屋，切記寧可選擇 熱區邊緣地段的2房小宅，也不要選擇偏遠的冷區域產品。
工商時報 記者馬婉珍／台北報導
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