財長指示研議8大公股行庫推40年長期房貸專案。財長劉憶如昨（22）日在立院財委會答詢時指出，1年多前她就曾在政院內部會議中建議研究為期40年的長期房貸專案，以協助青年購屋，接下來她將指示8大公股行庫研議。
她並指出，由於天期長，因此考量銀行的資金風險，相關方案採取浮動利率將較佳。
金管會銀行局副局長張國銘昨天傍晚則強調，以現行法令規定，銀行可自由決定是否推出相關房貸，但風險控管必須自行負責，且最好詳細告知客戶可能的風險，例如一旦利率反轉，利息負擔就會增加。
且因40年的房貸必須屬「無自用住宅放款」，也就是只針對首購族，買第2間房子的人可能無法不適用。
張國銘解釋，銀行承作40年期房貸，要注意風險控管，因為會選擇這類商品的消費者，經濟狀況普遍較不理想，年期這麼長，如果遇到利率反轉，就可能繳不出錢，因此銀行除仔細評估客戶屬性，更要把可能風險詳細告知客戶。
立委盧秀燕昨天在立法院質詢時指出，星展銀行與永慶房屋合作推出40年期的房貸專案，是國內第一家推出40年期房貸的銀行，8大公股行庫應可比照辦理。劉憶如當場表態，指非常認同。
至於申請者年齡方面，劉憶如答詢時表示，應可讓30幾歲的人提出申請，不過由於期間從30年拉得更長至40年，因此將請行庫進一步研議適用年齡層門檻。
大型行庫主管對此指出，若要研議長達40年的房貸專案，「只要是利率均採浮動而非固定，年期由30年拉長到40年不是問題。但行庫主管也分析，絕大部分20年期的房貸，大約可在第10年還完，高貸款成數對貸款人反而較具誘因。
行庫主管引述銀行法第38條指出，一般房貸最長只有30年，但自用住宅者可排除此限到40年，現在問題在於利率，先前土銀曾奉央行指示研議20年期的固定利率房貸專案，當時利率水準訂在3.5％，但因資金風險太高，還沒問世就喊卡。
目前財政部推出的青年安心成家房貸專案最長也有30年期，只要是20～45歲者都可申請，利率頭2年有固定、機動利版本可選，但根據各大行庫統計，因市場利率相當低，大部分客戶都選機動利率；至於第3年後則一律要採機動利率。
至於未來8大公股行庫將另推專案，還是就原本的青年安心成家專案往上加碼10年，劉憶如表示，要等行庫研究後再決定。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢崙、張中昌／台北報導)
( 2012/03/23 07:59 時報資訊 )
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