永慶房屋與星展銀行推出40年房貸，每月還款2萬多元，減輕壓力，但市場意見分歧，有人認為此舉能讓年輕人買得起自己的窩，但房產專家多半持反對意見，認為揹債40年太過沉重，星展銀行統計，自40年房貸推出後，房貸業務量成長3成，客戶大多為年輕首購族。
40年期房貸利率調整有一定風險
素有「房產空頭總司令」稱號的政大地政系張金鶚表示，民眾不要因為看到短期負擔少就搶買，因為40年在利率調整上有一定風險，金管會應該要求銀行及仲介，必須善盡告知風險的責任，別「陷人不義」，尤其在現今房價過高的時期推出這樣的方案，「時機點並不恰當」，張金鶚認為，除了自住客買氣因而增加，投資客也可能藉著每月小金額攤還，而短期炒作增加投資籌碼，他強調，問題出在房價，民眾不要被行銷手法牽著走，得把長遠景氣表現和利率風險納入評量。
玄奘大學財金系副教授花敬群指出，40年房貸並不是健康市場，某種程度而言更是創造「次貸風暴」。他認為對銀行來講，40年房貸有風險在，就市場面而言，首購族意願也不是太高，因為40年已經接近大半輩子的時間，揹房貸這麼久，是「很難想像的一個時間」，尤其現今利率不高，算出來的攤還利息並不太驚人，倘若40年利息從2%漲到6%，利息就不僅差距一百多萬。
提高購買力信心 恐間接拉抬房價
投資客黃家進說，這項提案將有效提高自住客的購買力信心，比方原先預設買1000萬元的房子，現在可能會提升到買1300萬元價格的房子，間接拉抬房價，他同時指出，40年房貸並不會使房子變成「二代宅」，也就是由父親償付部分房貸，再交由兒子接棒清償，理由是大部分在台北買房的，都是外來客，平均12年換一次房子，很少有人40年不轉手房地產，因此黃家進認為這項提案，實質效益並不大。
目前星展銀行會審查申請貸款人條件，房貸利率最低可達1.88%，往後即採浮動制，隨央行公布利率調整，但同時規定，貸款者與房貸的年限，加起來不能超過75歲，僅適用於無自用住宅者，及經濟狀況良好者。
千萬房每月還款少4成 多付百萬利息
至於就20年及40年期貸款者的負擔情況，若林先生第1次買屋，房價為1000萬元，向銀行申貸8成，800萬元貸款，利息都以1.88%計算，若選擇20年期，每月須攤還4萬20元，但若選擇40年期，每月僅還款2萬3730元，可減少1萬6290元房貸壓力；但相較之下，選擇20年期本金加利息繳960萬4800元，若40年期卻須支付1139萬400元，多了178萬多元，等於每月還款減少4成，最後得多付上百萬元利息。
( 2012/03/26 18:15 鉅亨網 )
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