銀行貸款 信貸 轉增貸 二胎 0985616119黃專員

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[ 檢舉 ] 我有約4家銀行各5萬元卡債 現在家人要買車可以用我的名字嗎 車會用家人的名義貸款約40萬(中古/2~5年車) 請問若用我的名子買會不會被銀行賣掉呢?

我現為家庭主婦 卡債是7年前積欠下來的

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●台新銀行『翻轉好生活』信用貸款 年百分率範例：
貸款金額：NT$30萬
貸款期間：5年

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財政部的青年安心成家優惠房貸，首兩年利率為1.5%，是市場最低水準，頗具吸引力，民眾必須注意，優惠房貸的基準利率是採郵儲金2年期定儲機動利率，與一般房貸通常採八大行庫的1年期定儲固定或機動利率平均值，做為房貸基準利率，有所不同。這個差異將使政府優惠房貸受央行升息的影響程度，更大、更明顯。

政策性優惠房貸幾乎都以郵儲金定儲利率做為指標利率，只有各銀行自辦房貸的基準利率，會以市占率大的行庫定儲平均利率計算。理論上，兩種基準利率的變動周期，應與央行每季一次的理監事會討論升息同步。

不過，郵儲金利率幾乎央行一調就立刻比照，不像行庫牌告定儲利率會有緩衝，當步入升息循環下，銀行房貸基準利率反映央行升息的幅度與速度，比郵儲金利率要慢。

以財政部版新優惠房貸，第三年起目前已到1.8%來看，未來央行持續升息，房貸戶第三年起將明顯感受房貸拉高，也給了其他銀行不同設計的房貸商品競爭空間，已有銀行瞄準優惠房貸第三年轉貸的商機。

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政府在選前大放送，推出前兩年利率1.5%的青年購屋貸款優惠房貸，對於個人規範條件相當寬鬆，只要借款人20~45歲，借款人及其配偶均無自用住宅，就可以申請，貸款額度最高500萬元，且還款期限最高30年，還有上限3年的寬限期可身影。房仲業者建議，這項貸款的條件是目前最好的方案，符合條件者應該都會申請，不過財務狀況不差的民眾，建議不要使用30年期的還款，因此將多繳不少利息錢。

■　打破央行利率限制 利率超很大

　　信義房屋計算顯示，申請青年安心成家貸款方案，比起現在前兩年1.8%，第3年起2%的貸款利率來看，20年下來可以省下約12萬元的利息費用，且現在央行要求銀行放款不得低於1.62%，此次青年安心成家貸款方案，前兩年利率目前僅有1.5%，實在相當優惠。

■　晚十年還款 負擔雖輕但荷包至少縮水50萬

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有鑑於青年成家需求殷切，華南銀行為減輕首次購屋青年之房貸負擔，以強化政府辦理青年安心成家方案之效果，自99年12月1日起，提供「青年首次購屋優惠貸款」，貸款利率前兩年為1.5％(機動計息)幾乎是目前市場上最優惠者，僅次於公教人員貸款，只要借款人與配偶或單身青年無自有住宅，年齡介於20到45歲，就可以申請，最高額度新台幣500萬元，整體條件相當寬鬆。對首次購屋的青年來說，該優惠貸款是最佳選擇，此方案約二成自備款即可購屋，以台北縣市以外地區普遍房價在四百萬至六百萬而言，不到120萬即可購屋，正是工作三、四年的青年買個房子的好機會。

台北市中心房價飆漲，台北縣確定升格直轄市後，北縣房價明顯上揚是不爭的事實，對收入不豐的年輕人來說，買房是沈重的負擔!為落實政府社福政策照顧低收入青年、降低青年人購屋壓力，華南銀行自98年7月開辦「青年安心成家專案貸款」，截至99年10月止已協助千戶青年家庭打造幸福夢想家園，另自98年11月1日起開辦「築巢優利貸」，迄今亦已協助全國近15,000位公教人員安心成家。

華南銀行呼籲年輕人，千萬「不要怕貸款」，建議年輕人購屋掌握「停、看、聽」三原則，避免衝動購屋、多看房、多聽各方說法，貸款成數控制在收入的三分之一，也要考量未來轉手性，讓第一間房子變成未來的資產，而不是扛在肩上的負債，只要好好衡量自身的能力，在自己能力負擔的範圍內，買間房子自己住，每個月省下錢來按時繳貸款，雖然有壓力，但對於未來資金調度、資產累積，絕對有極大的幫助。

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配合政府擴大辦理青年安心成家方案，土地銀行、第一銀行、彰化銀行等國內主要公銀行庫即日起開辦青年首次購屋優惠貸款，適用對象為20歲至45歲、名下無自用住宅的首購族，貸款額度最高新臺幣500萬元，目前優惠利率為前2年為1.5％、第3年起為1.8％。

土地銀行表示，青年首次購屋優惠貸款額度最高新臺幣500萬元，期限最長30年，含寬限期3年，20歲至45歲的族群，且本人及其配偶均無自用住宅的青年，可以攜帶身分證、印章、土地及建物謄本等文件逕向該行各地分行申請辦理。

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「青年優惠房貸」今正式上路，為搶攻2,000億政策性房貸，彰銀、華銀、台銀與一銀，針對超額貸款祭專案，以彰銀最拼，只要綁約3年，利率下殺至1.68％起，元大銀自行加入戰局，前3年利率比照青年優惠房貸，超額部分最低1.62％起。

只要年滿20歲至45歲的首購族，即日起，即可適用「青年優惠房貸」，不過，目前政府補助額度的上限為500萬，前2年享有1.5％起超低利率、第3年起1.8％起，前3年平均利率1.6％。

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利率1.5%的破盤房貸出籠，銀行主管坦言，「青年首次購屋優惠貸款」其實沒賺頭，但卻可透過信用卡、房貸壽險、基金等「一次購足」的服務，吸收更多周邊利益，也提供傳統大型行庫開發新客源機會。

金融人士預估，這項貸款政策出爐，將掀起民營、國營房貸搶人大戰。以北富銀為例，便指出，為避免遭到排擠，一定會爭取辦理政府的「青年首次購屋優惠貸款」。

據了解，除北富銀，主要民營銀行都已積極運作，希望向政府爭取承辦低利的政策房貸，因為民營業者認為，此項政策貸款，勢必衝擊銀行自辦房貸，未來新申貸戶將更集中於老行庫申辦，民營業者在利率無法競爭下，生意會愈來愈難做。

若民營銀行年底前爭取成功，對民眾來說，將提供更多管道申請低利房貸。

信用貸款 信貸 房屋貸款 房貸 房屋轉增貸 信用卡 卡債整合 負債整合五都選戰的政治激情過後，一般民眾還是要照常過日子，隨著年關愈來愈近，面對年終消費支出增加，也是資金週轉需求高峰期，銀行建議，先評估自身的需求與財務狀況，善加運用信用卡、信貸、房貸等短中長期不同的替代支付及週轉工具，讓過年更順事。

刷卡支付 延後付款

聯邦銀行表示，習慣以信用卡替代現金支付的民眾，大多知道如果消費時間離信用卡每月的結帳日期愈遠，一般來說，最長可延後達一個月以上再付清消費款即可，提供個人財務彈性調度的工具；但面對年關前的消費支出大增，尤其各發卡銀行紛紛配合推出各式刷卡優惠，延後一個月可能還沒辦法付清，因此，例如該行今年即推出長達3個月未繳清餘額零利率專案，提供持卡人能有更長期的財務調度選擇。

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　卡債風暴之後，金管會特別針對循環信用利率，要求銀行必須採「差別利率」，依照卡友信用評等給予不同的利率。根據銀行公會揭露的國內各發卡機構的利率，目前最低利率是2.63%，但仍有銀行最高利率訂為20%，維持在法定的最高標。

　　去(98)年年初曾引起不小喧騰的雙卡循環利率調降一事，受到金管會、銀行業者、立委、學者、消基會等多方激烈討論，雖然當時最終拍板定案是小降1.25%，讓許多民眾不甚滿意。但為保障持卡人權益，金管會一再要求各銀行信用卡所計收的循環利率，應主動按持卡人信用狀況，依信用評分系統訂定不同等級的風險，考量資金及營運成本後，採取利率差別定價，同時定期重新審視。

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[ 檢舉 ] 最近剛環富邦一筆助學貸款ㄉ錢
但欠永旺銀行一筆10000ㄉ款未還

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[ 檢舉 ] 我到今年3月都還是采盟的員工(做了3年)去年的扣繳憑單有60萬

但我目前有新光信用卡(以強停)剩3千未繳清

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[ 檢舉 ] 我從來沒想過要跑路這件事.....
我一個人在做小生意的
前幾天因為車禍...

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[ 檢舉 ] 我想請問有沒有人知道蘋果日報A2版的那個青年成家貸款...他還有限制要"結婚"才可以申請嗎?因為裡面有寫到"必須為名下無房產的首購族、'"單身或結婚不限"......等!所以我的重點是...他的意思是如果沒有結婚 也可以申請了嗎?是這樣嗎?那要如何申請?

最佳解答

• 發問者自選

[ 檢舉 ]

版大你好~~~

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接近年底，銀行紛紛公告明年初變更的信用卡條件，包括上海商銀公告針對特定卡友，相關道路救援、機場停車等服務將縮減，中信的五代同堂專案，也將重修後於明年實施。銀行主管表示，這可能與今年信用卡市場太過競爭有關。

銀行主管表示，為了增加卡量，包括華銀、一銀、遠銀等信用卡後起之秀，紛紛以低成本的看電影買一送一、市區停車、加油降價等措施搶客，也造成客源大搬風，刷卡金額不再集中，多半變成小額消費。

消費金額太少、銀行賺取利潤太低，只好拿成本較高的免費權益開刀，但主要商務客的信用卡，權益反而更增加。以上海商銀為例，明年開始，包括道路救援、機場停車、機場貴賓室都有影響。

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道德勸說沒人搭理，中央銀行昨公布10月建築融資統計，不只未見回跌，餘額更持續飆升，1兆2254億元再創歷史新高。行庫主管認為，土建融資的道德勸說淪為「紙老虎」，雷聲大雨點小，建商有恃無恐，低利資金照借不誤。

央行經濟研究處副處長陳一端解釋，10月土建融資增加126億元，已較9月的374億元趨緩，顯示央行道德勸說有一定效果。再者，因央行是9月底理監事會才宣布道德勸說政策，仍須時間發酵，預料效果將愈趨明顯。

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　　財政部再推出第二波青年成家優惠房貸，政策宣布後受到廣大關注。房仲業者觀察，現在剛好碰到年底前的購屋旺季，從本週四(25)消息公布後，上網搜尋物件的瀏覽量，不但較上週增加3%以上，更有許多人透過各管道詢問詳細申請方法，顯示民眾相當捧場。

　　此次新的方案，借款人只要20~45歲，單身或本身與配偶均無自用住宅，就符合資格。貸款額度最高500萬元，按現行郵局兩年期定儲機動利率加碼換算，前兩年目前利率為1.5%，第三年為1.8%，還款期限可拉長到三十年，更有三年寬限期，條件相當優惠。

前言：五都選後，台灣內部的城市競爭同步展開，改變過去台北市一都獨大的態勢，資源與人口重新分配，帶動的是公共建設的優質化與房價的大步前進。

五都獲得台灣最大的財政分配比例，其中，新北市過去附庸於台北市的小媳婦地位，即將竄升為跟北市平起平坐的大媳婦地位，獲得的資源光是從統籌稅款分配來的淨財政收入一年達到200億元以上，影響所及就是市內的公共建設的量會增加，近來購屋民眾與業者積極卡位新北市，就是預見這城市未來的亮度。

新北市崛起，與台北市之間的競合關係，直接衝擊著兩市的建設，一般大眾往新北市移動，外資能否填補台北市高價豪宅市場，頗值得觀察。尤其是後ECFA的資金潮進入台灣，對台北市豪宅及商用不動產的影響，也將是新的重點。