財政部日前公佈「青年安心成家購屋優惠貸款」至今年2月底共計核貸有4萬5227戶、新台幣1578億多元，青年首購比例不但增加、購屋信心也跟著提高，21世紀不動產針對25至35歲階段年輕人購屋信心調查，發現33%的年輕人，自信三年內達成自備款目標。
21世紀不動產統計，高達62%的年輕人計畫在5年內準備購屋頭期款，其中33%的青年非常自信地表示可以在3年內達成；25至35歲青年在願意負擔房價方面，有90%普遍認為總價800萬元內是能接受範圍，至於超過1200萬元以上僅佔4%比例。
21世紀不動產總經理王福連表示，通常在這個年紀內，結婚、生子機率較高，所以會考量現階段自住為需求，從實際預算來看，只要掌握住精華地段巷弄間搜尋的原則，想在大台北地區以不超過千萬的價位購屋，絕非是難事。
假設青年首購族可以接受40分鐘車程內通勤範圍區段，可建議往新北市第二圈的鶯歌、三峽、五股、泰山、淡水新市鎮、林口或緊鄰北市南港區的汐止，主要還是受台北市房價過高產生的比價效應，目前每坪房價還維持在2字頭，例如泰山區的十八甲重劃區6、7年的房屋，單價在26-27萬間，而淡水區與鄰近的北投、士林區房價也相差近一半，以相同價格在淡水卻可換取較大的居住空間。
住商不動產企研室主任徐佳馨統計，奢侈稅上路後，大台北地區交屋年齡的確有下降趨施，最主要是因為投資客減少，自住客增加，的確有青壯年買盤出籠的現象；但徐佳馨提醒，青年人購屋必須把握「三三」原則，第一是自備款三成，其次是家庭收入不超過房貸負擔的三分之一。
另外，內政部的青年安心成家方案，以及財政部的青年首購優貸方案，儘管提供貸款優惠，但青年人還是得「貨比三家」，徐佳馨指出，有不少銀行貸款條件，會比這些方案來得省錢，就算兩方案加起來可貸款七百萬，還是有部分餘額需要向其它銀行借貸，建議有意購屋的青年人，先參考各家銀行房貸利率優惠，選擇最適合自己的方案。
至於預算有限，需將購屋地點遷至新北市的青年人，徐佳馨建議，新北市的標的，依舊是靠捷運線，有保值效用，預算夠多的話，新北市首選板橋、中永和、三重、新店，但自備款需三至五百萬；其次為自備款約兩百萬的土城、蘆洲、新莊；再來是自備款一百萬的林口、淡水。
( 2012/03/26 11:10 鉅亨網 )
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