銀行貸款 信貸 轉增貸 二胎 0985616119黃專員

根據金管會資料顯示，9月信用卡市場競爭激烈，9月有效卡數國泰世華與花旗銀差距不到2萬張，在後追趕的台新銀，有效卡數反而較上月減少6千多張，為了保住位置，台新銀也出招推卡。

台新銀推出在年底前申辦白金商務卡，於發卡日算60日內，不限金額刷卡消費乙筆，就可享正卡名下一張附卡免收年年費。

　　一向是信用卡市場淡季的九月份，今(99)年業績卻是強強滾，不僅當月發卡量有36萬多張，創下今年來的新高，而簽帳金額也將近1,262億元，也是本年度的第四高，更是資料揭露以來同期單月的最高金額，可以預見今年將是信用卡豐收的一年。

　　根據金管會公布9月份信用卡揭露資料顯示，國內36家發卡機構的簽帳金額近1,262億元，雖比8月減少75億多元，但仍比去(98)年同期增加97億多元，年成長8.36%，再次創下史上單月新紀錄。而累積今年1~9月的刷卡金額已達1兆1,280億元，不僅比去年同期的9,918億元成長了13.73%，同樣也刷新歷年同期的記錄。

　　在整體流通卡量的表現上，9月總量為3,035萬張卡，比起8月再增加了10萬8千張卡，是連續第五個月成長。總有效卡達到1,915萬張卡，也比上月增加7萬餘張，更比去年同期多出45萬張，而有效卡率微幅成長至63.09%，再次創下歷史新高。

國內油價連漲三週，創下今(99)年來的新高，已讓民眾大喊吃不消。而信用卡提供的加油降價優惠，因此再次受到開車族矚目，近來詢問度逐漸上升，聰明的消費者可多加比較，選擇適合的卡片，為自己的荷包「卡」油。

銀行搭配加油站提供的「刷卡降價」優惠，在台灣行之有年，早期因加油站聯名卡的發行，掀起一股辦卡風潮，進而促使各銀行紛紛跟進，如今已成為市場主流，多數銀行每季都會推出常態性的回饋活動。

不過，看準這波油價漲勢，目前澳盛銀行宣布折扣再加碼，而玉山銀行、聯邦銀行、美國運通則額外推出加油享現金回饋的優惠，期望能獲得民眾青睞，進而提高發卡量及動卡率。

澳盛銀行表示，卡友到全國加油站加油時，原本每公升汽油降1.8元，而即日起至年底，加碼每公升汽油降2元，不限特別日期，天天都能享優惠，而且持樂活白金卡將再進一步給予1%~5%的樂活回饋金。

美國運通則是到全台指定中油加油站，單筆消費滿1,000元，當場可現金折抵50元；滿2,000元折抵100元，讓消費者有更實質的回饋。

捷運蘆洲線月初通車，根據保守估計，周邊房價3年平均漲幅36%，這股捷運通車鍍金熱不只在蘆洲線延燒，下一條預定通車的新莊線也已上漲30.26%，房仲業者表示，大台北地區1字頭的房價難尋，除了林口、三峽部分路段及五股、泰山仍處相對低價以外，新莊地區在新北市升格效應及捷運通車等多項利多議題加持下，預估通車後還有2~3成的增值空間。

根據新莊地政事務所資料顯示，新莊、林口、泰山、五股近1年來不動產交易價格大幅提高，住宅區及商業區漲幅達3成以上，而特定地區如副都心及頭前重劃區、五股洲仔洋重劃區，受到國有土地暫停標售使得土地取得相對不易的因素影響，更出現了一倍以上的漲幅。

中信房屋新莊復興加盟店店長劉嘉海表示，新莊以三泰路、新樹路為界，分為上、下新莊，熱度最高的上新莊副都心及頭前重劃區在第3季標售時，創下每坪232萬元新高，在重要工程及交通建設的加碼下，部分新成屋成交行情已達每坪40萬元的水準，如區域指標個案「綠藝首席」表價即開出每坪46萬元的高價，至於一般上新莊地區中古屋平均成交行情公寓產品約在17~22萬元之間，電梯大樓則為18~32萬元。

首批社會住宅 5處興建地點出爐，預計民國 100年12月底前動工。內政部長江宜樺今天說，優先開放社會經濟弱勢租用，戶數少的1年內完工；會限制居住時間，例如3至7年不等。

這 5處基地分別是台北市萬華青年段（青年路與水源路交叉口塊狀土地，興建 252戶）、台北市松山寶清段（健康路與三民路62巷間帶狀土地，興建 692戶）；台北縣三重大同南段（大同南路172巷與146巷間，鄰正義南路，興建 126戶）、三重同安厝段（鄰近三重大同基地，興建87戶）、中和秀峰段（秀峰街與景德街交叉口附近，興建504戶）。

江宜樺表示，5處基地面積合計 3萬316平方公尺，預計興建1661戶，將規劃 8坪、16坪、24坪等不同坪數，預定民國100年12月底前動工。戶數較少的也許在1年內可以完工，戶數多的約可在1年半內竣工。

中央銀行升息循環啟動，擔憂房貸利率愈來愈高，房貸戶已有對策，壽險業推出長年期固定利率房貸近期大增，最長可鎖住 5年固定利率，成為撐過升息期首選。

壽險業者表示，一旦央行開始升息，利率走揚時間都會延續好幾年，以2004年開始的升息循環為例，就持續到2008年金融海嘯才終止，這也代表房貸戶在未來 2至3年，房貸壓力將「有增無減」。

以貸款新台幣1000萬元為例，若利率2%，前 3年只付息，每月只需付1.67萬元；3 年寬限期滿後，若利率升至2.8%，本息攤還月付金漲至6.17萬元，對一般上班族負擔相形沉重。

行政院長吳敦義上週拍板，選定台北縣市松山、萬華、中和、三重等地5處國防部眷改土地，優先興建首批1,500~1,600戶社會住宅，預計將投資60~70億元，由中央提供國公有土地，地方政府直接興建，內政部長江宜樺今天將對外宣布。

此外，內政部日前從政院撤回住宅法，未來將把社會住宅入法，明訂社會住宅政策，獎勵各縣市政府興辦方式予以法制化，除由中央提供國公有土地給地方興辦，並可排除國有財產法相關限制外，地方政府也可辦理區段徵收方式，採都市計畫變更，賦予地方政府開辦社會住宅法源。

欲申請國軍官兵購置住宅貸款的人員注意了！「國軍官兵購置住宅貸款利率」已自今年十月六日起，利率由年息百分之一點零九五調升為百分之一點一九七。

　國防部指出，此次輔助官兵購宅貸款利率調升，是因中華郵政公司二年期定儲機動利率，自今年十月六日起由原年息百分之一點零九五調升為年息百分之一點一五五，加計年息百分之零點零四二後為百分之一點一九七，因此，國軍官兵購置住宅貸款利率也同步調升，請申請的官兵注意相關規定，以維護自身權益。

更新日期:2010/11/12 19:36

（軍聞社記者劉育然台北十二日電）

信用卡提供的機場免費停車，該怎麼停才不會被收停車費？有位持卡人刷卡買了10張機票，但卻沒有立即出國，等到過了數月出國旅遊，原本以為可以免費停車，沒想到卻被銀行收了一筆停車費，銀行業者指出，各銀行對於刷卡購票後該多久之內使用，各有不同規定，持卡人購票、繳團費前務必先了解。

在各發卡銀行陸續縮減信用卡權益後，「機場免費停車」已成為相當重要的權益項目，不過，要使用機場免費停車，除了必須先以該信用卡刷卡支付該機票或團費的全額（或八成）費用，有些銀行甚至還要求在使用此項權益前，該張信用卡的一般消費須達一定門檻，而且各銀行針對每種卡別，都設定了每次、每年的停車天數上限。

自2006年雙卡風暴之後，各銀行為了管控信用卡經營成本，陸續縮減各項免費權益，即使是目前保留的優惠項目，內容也大多跟過去不同，主要是使用限制增加、門檻提高，持卡人如果還依據過去的「印象」，很可能就會因為「條件不符」，被銀行收取額外費用。

銀行業者提醒，儘管網路使用普遍，許多民眾也會上網查詢使用條件，但若要確保完全掌握使用的條件與限制，最保險的方式，就是直接撥打信用卡客服電話，由客服人員提供全面性的解釋。

此外，銀行業者也坦承，在持卡人實際用卡時，難免會發生「例外」的狀況，例如有銀行規定購票後需2個月內出國，才可免費停車，但持卡人的出國時間，硬是較2個月超過了幾天，銀行基於服務客戶的立場，大多會「例外的」以人工方式處理。

藍綠陣營關注的社會住宅，內政部長江宜樺今天將公布五處興建地點，分布台北市與台北縣，包括萬華區青年公園附近、松山區健康路附近、中和市秀峰街附近、及三重市兩塊閒置眷村用地。

這五處地點，已列入短期社會住宅方案，將興建一千六百至一千八百戶，其他中、長期興建方案，則陸續規畫研議。

為避免給人社會住宅是「貧民窟」的刻板印象，府院高層上周討論後，已在「社會住宅綱要」增列適用對象，由原規畫低收入戶、身心障礙者、家暴受害者、獨居老人，再增加十一種適用對象，希望以「混居」原則，達成社會融和及社會公義的目標。

在高房價的時代討論「居住」與「人權」的關係，迅速得到中央及縣市長參選人的回應，令人興奮。但在位者們既支持社會住宅，又鼓吹獎勵式的、可能加速炒樓危機的都市更新，則又引人憂慮。我們認為，應該從概念修正與制度改善兩個層面討論政府的「利多」，並指出更具開放性的建議。

「社會住宅」概念在討論「小帝寶」的輿論中遭到嚴重簡化，由於侷限在特定族群，如老人、弱勢、學生，所以出現了貧民窟化的普遍擔憂。社會住宅必須顧及無法進入市場的人，但概念上也該是與市場共存的、普遍的住宅供應方式，需要全面的制度改革。政府以應急的方式回應要求，只是管窺心態，誤認住宅問題只消補充「出租型」、「短期、公益型」而不需改革相關體制。

想借錢，結婚身分拿到的利率會比未婚好！銀行針對已婚族群，推出不同信貸方案，主打前3個月固定利率1.99％起，比起一般市場信貸至少7~8％而言，便宜很多。

如果已婚族本身為1,500大企業員工，也可挑選銀行推出的優質貸，前3個月最優固定利率2.68％起，且免收違約金，沒有提前還款得罰錢的壓力。

匯率波動大，出國刷卡匯差、現金回饋兩頭賺，匯銀主管表示，在 台幣後市看漲，出國刷卡賺匯差機率大，尤其是在銀行又有祭出高額 的現金回饋，海外刷卡最高回饋5％，不僅免去1.5％手續費，還可額 外賺高出2倍的現金回饋。

銀行主管指出，一般來說，購買旅行支票與刷卡的匯率，多數是旅 支較便宜，不過，以昨（10）日公告牌價換算美金來比較，以刷卡最 划算，其次是旅行支票，兌換現鈔匯率則是最高。

雖過去通常購買旅支最便宜，但旅行支票不是那麼好用，目前只有 在美加地區，較不會遇到拒收的問題，但在中國大陸就不適用，且海 外較偏遠的城市，也常會遇到不收的問題。由於旅支使用性不普及， 加上近期國際匯率波動大，且多家發卡行皆有針對海外刷卡，加碼現 金回饋優惠，因此，近期出國刷卡其實較划算，且只要民眾刷對卡， 出國刷卡還可匯差、現金回饋兩頭賺。

以目前各銀行祭出海外刷卡現金回饋方案中，以永豐的白金商務卡 A最多，現金回饋高達5％，但只限大陸及越南地區消費，且消費需達 5萬元以上。若出旅或消費門檻不符合永豐銀規定，則台銀企的鈦金 商務卡最優，平時海外消費現金回饋1.6％，但年底前，只要是新戶 則前3個月享現金回饋再加倍大放送，也就是說，海外消費回饋3.2％ ，且現金回饋無上限，破市場行情。

其次是台銀、合庫、兆豐、一銀、華銀、彰銀、台企銀、玉山與土 銀等9家銀行推出晶片金融卡優惠，民眾只要持這9家銀行的晶片金融 卡，享消費購物2％現金回饋，但只限日本北海道。

根據人力銀行統計，台灣超過7成的大學生有申請助學貸款，但畢業後馬上要償還本金加上利息，常常讓社會新鮮人無力負擔，以至於生活品質變差，立委林淑芬就呼籲政府，應該全額補助助學貸款的利息，不要讓學生脫貧的教育，變成製造貧窮的根源。

20歲的陳同學就讀私立大學二年級，白天不用上課的時間就到加油站打工，家境不好的他每學期學費都是申請助學貸款，現在已經背了15萬，想要趕快還錢，只能多打幾份工。

除了陳同學，還有踏入社會已經2年的小尹，畢業後就開始還助學貸款，現在只還了一半，但一般上班族24000的月薪，光是學貸就占掉1/3，生活上的花費是能省則省。

以現行利率1.67%計算，60萬的助學貸款分4年攤還，光是利息就高達20688元，貸款100萬，同樣4年總共要還103萬4496元，這讓立委痛批政府，教育是要脫貧，不是要製造貧窮問題。

立委呼籲政府全額補助助學貸款利息，畢竟對台灣學生來說，少還一點錢，生活也會好一點。

立法院財委會昨天通過決議，要求內政部明年辦理房屋租金補貼，應由目前的新台幣三千六百元提高到平均四千六百元為原則，最遲自民國一○一年開始實施。內政部預估一年增加九億元支出。

立法院財政委員會昨天邀請各部會報告社會住宅。民進黨籍立委余政道提案，主張內政部辦理「整合住宅補貼資源實施方案」，其中租金補貼部分每戶每月最高三千六百元，一年共四萬三千二百元，今年計畫補助辦理二萬四千戶。

提案中表示，內政部辦理購置住宅貸款利息補貼額度最高二二○萬元，以補貼百分之二為例，一年補貼利息四萬四千元，比補貼房租還高。

都市更新的話題最近炒得火熱、也成為歹徒覬覦的目標！台北市警方破獲一個不法集團、涉嫌恐嚇住戶、用低價買下土地或房屋，然後搖身一變、變成釘子戶、向建商漫天喊價、勒索錢財，金額高達10幾億。有專家認為、這一起案件只是冰山一角，都更的爭議很快就會陸續浮上檯面。

桌上滿滿的地契合約書，都是犯案證據。台北市中正二分局破獲，都更惡霸成立土地開發公司，恐嚇住戶低價買下舊屋或土地、變成釘子戶，再恐嚇建商談都市更新，嫌犯還辯稱買土地是自己用。

這群都更惡霸要是買不到土地就佔地為王，像台北市臨沂街這個停車場，擺上兩個貨櫃，宣稱擁有地上權，勒索建商，不給錢就鬧事，附近居民都有聽說過。

動用信用卡循環信用達1年以上，且繳款正常的信用卡持卡人，應儘速向信用卡所屬銀行提出轉為分期繳款或小額信貸的申請，金管會10日要求所有銀行總經理，必須協助處理債務，只要信用好的客戶提出轉換申請，銀行原則上都必須同意。

金管會昨日在每月一度的銀行總經理業務聯席會議上要求，10月26日已正式上路的信用卡債務轉換新措施，各銀行對每位提出申請的信用卡客戶至少必須提出2項選擇方案，一是信用卡循環餘額分期繳款，至少6期以上、最長不超過30期。

時序進入年底，各銀行將自明年初變更的信用卡條件，也陸續在近日進行公告，包括上海銀行公告變更本行信用卡附加道路救援、機場停車條件，增加前月新增消費門檻限制及使用次數限制；中國信託推出近20年的「五代同堂」專案，也重新修訂制度在明年起實施。

由於各銀行對於免費機場停車、道路救援，都已將使用條件限縮到相當嚴格，但仍有少數沒有訂定使用門檻、或門檻相當寬鬆的銀行，上海銀行就是其中之一，原本該銀行針對信用卡持卡人，若前一年消費滿3萬元、或是繳交300元登錄費，就可登錄道路救援，之後無須任何門檻，就可無限制的使用道路救援服務。

不過，該行日前公告，自明年1月1日起，已登錄車號的車輛，必須上個月帳單新增3000元消費金額，或前三個月帳單平均新增消費金額達3,000元，才可獲得免費道路救援服務；此外，每個身分證字號全年僅限使用3次免費道路救援服務。至於機場停車，則限制停車日前三個月內，需消費2萬元，才可預約機場停車。