銀行貸款 信貸 轉增貸 二胎 0985616119黃專員

網路揪團購物愈來愈熱門，成為民眾「省錢大作戰」的最夯管道；但財政部國稅局官員提醒，主購人如果向合購人收取雜費，隔年5月報稅時，這筆所得必須報繳個人綜合所得稅，否則一旦被國稅局查獲，會被補稅加罰鍰。

「湊100包就可以打7折！」這類標語在網路上輕易可見，以國內最大合購平台「ihergo愛合購」為例，每天開團數多達數千團。

愛合購行銷公關林淑惠表示，主購人向合購人每筆收取雜費金額通常是5至10元，用於貼補主購者付出的勞力與費用，例如與賣家聯絡的手機費用、轉帳費用等；「但是並非每個人開團都一定會收取雜費」。

國稅局官員表示，主購收取的雜費，如果是完全拿來支付運費、郵資等必要費用，就不需報繳所得稅；而且合購所發生實際費用，例如主購者聯絡賣家的手機費、載運合購商品的交通費，甚至轉帳給賣家的手續費等所有因合購發生的費用，都可在舉證（檢附相關收據、發票）後全數扣除。

官員還提醒，如果主購人經常揪團合購，形同把揪團合購當成一項工作，就必須向稅捐機關辦理「營業稅籍」登記，繳交營業稅；但營業稅的課稅標準比照「小規模營業人」，每月銷售額超過4萬元時，應由合購發起人自行選擇以住（居）所或是戶籍所在地的各區國稅局所屬分局或稽徵所辦理營業登記，報繳營業稅。

金管會重申，銀行委託機構催收債務，應事先確認這機構是否合法登記設立，催收人員也應領有合格證書，同時不得有暴力、恐嚇、詐欺等不當催收行為；上述規定也將列入查核項目。

行政院金融監督管理委員會表示，鑒於催收公司品質良莠不一，金管會在95年5月修正發布「金融機構作業委託他人處理內部作業制度及程序辦法」，明定委外催收機構的資格條件、禁止催收行為樣態，以及委外機構違規的處置措施等。

金管會說明，金融機構應先確認受託機構是取得「辦理金融機構金錢債權管理服務業務」設立登記的公司，或者為依法設立的律師事務所或會計師事務所；且無累積虧損或虧損未達實收資本額1/3。

金管會表示，催收時不得以暴力、恐嚇、脅迫、辱罵、騷擾、虛偽、詐欺或誤導債務人，或第三人或造成債務人隱私受侵害等其他不當行為，且不得影響他人正常居住、就學、工作、營業或生活。

金管會強調，要求將金融機構債權委外催收列為定期或不定期查核項目，如金融機構違反規定，都將視情節輕重，命令限期改善、暫停或撤銷其委外催收作業。而催收公司方面，若有非法催收，都移請內政部警政署偵辦。

兼職所得、年終獎金要少扣點稅了。財政部配合個人綜合所得稅最低稅率級距下降為5%，將調降非固定薪資的所得扣繳稅率為5%，領取非固定薪資者月領金額低於4萬元，不再月月扣稅，全年可支配所得最多將增加約3萬元，預定明（100）年起實施。

財政部已修正各類所得扣繳率標準，將呈報行政院核定後，自明年元旦起施行，企業發放員工非固定薪資，或員工選擇不按財政部所訂「薪資扣繳稅額表」查表扣繳所得稅者，每月的扣繳稅額將因調降扣繳稅率而減少。

依據財政部新修正的各類所得扣繳率標準，包括固定薪資非按查表（薪資扣繳稅額表）方式扣稅，以及非固定薪資的所得，其扣繳稅率一律自6%降為5%。

扣繳稅率下降，現行非固定薪資等所得，每筆扣繳稅額未達2,000元即免扣繳的起扣金額，也從原先3萬3,335元調高為4萬1元。財政部表示，也就是非固定薪資（或非選擇查表扣繳稅額的固定薪資）每月或每筆給付額4萬元以下，從明年起都不再扣繳所得稅。

舉例來說，老王月薪3.95萬元，但老王要求公司每月只要按舊制的6%扣繳稅率扣繳所得稅即可，不必依照財政部每年訂頒的薪資扣繳稅額表查表扣稅。因此老王月薪按6%稅率扣繳後，每月繳進國庫2,370元所得稅，老王實拿薪水為3.713萬元。

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網友正面評價 100% ( 共有 2 人評價 ) [ 檢舉 ] 我辦貸款辦不下來所以在五月份時去跟民間借款借了兩筆可是現在我想借錢來償還家裡現在也急需用到錢不知道有甚麼方法可以解決請各位善心人士們幫幫忙

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版大你好~~~

網友正面評價 100% ( 共有 1 人評價 ) [ 檢舉 ] 請問各位大哥大姐,我今年26歲 剛退伍兩年,我從事洗車廠的行業,自己開店已經滿一年,店裡有營業登記,我想請問一下汽車貸款的問題,如果我想貸款一台30幾萬的BM318 E46 不想要擔保人 沒有房子 ,光靠自己,需要有哪些條件,可以先拿5萬塊出來,先交車嗎? 我銀行沒什麼往來戶 只有每個月南都汽車匯款到我的店裡的簿子,4千~7.8千不等,但簿子是用店的名字 名字是我的,洗車都是收現金的比較多,但我錢收完,也沒拿去存,這幾個月 看來有點穩定了,想換台車子,其實也不急,只是想請教一下 如果靠自己,銀行沒有存錢的習慣,先拿個5萬塊出來,買的到一台E46 318 30幾萬的車子嗎? 還是一定要保人才有辦法,我打算 貸款2年~3年,沒辦法 家裡窮!!~

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版大你好~~~

板橋一位謝先生買了法拍屋，位處2樓，但住在1樓廖姓屋主堅持通往2樓的樓梯是私有的，不給通行。儘管纏訟1年半後，法官認定樓梯屬於共有共用，但廖家人還是不肯放行。謝先生昨天帶著2名鎖匠以及法院事務官打算強行闖關，不過對方也有備而來，雙方大鬥法，也吸引左鄰右舍圍觀。

穿著深灰色毛衣，他就是標到二樓法拍屋的謝先生，他用手抓住樓梯門的鐵門，用力上下扯動，怎麼就是開不了樓梯鐵門，這時候鎖匠上場，第一位蹲下來拿著手電筒仔細推敲，還是打不開，接著第二位鎖匠拿了工具敲敲打打，鐵門還是開不了，謝先生和廖姓屋主一言不和吵了起來。為了爭取樓梯使用權，得標這棟2樓法拍屋的謝先生偕同法院事務官和兩名鎖匠，3號上午9點15分到廖家強開鐵門，打算上二樓完成法拍屋點交手續，沒想到廖姓屋主也是有備而來，早一步將鐵門全拉上鎖住，還找來親朋好友拉著白布條抗議。廖姓屋主家人，還將這段過程全都錄。這場樓梯權益攻防戰，真實在板橋菜市場上演，吸引民眾圍觀。廖姓屋主這棟板橋四層樓的透天厝，已經住了三十多年，現在二樓和四樓都被法拍，二樓被謝先生標走。廖家擁有一樓和三樓產權，廖家堅持透天厝一樓直通四樓的單一樓梯不是公共財，現在被判定公用很不服，將再上訴。這場樓梯使用爭奪戰讓廖姓屋主和謝先生，鄰居沒當成，先對薄公堂。

更新日期:2010/11/04 21:27

銀行貸款 黃專員～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事

高雄市稅捐處表示，九十九年地價稅將於十一月份開徵！地價稅稅單已於十月二十五日全部寄出，土地所有權人除了已申請轉帳納稅者外，在十月底前就會收到地價稅單，該處又表示，自九十九年十月二十七日起，納稅義務人即可持稅單至便利商店或以信用卡、晶片金融卡、自動櫃員機及電話語音等方式繳納地價稅款，早繳早安心，以免逾期繳納，被稅捐處加徵滯納金。

該處進一步說明，納稅人如因搬家、工作調動或其他原因而需變更稅單上的投遞地址時，可隨時以書面、電話或e-mail之方式，向該處申請更改，所以當您收到投遞地址是您房屋的門牌地址而納稅義務人姓名是前屋主時，千萬別誤以為是您的稅單，甚至認為是稅捐處弄錯了，因而誤繳了前屋主的地價稅，其實只是前屋主尚未向稅捐處申請更改投遞地址罷了！

市稅處再度提醒您，收到稅捐稽徵機關寄發之各稅繳款書時，請務必注意繳款書上載明的納稅義務人姓名是否正確，如果名義不符，請將該張繳款書退回稅捐稽徵機關，千萬不要誤繳了他人名義的繳款書。

捷運蘆洲線通車，也帶動周邊房價。房仲業者指出，近來蘆洲、三重買氣明顯往重劃區和捷運站靠攏，加上從捷運忠孝新生站搭到捷運蘆洲總站，不到二十分鐘就能抵達，比過去節省不少時間，因此，最近在蘆洲的南港仔重劃區，已經傳出有建商喊出預售屋每坪四十五萬、創區域新高，至於銷售狀況，還有待觀察。

（陳鳳如報導）

信義房屋指出，蘆洲捷運線通車後，縮短上班族從蘆洲到台北的通勤時間，蘆洲南港子重劃區也有不少預售和新成屋推出，由於房價相對比北市便宜，因此，吸引不少購屋族群。

每到選舉住宅政策就被提了出來，但參選人和執政的政府到底知不知道真正的解決住宅問題在哪裡？或是只為了因應選舉隨意說說而已？經濟掛帥的都市社會中，真正有能力購屋的人究竟有多少？雖然行政院有多項的補助方案及措施，但得以補助的人究竟有多少？與其強調興建社會住宅或落實都市更新等政策，不如加強關心舊屋整建的重要性與輔導百姓實質購屋較為有意義；綜觀社會結構的發展行為，提供以下幾點建議，進而解決百姓居住之苦。

1.鼓勵舊屋更新與補助

舊屋更新為都市更新所涵蓋的一部分，都市更新是將完整街廓或一定面積之範圍內舊有建築物和土地加以重新規劃分配，而舊屋更新則是將部分都市區域範圍內有立即危險及安全疑慮之建築物，於予整建、修繕或原面積原條件給予重建（都市更新為大範圍區域的改善，舊屋更新則是以單戶為範圍進行修繕整理），提供所有權人自行辦理或是主管機關委請專業機構代為辦理。

2.放寬舊屋認定條件

舊屋修繕台北縣、市都有訂定相關法令，但其條件較為嚴苛，例如：聯棟住宅需5~6戶等方可申請辦理；舊屋更新應建立在以單戶或單棟之建築物作為改善原則，部分建築物因時代及空間背景所產生之因素而無法進行建築物的整建，筆者建議透過村里辦公室及警政、消防系統給予住屋調查與建檔，以分階段方式給予輔導或運用公權力介入給予強制性整建，不再是以現行規定評估、認定後給予修繕或重建。

旅展明（５）日開跑，銀行業者紛紛祭出好康，海外消費最高可以 享受1％現金回饋，包括台新銀、北富銀都有推出，且分期刷團費還 送好禮。如果選擇可以累計哩程數的信用卡刷，還能兌換機票，目前 以美國運通國泰航空信用卡最優惠。

即將開幕的本次旅展，優惠驚人。易遊網表示，本屆是史上規模最 大的一次，整個世貿有60個國家參與，且根據交通部觀光局統計，今 年1到7月國人出國旅遊，比去年成長了21％、也就是多了100多萬人 出國。

而本次旅展中，若能善用信用卡，就能享好康。包括台新銀、北富 銀都打出現金回饋1％優惠，北富銀至年底為止，若完成登錄、並於 海外單筆消費滿3,000元，就可享有1％刷卡金回饋，若累積滿50萬元 ，可再加碼回饋5,000元刷卡金，但每戶累積回饋上限為1萬元。台新 銀則是持卡享1％現金回饋，且回饋無上限，更優惠。

另外北富銀還推出與指定旅行社合作，刷卡享分期0利率，且指定 特定旅行社行程，卡友最高可以折抵1,500元優惠。台新銀則是與全 球知名的訂房網站「HotelClub」合作，獨家推出「訂房大師台新卡 友專屬全球訂房網站」，除可享全球超過6萬家飯店最高3折起優惠外 ，另有10％現金回饋。

另外機場接送、機場貴賓室、機場外圍停車等等，包括中信無限卡 、國泰無限卡、新光銀行無限卡、第一銀UUONE悠遊聯名卡都有贈送 ，只是門檻不一，無限卡的門檻較低、而一般卡的門檻則較高。

銀行打出累積飛行哩程數優惠，聰明的消費者應該要善用手上大筆 繳費款項，包括繳納保費等等，不但可以有現金回饋、還能成功累積 哩程數。包括澳盛飛行卡、花旗長榮聯名卡等等，消費者都可使用。

銀行在推出紅利集點、累積哩程數或是現金回饋活動時，往往會指 定不含繳納稅款、信用卡年費、預借現金等等費用，但包括保費、學 費、水費、電費等等，卻是看不同銀行而定。

包括澳盛飛行卡，就沒有限定保費不在累計哩程數範圍內，目前澳 盛打出首刷禮有1,500點飛行基金，只要核卡30天內刷卡達5次以上、 單筆消費金額均達599元以上或累積消費金額達50,000元以上就可獲 得。此外，該卡海外消費每15元換1哩，國內消費每25元換1哩。

花旗長榮聯名白金卡打出核卡後1個月內不限金額刷卡一次，並繳 交年費1,200元，可獲得3,000哩長榮航空的優惠，也沒有限定繳納保 費不在累積範圍內，不過包括經由特定平台繳納的學雜費，就不在累 積範圍內。

但以大眾銀推出的感恩回饋、送機票活動，打出累積消費達30萬以 上來電登記，就可獲得港澳線來回機票一張，滿50萬送2張活動，就 明指包括代扣繳保險費、公共事業費用等，不在新增消費定義上。

在地價稅繳納的11月，新光銀行特推出繳納地價稅好康三重送，包 括超低手續費、分期優惠以及累積紅利點數，讓客戶地價稅繳的無負 擔又省荷包。

新光銀行表示，在手續費部分，為嘉惠該行房貸戶，該筆不動產抵 押權設定於新光銀行者，只要5筆（含）以內，不限繳款金額，均免 收手續費，非新光銀行房貸戶，每筆也只要20元；另外，針對精打細 算的卡友，也提供刷卡繳稅3期無息分期、6期優惠利率分期；更重要 的是，新光銀行還提供每20元就可以累積1點紅利的好康優惠，可以 輕鬆賺到紅利。

客戶如果想爭取1個月延後繳款的便利，等後續收到信用卡帳單時 ，再一次繳清即可，有個人或家庭理財規劃，也可以選擇分期繳付， 只要在11月30日前持新光銀行信用卡繳納地價稅，可以致電新光銀行 客服中心申請3期無息分期，若是選擇6期分期，手續費也只收取應繳 稅額×2.66％。

( 2010/11/05 09:00 時報資訊 )

工商時報 吳寶安

金管會今(4)日公布最新信用卡、現金卡業務資訊，合計36家發卡機構，九月總流通卡數約為3,035萬張，總有效卡數約為1,915萬張，分別各較上個月多出約10萬張與7萬張，顯示無論辦卡、動卡的卡友都在持續增加中。

不過，單月簽帳金額方面卻出現負成長，從九月統計數據來看，僅約為新台幣1,262億元，反較上個月減少75億元，出乎外界預料。

金管會銀行局副局長張國銘特別解釋，七、八月一向是購物、旅遊、花費的旺季，十月則有百貨週年慶，消費力道都會比較強，九月夾在其中，簽帳金額相形偏低，但幅度其實不大。

同時張國銘也觀察補充，今年以來國內景氣逐漸增溫，現在全台百貨週年慶陸續舉辦，人潮買氣似乎又重現，預估十月簽帳金額應該可以回溫，出現正成長。

另外，截至九月底，整體信用卡循環餘額約1,853億元，較上月減少6億元，當月轉銷呆帳金額約6億元，也比上個月減少1.9億元。逾期三個月以上帳款占應收帳款餘額的比率平均為0.52%，與上個月相比減少0.04個百分點。

地方稅捐處執行賦改會決議，清查農舍和農業經營無關者，要改課地價稅，結果全省有1萬2千多間農舍，從今年或明年起要改課地價稅，地方政府1年新進帳5,400多萬元。

集村農舍林立，良田變水泥，引起監察院在今年9月與10月各糾正內政部營建署和農委會，其調查報告指出，近5年來興建農舍多達8,422件，樓地板面積高達192公頃（58萬坪）之多，實際上是「免稅豪宅」，為都市中有錢人的別墅。

稅官表示，現在農地買賣沒有身份別限制，只要農舍有和農田相連，農地可以休耕，或者有在耕作，就會被主管機關認定的「和農業經營有關」，只能課徵田賦，而田賦又已停徵。

以集村農舍最多的新竹縣為例，新竹縣稅捐處表示，因為這些農舍有農業主管機關核發的農業使用證明，故依法課徵已停徵的田賦，稅捐處是下游單位，無從置喙。

儘管央行打房動作不斷，不過房地產景氣似乎不受影響，有房仲業者透露，業績比去年成長2成，而年終獎金數字才是高得令人羨慕，最高發出12個月；業績最大貢獻，業者說就屬大台北地區，原因就是捷運開通、台北市人口外移，尤其有統計顯示，大台北地區房價的議價空間也跟著降低，其中台北縣價格全台最硬，議價空間不到7%。

廣告片段：「這房子，地點多好。」

作夢也在帶客看屋，廣告打得兇，業績更是嚇嚇叫，今年年終結算，房仲業紛紛開出紅盤。廣告片段：「我決定買了，謝謝。」

著新莊機場捷運站往前走，北縣商辦新地王，今年9月，每坪232萬脫標，加上蘆洲線才剛開通，北縣房市題材多。

在央行打房4個月後，房市議價空間隨之增加，全台議價空間率在10月創下今年新高，為13.58％，由於屋主願意讓步談價，全台中古屋銷售量也逐漸回穩。

根據台灣房屋統計，全台六大主要都會區房市平均議價空間率，從今年6月最低點的4.94％一路攀升至10月的13.58％，創下今年新高。而六大都會區中，最難殺價的是台北縣，議價率僅6.9％。全台議價率最高為高雄市18.13％、其次為桃園縣16.19％、台中市16.11％，而今年房市交易成長量大增的新竹市為14.21％、新竹縣11.12％，以往最難講價的台北市，議價率反而高於台北縣，為12.40％。

台灣房屋不動產研究中心副理江怡慧表示，台北縣住宅需求量增，住宅價格持續攀升，議價空間有限，而台北市不少投資客出現有「獲利」就「了結」的情形，自央行祭出打房措施後，議價空間不斷拉大。

　　興建期將近九年的捷運蘆洲線，3日正式開始試營運，受到交通運輸利多影響，當地房市能見度大增。根據最新統計，今(99)年八月、九月的三重、蘆洲房市交易，約有四成集中在捷運沿線與重劃區周邊，雖然這些區域房價已普遍成長20%，但依然只有台北市房價的一半不到，因此仍具相當的吸引力。

　　過去幾年，三重、蘆洲的房價一直難有起色，不過近年來受到捷運蘆洲線、台64線、新北環河第一階段高架等相繼通車，大幅提升三重、蘆洲的交通便利性，更激發當地房市的漲幅。

　　信義房屋蘆洲捷運店店長張裕成指出，最近假日接待的人數明顯增加，許多都是外地來的置產型客戶，比重將近有半數，都希望可以買到附近的住宅或店面產品。

　　傳銷業力量大，就連銀行也看上合作商機！已發行兩張傳銷聯名卡的永豐銀行，繼美樂家生活卡、eCosway聯名卡後，再度宣布與美商美安台灣公司合作，發行第三張傳銷聯名卡，成為市場目前經營此類卡片的翹楚。

　　台灣民眾對於「傳銷」雖然評價褒貶不一，但從商機角度而言，常常聽到有人因此月收入百萬，可見其魅力與行銷方式，仍有獨特之處。

　　永豐銀行消費金融處資深副總經理江威娜表示，這次與美商美安台灣公司合作，一口氣推出「美安聯名白金卡」及「美安現金儲值卡」，會員可以依照自身需求做選擇，都設計有回饋機制。

  社會住宅議題因選舉炒得沸沸揚揚，內政部長江宜樺宣布將在台北選擇10處興建，最快2012年會有第一波社會住宅率先出租，土地由財政部與國防部提供。雖然政府單位積極規劃，不過，民間團體懷疑，社會住宅政策已淪為選舉口號，並沒有真正看見弱勢者的需求。

應考慮個別差異

殘障聯盟秘書長王幼鈴表示，雖然各團體組成的社會住宅推動聯盟曾前往總統府拜會，希望政府重視社會住宅。但是政府似乎「只聽想聽的」，沒有考慮到個別弱勢者的差別性需求。