銀行貸款 信貸 轉增貸 二胎 0985616119黃專員

信用卡費自動扣繳不成功，還在苦等銀行通知嗎？金管會昨邀集36家發卡銀行開會研商，針對自扣失敗擬出規範，發卡行最晚要在次一個營業日中午12點前，以手機簡訊、電子郵件或電話等方式告知，預計明年起開始實施。

金管會表示，如是自行扣繳（如中國信託帳戶扣中信卡費）失敗，發卡行必須在得知失敗的當天中午12點前通知持卡人。

　民眾申請信用卡帳戶自動扣繳，明(100)年起免擔心存款餘額不足時，在不知情狀況下，因為扣款失敗導致被加計循環利息！金管會3日邀集國內三十六家發卡機構開會研商達成共識，確定從明年起，持卡人帳戶首次自動扣繳失敗，發卡機構應以簡訊、e-mail、電話等方式盡速通知，不能再把未繳帳款直接列入循環利率計算。

　　十月下旬，金管會遭立委質疑反應，現在很多人的信用卡帳款，都申請銀行帳戶自動扣繳，雖然業者宣稱扣繳兩次失敗後，才會開始計算循環利息，但實務上，幾乎都是開始計息後才通知，甚至根本沒通知，明顯侵害民眾權益。

　　為了在短時間平息此一質疑，金管會火速邀集三十六家發卡機構開會，明確指示未來一旦碰到這種狀況，無論是透過簡訊、e-mail、電話等，務必要做到「通知」，不能再把扣款失敗的帳款，直接列入循環利率計算。

立法院昨日初審通過《社會救助法修正草案》，修正各地區最低生活費計算方式，以台灣省為例，貧窮線將由九八二九元提升至一○二四四元，依吳揆承諾，法案最快可望於明年元旦公告實施。內政部次長曾中明表示，由於條件較政院版本寬鬆，估計實施後受惠的民眾，將略高於政院評估的八十五萬兩千人。

現行法令最低生活費計算方式，為中央及直轄市主計機關每年所公布平均每人消費支出的六十％，低於此標準即為低收入戶；修法後貧窮線將改為「每人每月可支配所得中位數」之六十％，且年度變動率不及五％家庭不予調整。內政部認為，修正版本較現行辦法，能使更多弱勢家庭得到更穩定照顧。

根據新版計算方式，各地貧窮線分別為台北市一四六一四元、新北市一一八三二元、大台中一○三○三元、大台南九八四四元、大高雄一一三○九元，其餘十五縣市則一律為一○二四四元。

　都市土地因取得不易、一般住宅與商業用地價格昂貴，便宜市價1~2成的乙工建案遂應運而生，吸引許多想撿便宜的購屋族，但由於工業用地建築依法不得當住宅使用，這些所謂的乙工建案，近年來衍生不少消費糾紛。房仲業者表示，法律上並沒有所謂「工業住宅」等名詞，位於都市計劃區內的工業用地，或是都市計劃區外的丁種建築用地上，依法不得興建住宅，若當住宅使用就屬違法，政府得罰款6~30萬元，且可連續處罰，但這類建案通常在銷售上，包裝得與一般住宅無異，讓一般消費者很難辨別。信義房屋提醒民眾，儘管工業住宅價格低廉，但房子是用來做辦公室、商業設施、事務所、而非作為住家使用。

■　推動與變更不易 工業住宅合法化難

　　為因應層出不窮的消費糾紛，並活化工業用地，北縣府近年積極推動讓乙工建案就地合法化，以繳交代金或回饋未徵收的公共設施用地，合法變更為住宅地。全台首宗「乙工建案」-「金莊悅泉」案就從乙種工業區順利變更為住宅區，成為北縣工業住宅變更首例，但需全體住戶分攤並繳納代金給縣政府，並須負擔公設用地興開發費用及後續15年管理維護代金，總計2億多元。儘管如此，成功變更過關案例目前仍少，再加上北縣府2009年起嚴格把關，成功案例極少。

■　使用分區、地目看仔細 小心銀行不承貸

　　信義代銷協理呂信銓指出，乙工建案與一般建案最大的差異除了使用分區，主要在於承貸問題，其優點是房價低，但貸款成數不會高，購屋者須準備較多自備款。至於如何辦識房子是否屬於乙工建案呢？民眾可查看使用分區是否為「工業區」，或看使用地目類別是否為「丁種建築用地」，用途是否註明為工廠或廠房使用便可知道。

月底即將進行五都選舉投票，新的五都也將在年底誕生，根據房仲業者的調查結果顯示，台北市的房市熱區以內湖四期、五期呼聲最高，新北市的新板特區與新莊副都心不分上下，台中市仍以匯集百貨、重大公共工程建設於一身的七期為主，台南高雄地區則以高雄新市鎮奪冠。

有巢氏房屋針對五都主要房地產熱區進行調查，由各地區民眾票選心目中最具增值潛力的熱區，有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，調查結果顯示，台北市民眾票選潛力區以內湖四、五期呼聲最高，高達21.5%民眾看好內湖四、五期，其次是重大交通建設題材作多的南港經貿園區，比重為18.4%，排名第3的為台北車站雙子星計劃，占15.2%。

在新北市房市熱區票選部分，新板特區（占26%）與新莊副都心（占25.4%）兩者比例差距不大，劉炳耀表示，就新板特區與新莊副都心來比較，新板特區所有建設幾乎都已接近完工，大型百貨公司、國家歌劇院、四鐵共構交通路網成型，相較於新莊副都心現在都正處於施工階段來看，新板特區作為台北縣政中心仍具有一定優勢，但就未來想像空間來看，反而不如新莊副都心，排名第3的為重陽重劃區（占14.1%），主要是因蘆洲線最近即將通車，知名度大增。

就台中市來看，台中七期（占31.2%）的指明度最高，比重遙遙領先其他區域，是中部地區最主要的豪宅區塊，劉炳耀分析，民眾看好的原因在於百貨商場林立、大型公共設施如歌劇院等群聚在此，此外，相較於台北豪宅，台中七期豪宅不到台北價格的一半，且只有指標性豪宅個案才有相對高價，區域內以市政中心每坪28~58萬元最高，其他鄰近地區如圓形劇場周邊大樓每坪大約只有12~18萬元，一樣可以享受到七期的生活便利性。

至於高雄及台南，民眾票選結果以高雄新市鎮最高，比重為26.6%，些微差距領先排名第2的高雄美術館特區的26%，緊追在後的是台南永康大橋重劃區（有21%），劉炳耀表示，調查結果出乎大家預料的，原本預期高雄農十六或高雄美術館會名列前矛，沒想到奪冠的反而是高雄新市鎮，主要是高雄新市鎮有捷運交通及低房價優勢，目前仍在開發階段，中古大樓房價約在每坪5.5~8萬元左右，新大樓也介於每坪8~12萬元之間，房價仍然還在初升段，民眾會看好的原因主要也是目前房價相對較低，且有捷運經過。

北市國稅局副局長周賢洋表示，投資型保單如果符合金管會所規定，死亡給付達保單帳戶價值最低比率規範，就不需納入遺產總額計算繳交遺產稅，但如果有帶病投保，或者年事已高有單筆躉繳，明顯規避遺產稅，就得計入總額繳稅。

周賢洋說，投資型保單給付應否納入遺產總額繳稅，一直有不少爭議，賦稅署已在今年7月26日再度重申，核課標準以金管會所訂定「投資型人壽保險商品死亡給付對保單帳戶價值之最低比率規範」進行核定，也就是說，如果被保險人死亡，而當初保單只要符合該項規範，沒有所謂帶病投保，或者高齡躉繳等，就可以排除在遺產總額之外，免繳遺產稅。

南區國稅局相關官員表示，該項規範與被繼承人的遺產總額高低，完全沒有任何關係，也就是說，即使被繼承人遺產總額相當高，只要查無任何違反規定事實，保險金應屬免稅範圍，且賦稅署也沒有任何改變認定標準的計畫。根據金管會的規範，投資型保單死亡給付對保單帳戶價值，要保人投保以及繳交保費的規定相當明確，被保險人40歲以下，比率不得低於130％、年齡41~70歲以下，比率不得低於115％、年齡70歲以上，比率不得低於101％。

國稅局表示，大部分有爭議的投資型保單，給付保險金列入繳遺產稅的案例，通常都是避稅方法有問題，比如要被保人年事過高，且手上財產以現金居多，或者是要被保人帶病投保，遭到國稅局調閱病歷資料發現逃漏稅等事證清楚的情況。

( 2010/11/02 02:50 中時電子報 )

今年秋天冷颼颼，泡湯館人氣大增。包括JCB、上海商銀、澳盛銀 、玉山銀等等，都推出刷卡泡湯優惠專案。此外，開車出遊泡湯，善 用信用卡刷卡也能降油價，最高每公升可降價3元。

上海商銀即日推出淡水福容溫泉會館優惠，兩人一室的觀景湯屋， 平日每人699元，贈送下午茶一客，假日則是再加碼150元。北投春天 酒店則是與花博搭配，原價4千多元的兩人室內湯屋1小時/露天風呂 +花博套餐行程，只要刷聯邦銀、玉山銀、上海銀信用卡，就可享2人 同行1人免費，價位2,010元加上1成服務費。

玉山銀也與清新溫泉飯店合作，平日客房泡湯3小時，加上2客點心 套餐，優惠價1,299元，平日客房住宿也是加上2客點新，優惠價3,6 00元。

澳盛銀則是推出單筆消費金額達1,000元（含）以上，即可至合作 之全台十大溫泉飯店享泡湯，有2人同行1人免費或湯屋5折優惠。春 秋烏來酒店則是與JCB合作，推出JCB卡友消費，可享大眾池和湯屋當 天9折優惠。

此外，開車泡湯族也要懂得用信用卡，現在幾乎每家銀行都有推出 油價折扣，只是限制規範多，北富銀Apower卡、遠銀台塑卡降價幅度 高，但限定每周二、三會員日，才有享最高每公升降價2.1元的優惠 。

政府兩週內將決定首批社會住宅的興建地點。房仲業者表示，若政府不希望社會住宅被貼上「貧民窟」標籤，必須重視管理方法，最好讓民間業者來管理，政府萬萬不宜扮演管理者角色。

政府將在台北縣、市選擇十個地點興建只租不賣的社會住宅，首批將於兩週內選定3、4個地點興建1000戶，預計年底前招標動工。

信義房屋 (9940) 表示，社會住宅蓋在精華區難免衝擊當地房價，亦會被當地居民排斥，甚至被貼上「貧民窟」的標籤，但長期要讓社會住宅正常運轉，改變居民對它的主觀壞印象，關鍵就是「管理」。

信義房屋指出，過去經驗顯示，政府編預算興建國宅，還身兼管理者角色，結果遭逢阻礙和執行上的困難，反遭詬病；因此不能再由政府擔任管理角色，必須交由民間來管理較有效率。

信義房屋說，政府應思考採用「BTO」的方式，即政府編列預算，向民間招標興建和管理住宅，因為興建者最了解住宅的規格和結構，適合什麼樣的人居住，才能訂出最適合的管理方法，管理者按期向政府繳交權利金。

央行打房，力道加深，現在連上游的建商，也要以土建融管制的方式，增加土地貸款限制，未來銀行將用利率、貸款成數與建照期限等條件，讓建商沒辦法長期養地，炒高房價！

■　窮則變變則通 大小建商各有招

　　窮則變，變則通，口袋夠深的建商，根本沒在怕，但資本額較低的小型建商，受到衝擊，會不會就因此沒飯吃？

■　央行打房力道加深 效應待觀察

　　上有政策，下有對策，建商見招拆招，政府這一波從上游下手的打房政策，能不能有效抑制房價，恐怕還要再觀察！

市場傳出央行為土建融資餘額飆高，找了前五大土建融資放款銀行「喝咖啡」，可能將在五都選舉後祭出針對空地貸款的限制，央行副總裁楊金龍也在今早與媒體記者喝咖啡時表示，央行對房市動態都持續監控(watch)，管控房市的成效是逐步顯現的，而非馬上見效，央行會繼續密切觀察。

央行統計9月的建築貸款餘額較8月增加373.5億元，增加幅度是3年半來新高，讓外界質疑央行以「道德勸說」方式管控土建融的成效，市場也傳出央行找前五大土建融資放款銀行喝咖啡的消息，若道德勸說方式無法有效制止建商養地，五都選舉後將可能是央行針對空地貸款祭出進一步限制的時機。

楊金龍上午出席「第3屆東南亞國家中央銀行總裁聯合會（SEACEN）所屬研究訓練中心與德國央行（Deutsche Bundesbank）共同規劃的銀行監理與金融穩定：金融市場分析及監督」高階研討會開幕典禮，中場休息時還親自招待記者「喝咖啡」，並打破一貫沉默，強調央行對於房市都有持續監測與密切觀察，不過管控房市的成效是漸進的，並非馬上見效。

央行9月底理監事會議出乎外界預料，僅以道德勸說方式管制土建融資，即讓市場聯想與五都選舉相關，9月土建融資餘額的飆升若是因為市場預期央行將管控之手伸向土建融，那10月土建融資餘額若持續升高，加上五都選舉結束，預期屆時將是央行再出手的時機。

總統馬英九昨（31）日拍板，決在年底前著手規劃辦理社會住宅政策，將在台北縣市大台北地區選定3、4處國有地興建社會住宅，第一批提供千餘戶以上只租不售，目標最快民國101年可望釋出，提供對象從弱勢擴大至外地北上求學學生，步出社會求職的單身青年。

此外，內政部決在月底前架設空屋媒合博覽會平台，由營建署與台北縣、市合辦，提供北縣市23.7萬戶空屋，媒合給購屋需求的民眾，解決空屋率過高問題。

為解決安居大不易，及人口老化等問題，馬英九昨天召集吳揆、內政部長江宜樺、財長李述德、營建署長葉世文等人研商社會住宅政策問題。

會後內政部長江宜樺說明指出，昨天簡報提出台北市五處、台北縣五處等10個地點推出只租不售社會住宅，經討論後，馬英九指示，11月中旬挑選出3~4處產權清楚國有地優先規劃，第一批優先準備興建1,000~2,000戶之社會住宅。

這10處國有地分別位於林口、淡水、中和、三重、大安、松山、萬華等地，預計年底可規劃辦理，戶數不多基地，很快在民國101年提供出租。中長期從挑選國防部眷改土地及財政部經管的500坪以上國有土地。

以卡通人物為訴求的信用卡，除了甫發行的永豐銀行「永漢卡」」外，市面上還有中國信託趴趴熊卡；台北富邦銀行miffy卡；兆豐商銀原子小金剛卡；國泰世華銀行兔斯基卡、比得兔卡，以及上海商銀pukii卡等，雖然款式不如全盛時期，但仍各具特色，各擁江山。

這六張卡通信用卡當中，屬台北富邦銀行miffy卡「年資」最老，發行至今已有十三年歷史，卡量累積高達15萬張。儘管每卡刷卡金額僅約在3,000元左右，與市場上一般卡的平均值差不多，但台北富邦銀行觀察，這張卡對女性族群很有吸引力，尤其是輕熟女，因此是張特色鮮明的卡片。

中國信託趴趴熊卡、國泰世華比得兔卡也都是十年的老字號卡通信用卡。其中，中國信託趴趴熊卡推出之初，在國內曾造成申辦風潮，所以累積不少的卡量，至今約有11萬張。不過可惜的是，受限經營策略，目前趴趴熊卡發展呈現停滯不前。

而國泰世華的比得兔卡，其主角較不受國人所熟悉，且卡面走溫馨風格，非可愛風格，所以僅有7萬張卡量，與「師出同門」的兔斯基卡相比，辦卡成效明顯偏低。

「師弟」的兔斯基卡發行僅一年多的時間，卡量已經累積有8萬張。國泰世華銀行分析表示，成績能如此亮眼，除了搭載悠遊卡功能的優勢，以及行內傾全力推廣外，「兔斯基」絕對是功臣之一。由於兔斯基人物性格鮮明，並透過漫畫、MSN表情符號，在網路不斷傳送下，成功擄獲年輕人的目光，辦卡量持續擴增中。

在一些歐美國家房貸壽險已相當普遍，在台灣近4、5年來才比較受 到消費者的重視。因相較於保障內容較陽春的一般定期壽險，房貸壽 險通常會結合其他險種的附約，提供消費者更完善的保障。

以房貸壽險市場領導品牌的AIA友邦人壽安心貸定期壽險為例，除 基本的身故、全殘保險金外，搭乘大眾運輸與重大傷殘也有保障，其 中最特別的是「遺族生活扶助金」，倘若不幸家庭經濟支柱因意外而 離開時，家人可連續半年每月領取保額的1％，讓家人不僅不用為房 貸費心，還有一筆固定金額可以安頓生活。

舉例來說︰30歲的年輕爸爸向銀行申請15年的300萬元房貸，同時 也投保AIA友邦人壽300萬元平準型房貸壽險，躉繳保費119,700元（ 平均1天不到22元），保障期間如果不幸身故，300萬元的身故保險金 在清償銀行房貸後，如果還有餘款，AIA友邦人壽會將向其家人（指 定受益人）支付該餘款，更於連續半年內每個月再支付3萬元。

想進一步瞭解AIA友邦人壽房貸壽險詳細的商品內容，請洽詢永豐 銀行、中國信託、兆豐銀行、板信銀行及全省各分行。

( 2010/10/29 09:00 時報資訊 )

由於過去民眾買到問題屋或問題車的糾紛層出不窮，為保障消費者權益，行政院消保會針對購屋及購車的買賣契約進行修訂。並於28日通過「個人購車及購屋貸款定型化契約，應記載及不得記載事項暨範本修正草案」，未來民眾若是買到問題車或問題屋，可先要求銀行停止撥款，避免辛苦積蓄付諸東流，全案將待金管會公告後實施。

在定型化契約應記載事項中增加「按房屋買賣雙方出具之撥款委託書辦理撥付」一項，民眾若發現自己買到的房屋或車輛有瑕疵，可要求銀行撤銷或解除撥款，避免錢繼續流到奸商的口袋。

消保官黃建隆表示，應記載事項屬法規命令，具有強制性，一般民眾購屋時，通常要過一段時間才會發現房屋有瑕疵，未來若實施，消費者一旦買到海砂屋、輻射屋，或曾發生非自然死亡事件的凶宅，都可以要求銀行止付撥款，對消費者形同多一層保障。

除了針對購車購屋的民眾外，在不記載事項部分也增列第11點，即金融機構辦理自用住宅放款或消費性放款時，如已取得足額擔保，不得再要求債務人需有連帶保證人。

黃建隆指出，一般借款要求要有保證人的情況屢見不鮮，民眾對於擔任保人也都聞之卻步，因此若金融機構已經取得足夠擔保，除非債務人授信不足，如缺乏穩定經濟來源等，否則不得要求要有保證人。

  低利房貸將成過去式！除反應二度升息外，銀行主管透露，為不讓投機客見縫插針，近期送審的房貸案件，央行已訂出「利率一．七％起跳」內規，想殺價也沒得殺；以當前升息速度推估，最慢在明年中，房貸首段利率將站上二％大關。

即便央行出重手管房貸，不過，因為房貸是吸引客戶的敲門磚，各類房貸仍舊推陳出新。但銀行主管指出，央行對新房貸商品，「意見有夠多」，說穿了就是從嚴審查，除非能有說服央行的合理訂價策略，否則根本過不了。

在六月升息以前，央行要求各銀行房貸利率，至少一．五％起跳，兩次升息下來，存款利率共調高○．一二個百分點計算，利率底線應在一．六％附近。但行庫主管表示，央行要求的更高，每升息一次，房貸底線就要拉高○．一個百分點。

銀行主管指出，此舉雖加重房貸負擔，但藉由利差調整，卻也可避免投機客利用低利，借便宜錢炒作房價。在央行刻意要求下，五大房貸銀行，九月房貸放款平均利率已突破一．七％，攀上一．七四五％，是去年十一月以來新高。

除訂出利率底線外，針對部分外商銀行，將投資戶視作轉貸戶，並未採取「差別待遇」，央行也開始清查；並希望各銀行主動檢舉，避免此惡行「有樣學樣」傳開，成為投資客的另類融資管道。

三商銀主管說，有不少持有兩棟房屋以上的貸款戶，儘管在國銀被視為投機客辦理貸款，但一轉投外商銀懷抱，待遇就截然不同。部分外商銀為接收這批投資客，是用「轉貸戶」名義申貸，利率、成數、寬限期，竟可比照首購族。

旅日民眾注意啦！從10月開始，除了松山直飛羽田機場這件大事外 ，海外刷卡手續費也大降，銀行最多只能收取1.5％費用，不過還是 有銀行打出海外刷卡、提領現金零手續費優惠，最高可以省下2次換 匯費用。

松山機場開放直飛羽田機場，第一影響的就是打出「刷卡免費接送 機場」的信用卡，對赴日民眾吸引力不再，9家銀行趁勢強調自身金 融卡赴日提領現金、免手續費優惠。

由於至日本，無論刷卡或提領現金，都必須先按當時匯率轉為美元 、再依照結匯日匯率換為新台幣，不但有兩次匯差、也會收取結匯手 續費。

不過包括臺灣銀行、土地銀行、合作金庫銀行、第一銀行、華南銀 行、彰化銀行、兆豐銀行、臺企銀及玉山銀行發行台灣金融卡，也就 是ATM提款卡，可以在日本東京及北海道貼有相關標誌的ATM提領日圓 ，由於是直接以日圓換成台幣，沒有二次換匯的損失，也不加計換匯 手續費，比其他卡片更優惠。

另外，10月底起海外刷卡手續費也大降。金管會規定，除了各信用 卡國際組織收取的1％費用外，每筆按消費金額不得再超過0.5％，也 就是銀行最多只能收1.5％，比起過去動輒2％手續費，便宜許多，對 於不是至東京或北海道旅遊的民眾，也是好選擇。

財政部28日表示，地價稅將從11月1日起開徵，受到今年各地方政府普遍調高公告現值以及積極清查免稅對象，帶動地價稅收較去年增加6％，增加35億元，達613億元，由於地價稅同一縣市同一納稅人會進行總歸戶，每個地主只有一張稅單。

財政部統計指出，99年度的地價稅徵收高達740萬戶，較去年增加13萬戶，主要是因為各地方稅捐處，為了增加稅源，積極進行清查作業，部分原屬免稅的納稅人，因為免稅條件消失，遭到稅捐處的追討，重新納入繳稅的對象，另外，隨著新建物的增加，也讓納稅人自然增加。

財政部表示，許多納稅人原適用特別稅率、減免地價稅或田賦的原因遭到消除，卻未向地方稅捐處申報，由於依據稅法追稅年限長達5年，而若遭查獲，可懲以短漏稅額高達3倍水準，至於適用特別稅率的對象則包含自用住宅用地、工業用地、公共設施保留地等，適用減免對象則包括寺廟、學校、騎樓、私設巷道等用地。

台中稅捐處則提醒地主，如果自己的土地遭到他人占用，則可以向稅捐處申請佔有人代繳地價稅，申請時只要檢具佔有人的姓名、地址、土地坐落以及占有面積等資料，向所在地稅捐處提出，稅捐處就可以指定佔用人負責代繳。(新聞來源：工商時報─記者陳懷瑜／台北報導)

《賣方繳納》

土地增值稅：(移轉時申報現值減除前次移轉現值)

《買方繳納》

契稅：（買賣移轉按核定契價課徵百分之六）

地政移轉規費：(金額的每萬12元)

1.簽約定金:約總價10%

2.用印:約總價10%

3.完稅:約總價10%(雙方另繳增值稅及契稅)

4.尾款 (交屋):約總價70%一般為銀行貸款額

此為一般付款方式既為親友亦可另議付款成數與交易方式

捷運蘆洲線即將通車，法拍市場於8月份開始展現利多，尤以蘆洲 市中心（蘆洲捷運站）及三重市中心（菜寮捷運站）等物件最搶手， 8月底台灣金服拍賣蘆洲中正路3拍點交的7層樓透天產品，近蘆洲捷 運站，店面效益大，得標單價21.7萬元，超出市場行情16萬元；而三 重市重新路一段的電梯大樓3拍物件，近菜寮捷運站，得標價1,569萬 元，甚至超出去年1月份的1拍價格1,360萬元。

北市店面一店難求，而北縣投報率較高，投資人紛轉戰北縣市場， 尤其是即將通車的捷運沿線，更成為搶手貨。例如台灣金服在8月31 日的3拍點交物件，是蘆洲市中正路241號的整棟透天7樓店面，底價 1億265萬元，總坪數679.1坪，土地103.9坪，含地下車位共8個，最 終以1億2,620.8萬元拍定，換算每建坪21.7萬元，加價幅度達23％。

山水資產管理公司執行副總丁建生表示，以該區域的市場行情16萬 元來看，該透天產品單價突破2字頭、已超出市價，該拍定物件位於 蘆洲捷運站附近、鄰近蘆洲國中、蘆洲國小、三民高中等學校，出租 給專攻學生族群的業種，可坐享穩定的收租效益。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太（火宣）指出，該棟透天店面 的潛在學生族群豐富，半徑500公尺內就有8間學校之多，一樓目前出 租給北一補習班，若持續出租給補習班業者，可容納國小、國中、高 中等學齡層，按當地行情推估，目前整棟大樓月租金約36萬元，以拍 定價1.26億元計算，投報率有3.4％，又可靜待捷運通車後的增值空 間，算是不錯的投資。

隨著捷運蘆洲線的通車，蘆洲透天店面常見破億元成交的紀錄，9 月份蘆洲長榮路25號的屈臣氏透天店面，就是以1.05億元成交。