國華人壽為讓有房貸壓力的民眾在資金運用上更有彈性，頃再推出 「好運貸房貸優惠專案」，借款人只要符合中華民國國民，具有完全 行為能力及清償能力者，且票信聯徵資料無異常之記載者，即日起至 99年6月30日止，均可申請。
國華人壽指出，該優惠專案以個人中長期房貸為主，房貸利率型態 區分為「指數型房貸」及「結合型房貸」兩種，其中「指數型房貸」 為前6個月浮動利率年息1.65％起，第7個月至24個月浮動利率年息1 .85％起，第25個月起浮動利率年息2.15％起，每屆滿3個月調整一次 ；而「結合型房貸」前1年固定利率年息1.80％起，第13個月起浮動 利率年息2.15％起，每屆滿3個月調整一次。機會難得，歡迎有需要 的民眾踴躍申貸 國華人壽相關房貸詳情請洽免付費電話：0800-099-111或上國華人 壽官網（www.khltw.com）查詢。
工商時報 台北訊
銀行貸款 黃專員～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
儘管房市榮景未定，但與其面對房價飆漲，銀行業者建議民眾還是應該先思考如何減輕房貸負擔，特別是將「省息」因素擺在第一位，畢竟現階段房貸利率處於相對低檔，如果能在低利的前提下，少繳一點房貸，多存一點錢，就能早一點還清房貸。
目前像渣打銀行就針對老客戶，推出「房貸客戶回娘家」專案，只要在今(99)年十月底前申辦，成功核貸後即可享減免5,000元帳戶管理費一次，並有機會獲得退還最近一筆結清房貸所支付的提前清償違約金，大幅節省貸款成本。
渣打銀行個人金融事業部總經理陳俊興指出，此專案除了可搭配任何一種旗下的房貸產品，而且為滿足老客戶們彈性調度資金的需求，符合申辦資格，還可享有承作一年期以下台幣定存提前解約利息不打折優惠。
此外，於活動期間內申辦「房貸客戶回娘家」，只要在渣打銀行的前一筆房貸結清未超過六個月，就不需在新申貸的過程中，重複提供財力證明資料，等於讓申辦流程大幅簡化。
至於台北富邦銀行近期則主打「富邦理財家房貸」，除了依實際動用金額及日數計息，且每次動用不再收取手續費外，民眾可透過存摺、金融卡、網路隨時借還，提前還款也不需收取違約金。
央行邀請喝咖啡，銀行將全面撤銷首段利率低於1.5％的房貸後， 匯豐銀、渣打銀等大型外銀與土銀、合庫等國銀業者近日已悄悄撤下 低於1.5％的專案，並以1.5％做為房貸利率底線，換言之，除了公教 專案外，未來市場上可能看不到低於1.5％的房貸利率。
配合央行房貸政策，銀行目前房貸業務大為縮減，但為擴展客層， 銀行紛紛與房仲或建商合作，祭出一些優惠房貸吸客，且殺價競爭隨 著政府對於房市一連串的打壓進入白熱化階段，利率戰場也從過去較 敢殺價的外銀，延伸到老行庫。
如日前合作金庫為擴展房貸戶客層曾與建商合作，祭出首段利率下 殺到1.25％，甚至比公教房貸1.30％還低，因為連較保守的大型老行 庫業者都加入殺價競爭行列，引起央行關切，而且為了避免所有的銀 行全面加入惡性殺價，央行一一找大型房貸銀行到央行喝咖啡。央行 官員這次找銀行業者，不再「暗示」而直接開宗明義的表態，要求銀 行現在房貸首段利率不可低於1.5％，只要是在公開的文件上，不管 是廣告或者網頁，及對外宣傳文宣或任何的書面資料都不行。
尤其是銀行殺價最激烈的整批性房貸，銀行業者私下指出，在央行 要求業者不能祭出低於1.5％房貸前，市場上利率殺得非常兇，尤其 是外銀的房貸利率殺得最低，渣打銀跟建商合作，首段利率低於1％ ，而匯豐銀行也殺到1.1％，國銀也跟進，最低來到1.25％。
業者進一步指出，銀行搶房貸搶最兇的地區，又以新板特區、南港 、內湖等指標建案又多、成交量較大，銀行對於這些地區的建案，利 率殺價特別激烈。不過，在央行明確要求銀行不能再推出低於1.5％的房貸利率之後 ，即便現在與建商尚在合作專案，銀行都全面撤回，由於央行這次強 勢主導房貸利率，銀行業者不敢不從，近日紛紛撤回低利優惠房貸， 重新推出新的房貸方案。
去年第4季台灣整體房貸壽險業績大好，比去年第1季大幅成長達1 倍，但壽險業者指出，目前國內房貸壽險滲透率不到10％，100人中 僅有7人有投保房貸壽險，因此，房貸壽險市場成長空間仍大，而業 者為刺激房貸壽險市占率，率先與產險業者聯手推出買房貸壽險送住 宅火險，帶動買氣。
根據一項針對國內銀行的調查，100個承作房貸業務的銀行行員中 ，僅13人會銷售房貸壽險，其中，有將近6成客戶會同意投保；也就 是說，100個銀行客戶僅有7人有投保房貸壽險，滲透率不到10％，顯 示台灣房貸壽險市場成長潛力仍大。
富邦人壽也表示，房貸壽險等同是定期壽險，保障期間就是貸款年 限，但與定期險最大不同，是保險金理賠的第一順位先將銀行房貸餘 額還清，若有剩餘額度則以投保時所指定銀行以外之家屬為受益人， 可作為安家費，以確保貸款期間，萬一家庭支柱發生不幸時，不會為 家人留下房貸債務。
「可惜國人還是有寧願花錢保屋，不願保人的觀念。」法國巴黎人 壽總經理黃旗興建議民眾，應該將房貸壽險納入理財規劃中，一旦意 外發生時，才能透過保險來償付銀行或金融機構的貸款，保存資產與 維護個人貸款信用。
為拓展市佔率，加上近來全球地震災害頻傳，住宅火險、地震險也 重新受到買屋民眾關注，法國巴黎人壽就結合產險，於銀行通路推出 買房貸壽險免費送住宅火險/地震險。
北市國稅局7日表示，納稅人若以「借新還舊」理財方式，調整房 屋借款的話，僅能就原始購屋借款，尚未償還額度內所支付之利息列 報減除，而非列報減除新借款的全部利息支出，若超額認列利息支出 者，會遭國稅局要求補稅。
北市國稅局表示，若納稅人所申報的利息支出，經過電腦內部比對 後，發現房貸進行「借新還舊」的理財規劃，承辦員會特別注意利息 支出項目，如果新借款總額高過舊借款餘額者，不可將新借款銀行開 立的利息支出總數全部扣除，而需要經過重新計算才行。
該局舉例指出，甲君86年購買自用住宅，向銀行借款500萬元，至 96年底借款餘額為200萬元，為減少利息支出，甲君以借新還舊方式 ，改向另一家銀行借款，借款金額為300萬元，增貸100萬元。
甲君97年度借款利息為15萬元，列報97年度購屋借款利息時，僅能 以96年底借款餘額200萬元占新借款金額比例計算，申報購屋借款利 息支出為10萬元，計算方式為：15萬元×200萬元/300萬元，而非以 新借款300萬元之利息支出15萬元來列報。
納稅人錯報利息支出總額，國稅局會請納稅人提供相關憑證，如原 始借款餘額證明、清償證明、繳息證明及建物登記謄本等資料影本， 需證明新借款與原購屋借款有關，供稽徵機關查核。若納稅人不願提 供，國稅局則會向相關金融機構，要求提出資料進行計算，以作為補 稅稅單的佐證資料。
華南銀行了解公教人員對房貸理財迫切的需求，量身打造的公教人 員「愛幸福啟航專案」築巢優利貸，是唯一政府核可的公教人員房貸 優惠專案。
該行自98年11月起正式獲得政府核可辦理公教人員「築巢優利貸」 業務以來，共有萬餘位公教人員申請，獲得一致的肯定與好評。
「愛幸福啟航專案」優惠內容包括：1、購屋並提供房屋擔保，最 高貸放成數85成，加計裝潢貸款最高可至95％且裝潢貸款期間比照房 屋貸款最長20年。2、搭配房貸壽險，利率及貸款期間比照築巢優利 貸最長20年。
除上述優惠外，人性化的服務也是專案的重點，華南銀行推出3S服 務宣言「Speed快速、Smile熱誠、Smart聰明」：以最「快速」的核 貸效率辦理案件、以最「熱誠」的態度服務大眾、以最「聰明」的專 案機制整合優惠，將華南銀行企業核心精神「穩健、創新、熱誠」化 為實際動能，造福公教人員。
【時報-各報要聞】金管會與中央銀行將聯手制訂房貸指標！金管會副主委李紀珠30日表示，未來除了房貸成數（Loan to Value）外，目前考慮加入負債比（Loan to Income）指標，讓放款機構更注意房貸授信風險，由於負債比仍需考量各縣市收入差異，李紀珠說：「會盡快作出細部調查及研究。」
金管會主委陳（沖）昨日親自主持「金融監理聯繫會議」，這是金管會與央行固定舉行的聯繫會議，央行副總裁楊金龍昨日親自到金管會參加會議，金管會副主委李紀珠、吳當傑都與會，討論金融海嘯相關因應措施及房貸政策。
會中央行主動提出房貸指標問題，除了目前的房貸成數控管外，建議還要增加負債比的考量，即房貸總金額不能超過申貸者收入的幾倍，亦或房貸加計其他債務不能超過收入的倍數，這也是央行近來積極降溫房市的後續作法，即是要求金管會在相關授信函令上，能訂出房貸上限、房貸負債比上限等，來控管房貸風險。 (新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
【時報-台北電】房貸掀起挪移潮！大型行庫配合政策緊縮投資客房貸，已產生房貸戶出走效應，包括土銀、合庫、台銀等房貸市佔率前3大行庫，均出現此現象，尤以建商的整批性房貸最為嚴重，最新統計資料顯示，3大行庫自從3月8日執行緊縮投資客房貸新措施以來，3月底止的房貸放款餘額，合計將共減逾60億元，減幅為今年最高。
前年底土建融下滑至去年8月才落底，因此今年年初以來的新成屋供應量，順勢減少，不過3月以來加上緊縮投資客房貸，使大型行庫的房貸量減幅更大，8大公股行庫中，只有標到首期1.3％超低利公教住宅放款的華銀除外。
公股金融圈人士分析，之所以出現房貸挪移，主要是緊縮投資客房貸措施，目前只有8大公股行庫照辦，其他民間銀行並未見執行，「包括銀行公會迄今未訂定全體銀行一致適用的『投資客』定義。」 (新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／台北報導)
新台幣利率看升，銀行主管建議，房貸族如果不想面臨房貸利率走高的風險，除了可選擇一段式指數型利率或長年期固定利率房貸，也可嘗試以指數型加固定型利率房貸「混搭」避險。
市場利率與景氣關聯性強，一旦步入升息循環，通常會維持好幾年。以近十年利率變動來看，2000年美國科技股泡沫，美國聯準會（Fed）快速將利率調低至1%；但從2004年至2008年，又一路將利率調高至5.25%，直到2008年金融海嘯，利率才急降至0.25%。
壽險業者分析，目前房貸利率仍在低檔，民眾選擇一段式計息相對較有利，且「一段到底」的利率適合長期還款者；至於「前低後高型」房貸，因最後一階段利率加碼幅度很大，適合短期可清償貸款者。
但國人多數在第七年至第十年還完房貸，選擇前低後高型房貸相對不利，若再考慮升息因素，房貸壓力可能壓得貸款人喘不過氣。
目前銀行主推的優惠房貸，幾乎都是以「前低後高」型為主的三段式房貸，第一段利率通常最低，但只有前六個月適用，目前利率水準多在1.5%至1.7%；但這類房貸利率往往在兩年內逐步走高至2.2%至2.5%。
房貸族最擔心的問題便是利率走升，銀行主管指出，儘管利率長期看漲，金融機構一段式房貸利率目前已經下殺1.5%，有購屋需求的民眾可趁機搶低利便宜。
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先前財金部會要求各行庫提供針對投資客及豪宅的授信規範，並希望銀行注意放款風險，銀行主管指出，現在僅有泛公股行庫房貸利率未再下殺，至於民營行庫一段式房貸表訂利率雖然不低，實際放款利率卻已降至1.5%到1.6%，民眾現在想找低利房貸，可先向民營銀行詢價。
行庫主管指出，泛公股行庫一段式房貸利率最低的是第一銀行的1.75%，但設有一定的申辦門檻，且總辦理額度僅111億元，用完就不再辦；房貸申辦人必須是製造業前1,000大、金融業前100大公司員工，或是醫師和老師，年收入更要達150萬元以上，且受理申請期限只到今年底。銀行主管指出，相較一銀的門檻較嚴格，民營銀行提出1.5%的利率對房貸族更有誘因，且銀行一段式利率都可以降至1.5%的話，傳統三段式利率有更大的殺價空間。
銀行主管指出，民眾想取得低利房貸有幾個方法，如現在銀行關注重點除職業別，申辦人最好能拿出扣繳憑單，提出有力的薪資證明，就算不是銀行最愛的公務員或「三師」，也可能享有同等低利。
近期房市本來就已夠冷清，加上央行又出面要銀行表態投資客的定 義，銀行房貸「急凍」，為了搶房貸族，又不會被央行盯上，近期渣 打銀、北富銀與台銀悄悄地調降房貸利率。
銀行房貸主管表示，今年來，房貸市場的量就開始減少，如土銀等 5大房貸新承作量，只剩479億元，較去年12月少了76億元，而2月又 遇到農曆年，在交易天數變少下，交易量更明顯衰退。
原本業者希望隨著3月的到來，房貸市場可以止跌回升，沒想到央 行又出招，要所有的銀行明確表態，投資客的定義，並對投資客祭出 更高的房貸利率、降低可承貸數來抑制投資客炒樓。
隨著銀行配合央行不殺低房貸利率策略，房貸至少1.5％起跳，但 只要房貸戶掌握3關鍵，房貸族還是可少繳一些利息。
關鍵1，前3年平均利率及最後一段加碼幅度越低越優，銀行房貸主 管表示，只要購屋目的是自住，平均的還款期限至少會超過7年，因 此，在挑選房貸千萬不要被第1階段超低利率所矇騙，至少要先將前 3年的利率進行平均，平均利率越低，房貸壓力就越輕。
不過，房貸主管也提醒房貸族，除非房貸有辦法在3年就還清，那 麼只要選3年平均利率最低就好，若還款期至少逾7年，則要再考量最 後一段加碼的幅度，加碼越少，往後房貸利率就越低。以目前銀行的 專案來看，不管是前3年平均利率或最後一段加碼幅度，北富銀都是 最優，平均利率只有1.78％，而最後一段加碼則為1.05％，另有一段 式利率，現為機動1.7％起，但有限制對象，需自住且是透過信義或 永慶房貸成交案件。
房貸戶考量荷包預算，選擇房貸壽險仍以短年期方案居多，基本的 平準型、遞減型方案，遞減型的保障可隨房貸本金減少，保費較低， 也有像是保誠人壽提供5年、7年期等短年期保障，只有20年期保費的 六分之一或五分之一；第一金人壽首創業界推出「寬限期」仍可享保 障的方案，富邦人壽則可享平準型、遞減型互相轉換的便利性，房貸 戶可依財務需求而做適度調整。
以保誠人壽「新居易」減額房貸壽險為例，30歲男性、投保保額1 00萬元，20年期保障期間的保費是34,800元，然而5年期、7年期的保 費各僅有5,100元、8,100元，保費便宜很多。
而第一金人壽的「安家房貸」壽險，則首創業界推出「寬限期」仍 享保障的方案，除了甲型平準型、乙型遞減型之外，更主打丙型「寬 限期」型，寬限期仍可享保障，寬限期後的保障可再依本金攤還降低 而遞減。
前世貿組織官員表示，如果美方在貿易談判上想要對中方展示強硬 態度，這是個有力的案子。
而目前中美兩國正在就雙方貿易摩擦、匯率政策等議題展開談判， 中國商務部副部長鐘山還特地率團前往美國，如果美方選擇在此敏感 時機向WTO提告，必定會破壞近日稍微緩和的談判氣氛。據了解，如果外資企業希望在中國發行人民幣計價信用卡或建立系 統，就必須和中國廠商合作共同發行，並且只能通過中國銀聯（Uni onPay）系統。目前銀聯系統是全中國唯一的信用卡電子支付系統， 不但獨佔整個中國市場，而且在國內沒有任何競爭對手。
以保誠人壽「新居易」減額房貸壽險為例，30歲男性、投保保額1 00萬元，20年期保障期間的保費是34,800元，然而5年期、7年期的保 費各僅有5,100元、8,100元，保費便宜很多。
而第一金人壽的「安家房貸」壽險，則首創業界推出「寬限期」仍 享保障的方案，除了甲型平準型、乙型遞減型之外，更主打丙型「寬 限期」型，寬限期仍可享保障，寬限期後的保障可再依本金攤還降低 而遞減。
央行出手打壓房市，貸款成數與利率成為打壓關鍵。不過，這幾年房價飆漲過快，許多銀行對於條件不好的房子，在業績壓力之下也得硬著頭皮貸下去，現在的盤整反而有益於購屋人看清房子的真正價值，讓購屋人了解，自己買的房屋究竟值不值錢，以後有沒有增值空間。不過，在這波緊縮下，購屋人可能會出現貸款成數不足而違約的問題，必須特別注意。
■ 違約罰大錢 買屋得小心
銀行貸款緊縮，購屋者要買屋必須準備較多的自備款，但許多購屋消費者並不是很明瞭銀行的作業流程，往往在房仲業者的舌燦蓮花下，便貿然簽約。中信房屋指出，市場上許多的糾紛來自於消費者，聽信不肖房仲業者或是代辦業者的一面之詞，購買了能力所及之外的物件，一旦銀行貸款申請不下來，買方便會因為違約，而被賣方沒收訂金，金額從數萬元到數十萬元都有，而現在銀行收傘，這種情形可能會更頻繁，是想要購買房子的消費者所必須要注意的。
中央銀行將於25日召開理監事會議，市場預期可能將調升存款準備率因應。但央行於前一天(24日)，率先公佈2月份5大銀行新承作放款平均利率，由於金融機構持續承作軍公教優惠低利貸款，壓低市場平均利率，導致新承作購屋貸款利率為1.668%，比上月還要更低。
央行經研處副處長陳一端指出，2月份包括台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀在內的新承作購屋貸款金額為362.27億元，較前月減少117.33億元，主要是適逢農曆春節假期，營業日較少有關。
央行數據顯示，2月五大銀行新承作購屋貸款利率為1.668%，較1月1.671%，下降0.003個百分點，利率再創新低。而在市場平均利率部份，5大銀行新承作放款加權平均利率為1.573%，則較1月的1.358%，上升0.215個百分點，主要是因資本支出及週轉金貸款利率上升。
【時報-台北電】位處歷史新低的房貸利率，恐將結束向下走的趨勢！中央銀行昨日公布2月份，台銀等5大銀行新增貸款利率，因公股行庫以優惠利率承做軍公教房貸，致房貸平均利率降為1.668％，財經官員預估，房貸利率「跌跌不休」景況，恐將隨著3月份，央行一連串抑制房價泡沫化的措施而走入歷史。
國內外景氣落底回春，央行低利機制陸續退場，市場短率紛紛反彈走升，象徵金融機構資金成本的隔夜拆款利率，昨日收在0.145％，較前日走揚0.01個百分點，並刷新1年新高紀錄。
