央行抑制投資客炒房，但4月房貸餘額意外飆高，為避免市場誤解「政策無效」，央行業務局長尤錦堂昨日出示銀行匯報的「房貸雙周報」數據，指稱擁有第二棟以上房產的投資客，無論新承做金額或成數都下降，利率更升破2％大關。
他透露，「目前1.5％房貸利率，應該已在市場上絕跡」，未來若發現某些銀行房貸數據異常飆高，央行除進行了解，甚至將此列為申購定存單時准駁的考量。
央行日前公布的房貸餘額4.967兆元，刷新歷史新高紀錄，被市場解讀為「打房失效」，尤錦堂解釋，從雙周報數據觀察，新承做金額從每兩周近70億元規模，降到不足50億元，平均成數從7成跌至6.5成，利率更由1.89％，提升至2.02％。
至於4月底餘額逆勢走揚，可能和最後一批投資客「搶搭末班車」有關，這與政府優惠房貸即將屆滿時，民眾搶著申貸，導致金額攀高的情況相當類似；尤錦堂還說，不樂見銀行惡性競爭，提供不符合資金成本的優惠利率給投資客，例如房貸利率殺破1.5％的不合理情況，已找來銀行主管道德勸說。
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台銀等五家大型行庫放款市占率合計逾七成，3月這五家大型行庫新承作的房貸平均利率是1.64%，4月進一步下跌至1.635%。央行經研處副處長陳一端表示，央行會密切注意銀行利率是否有不合理的狀況，且市場利率再降的空間應該有限。
銀行主管指出，央行可望於6月24日召開理事會討論利率，不論央行是否升息，利率未來逐步走高已是市場共識，目前房貸利率較低，主要是金融體系資金過多，加上銀行階梯式利率提供申貸前半年較低的利率，民眾如果要購屋，最好還是試算20年下來的平均利率水準。
央行4月展開房貸及土建融的專案金檢，其中也針對銀行用超低利率搶客調查，據了解，有外銀先前因提供貸款人「不合常理」的房貸利率，而被央行以拒收定存單的方式懲誡。
行庫主管說，各大銀行對房貸利率訂定已比以前更謹慎，一般房貸族現在借款利率已較前一陣子提高，主要先前銀行推出超低利的菁英及公教人員優惠房貸，才拉低整體新承作房貸利率；如以金額來看，4月五家銀行新承作房貸金額反較3月減少32.87億元。
銀行表示，由於市場利率處於相對低點，民眾籌資管道會較過去更多，以一般消貸款為例，央行統計4月五家銀行新承作利率僅1.968%，並沒有比房貸利率高出太多；五家銀行合計4月便新辦理102.64億元的消費貸款，較3月的52.66億元倍增。
多家銀行針對特定的中大型企業或公教人員等族群，推出房貸利率優惠專案，但是房貸戶看到自己可適用這類專案房貸時，先別樂昏頭，因為這類專案性質的優惠低利房貸，銀行一般都會綁約，所以房貸戶選擇優惠專案房貸前，一定要審慎考慮，要求銀行提供各階段利息支出試算表，以免到時候想要轉貸，卻面臨違約金的困擾，增加額外成本。
通常房貸戶選擇找銀行辦房貸，一定會比較貸款成數、寬限期也就是只付息不攤還本金的時間長短，以及房貸利率，前兩項因素，目前銀行幾乎大同小異，一般自住客在大台北地區的物件，要談到八成貸款額度的機會較大；大台北地區以外，貸款成數就可能要降到七成甚至更低，寬限期長短則因為涉及整體利息支出高低，所以現在大多數銀行給的寬限期都在三年以內。
假設房貸戶個人對於貸款成數、寬限期沒有特別的要求，而是比照一般行情，這時候，就要比較房貸利率加碼高低，以及轉貸限制。
銀行提供階梯式房貸優惠利率的第一段超優惠利率，當然不會坐視房貸戶享受完優惠利率後，就把房貸搬家轉貸，所以這種優惠利率較低的專案都會綁約，通常都要綁到三年，所以房貸戶選擇專案房貸，利息支出的計算要把整個綁約期都一起計算，較為精準。
此外也要留意轉貸違約的風險，銀行建議，房貸戶如果選了數家銀行比較，不妨要求銀行提供試算表，作更精準的比較，並把不同銀行提供的優惠作為談判籌碼，比較容易找到對自己條件最有利的銀行。除了固定式房貸，其他房貸利率都是採用指數型，也就是以主要行庫的定存機動或固定利率平均數做為指標利率，然後再依照房貸期間作不同幅度的加碼，因此未來央行升息，房貸指標利率上升，整個房貸利息肯定也會水漲船高。
即使中央銀行總裁彭淮南，高調點名鄉林建設涉嫌炒作房價，仍未能澆熄國內房地產市場的一頭熱現況，建商持續推出新案、投資客轉向民營行庫申貸，導致4月底，建築融資與購屋貸款餘額，雙雙締造歷史新高紀錄！
根據央行甫出爐的數據顯示，象徵建商推案信心指標的建築融資餘額，4月底達到1.095兆元，較前月暴增159.17億元，此餘額不僅創下歷史新高，還創下連續4個月、餘額持續增加的記錄。
象徵供給面的建築融資水位居高不下，但代表需求面的購屋住宅貸款餘額，表現同樣不遑多讓，4月底購屋貸款餘額攀至4.967兆元，較前月增加185.79億元，同樣為歷史新高。
央行盯上涉嫌炒房的投資客和建商，彭淮南數度公開喊話，試圖壓抑高漲的房地產價格，但4月底的數據出爐顯示，建商「打死不退」、仍持續推出新建案搶市。 (新聞來源：工商時報─記者陳美君／台北報導)
台股昨（25）日又重挫236.36點，收盤指數為7,086.37點，幾達今 年的低點，隨著台股近1個月來跌跌不休，一大堆股民被套牢，加上 報稅季節，民眾需錢孔急，銀行理財型房貸新增動撥率大增，據銀行 業者表示，近1、2個月新增動撥率明顯較平常成長了4-5成，初估整 體市場，1個月動撥額保守估計約增加80-100億元。
銀行房貸主管表示，目前理財型房貸市場總額餘約1,500億元，每 個月的新增額餘都很固定，並無太大變化，不過，從4月份起，理財 型房貸的新增動撥率出現較大幅度的成長。
以某大型老行庫的理財型房貸動撥率來看，平常每月新增動撥額約 20億元，但是從4月份起，新增動撥額出現明顯成長趨勢，據統計資 料顯示，新動撥額在短短1個月內成長了約5成，動撥額從20億上升到 約30億元，而5月亦持續維持4月份的水準。
由於該銀行的市占率約10％，以此推估，若市場成長4-5成，那麼 4月單月份，理財型房貸的新增動撥額約有280-300億元，較平均約2 00億元，增加了80-100億元。
對於理財型房貸新增動撥率大幅激增，銀行業者分析，可能與4月 底後正好遇到全球大股災，許多投資人紛紛的被套牢，加上5月又是 綜所稅報稅期間，民眾在資金需求相對較高。而一般理財型房貸利率約3-4％，雖然比一般房貸高，但是相較於 其他的貸款，如小額信貸、保單質借等，利率相對較低，且可隨借隨 還，有動用才算利息，因此，一般有房的民眾若真有貸款需求，還是 會選擇透過房子質借。
面對股市一片慘綠，財富也跟著大幅縮水，不想認賠殺出則可好善 用銀行管道借錢應急，在4大管道中，以理財型房貸最優，其次是股 票質借，最不划算就是小額信貸，為此，銀行主管建議，投資人可善 用手頭資產活化資金，如此波受傷慘重的股民，即可利用手中的股票 ，不要白白浪費資源，又花費又高成本投入戰場。
一般民眾借錢的管道，主要有4大管道，分別為理財型房貸、股票 質借、保單質借、小額信貸等。在這4種管道中，利率最優的是理財 型房貸，各銀行的利率不一，不過，市場的行情約3-4％且可貸款成 數也較高，約是房子淨值的7-8成，且只有在動款才計息，對於民眾 而言，是划算的借錢管道。
若為無殼鍋牛者，可以善用手中的股票，很多銀行都有提供股票質 借服務，如華銀、合庫、一銀、台新銀、新光銀、國泰世華、中信銀 等銀行都有提供此項服務。屋子、股票不是人人有，但保單幾乎每個人都有，且有很多人甚至 不只買1張保單，若有短期資金需求，亦可將保單拿出來應急一下， 由於保單質借等於是保戶自己跟自己借錢，從保戶累積的帳戶價值中 預借額度，質借利率通常以投保當時的預定利率為基準、再往上加碼 ，不管市場利率降到多低保單質借利率未必會跟著調降，不過，目前 市場利率約4-8％。
至於市場最普及，也是各銀行搶攻的小額信貸，由於利率較高，目 前平均約4-13％，且受月收入22倍限制，是4種管道中，借錢最不划 算的一種。
本金屆期攤還的「彈性還款」方式，總利息負擔較大，若想要加速 還款、降低總利息支出的民眾，就可善用玉山銀、台新銀、匯豐銀等 銀行的加速還款方案，有助於加倍省息，房貸族可掌握以下3大撇步 ： 一、月繳月省房貸，需依約多還本金才可享減碼優惠：以玉山銀行 「月繳月省」為例，是依貸款金額設定每月可多還款的金額，正常還 款並多還約定的本金，才可享次月減碼0.25％的優惠。
每月多還的本金依貸款金額的不同，若貸款金額在300萬元以下， 每月約定應多還本金3,000元，若貸款介於300至600萬元，則每月依 約多還6,000元，貸款金額600至1,000萬元，則設定每月依約多還本 金1萬元。因此民眾應自行斟酌，財力是否能夠負擔，這類月光族較 不適用。
二、超彈利房貸，減少總利息支出：以台新銀「超彈利」房貸為例 ，讓客戶在應繳月付金後，再增加約定償還的本金金額，每月固定多 償還一些本金，不但能提前還款，也可減少總利息支出，且若客戶當 月無法依約扣繳多繳的本金金額，只要還足原本的房貸月付金，客戶 的個人信用就不會受損。
三、預計1至3年內有大額資金可償還房貸，選擇階梯式房貸或採「 雙周繳」模式較佳：相較於「一段式加碼」房貸的起息點較高，「前 低後高」的階梯式房貸，就很適合短期清償者善用，若上班族本身任 職的企業，每年可固定發放充裕的年終獎金，或預計在3年內可累積 大額資金提前還款，選擇階梯式房貸，不但可享受前期優惠利率，後 期也因提前清償房貸而不致於造成負擔。
此外，匯豐銀行的各項房貸專案，皆可搭配「雙周繳」，就是將原 本的月付金平均分成兩份，每兩周繳1次房貸，提前償還本金，利息 也可省更多。但民眾通常在領到薪水後，就直接撥款至各帳戶繳付水 電、卡費等生活費用，而「雙周繳」方案必須先繳一筆房貸、待月中 再撥出一筆錢繳房貸，較適合善於資金分配的理智型房貸戶。
中央銀行公布4月5大銀行新承作放款平均利率，由於金融機構持續承作自用住宅及菁英房貸，壓低市場利率，五大銀行新承作購屋貸款金額縮減，房貸利率1.635%，續創新低。
央行經研處副處長陳一端表示，4月新承作購屋貸款金額較3月減少新台幣32.87億元，房貸利率由3月的1.64%，下降至4月的1.635%，下跌0.005個百分點，央行會密切注意。她認為，房貸利率再下調的空間有限。
陳一端表示，4月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承作購屋貸款金額達新台幣484.3億元，較3月517.17億元，減少32.87億元，五大銀行新承作購屋貸款利率降至1.635%，利率續創新低。
至於在市場平均利率部分，央行表示，4月五大銀行新承作放款加權平均利率為1.404%，較3月的1.502%下降0.098個百分點，主要是因購屋、資本支出、週轉金及消費性貸款利率下降所致。
若不含國庫借款，4月份五大銀行新承作放款加權平均利率1.452%，較3月的1.520%，下降0.068個百分點。
央行3月間下令緊縮房市投資客放款，公營行庫隨即配合政策執行，反映在昨日公布的4月份五大行庫放款業務統計，新增房貸縮小至484億元，較3月的新承做量遽減32.87億元，利率也小幅下跌0.5個基本點，落於1.635％，繼續改寫歷史新低紀錄。
行庫主管指出，4月份房貸放款減少，主要原因就是以投資客為主的貸款對象，不再受到銀行青睞，尤其公股銀行聽從央行指示，放款優先選擇自住客和軍公教等精英，投資客申貸較困難，因此依結構性的調整，房貸金額以及利率才會雙雙呈現下跌。
央行經研處副處長陳一端指出，依據央行觀察，本月房貸放款利率的變化，有些行庫升，有些行庫降；但對於房市價格，銀行非常關注授信風險，放款時以精英與自住客為主，房貸利率才會持續下跌。她進一步表示，「房貸利率，再降空間有限。」 央行昨日最新公布，包含台銀、合庫、土銀、華銀及一銀在內的五大銀行，4月份新承做放款平均利率為1.404％，較3月份的1.502％，下降0.098個百分點，主要是購屋、資本支出、周轉金及消費性貸款利率，全都下降所致。
陳一端表示，4月新承做資本支出，較上月減少82億元，主因是上月份3月為季底，企業資金需求較為熱絡，4月相對呈現衰退，且銀行放款時以大型企業為主，給予的利率，自然相對中小企業低廉。
央行、金管會問卷調查3天期限昨日到期，主要行庫房貸新措施大翻修。多數行庫以1億為豪宅認定標準，並將貸款成數上限下修至6成~6成5，與一般住宅貸款成數相較，差距約2成至2成5。至於貸款利率同步提高2碼，寬限期全面取消。
除合庫上周五通令分行實施新規定，未再發布新措施外，台銀、土銀、兆豐銀3大行庫，近2天內已訂出新規定並通令分行執行。
台銀以台北縣市總價8,000萬元、其他地區為5,000萬元定義豪宅，核貸成數最高為6.5成，相較一般房貸最高可貸至8成，下修1.5成，利率也較一般利率至少再加2碼，即0.5％。
土銀則是縮減豪宅產品及投資型房貸授信條件貸放成數，約1~1.5成，提高利率1~2碼，同時全面取消寬限期。
土銀曾提出5大指標作為豪宅標準，昨日更明確予以量化。土銀表示，金融市場游資充斥、房貸競爭激烈及投資型客戶積極介入，部份地區豪宅價格偏離一般市場行情，帶動區域房價飆漲，使銀行授信風險驟增，因此訂定更明確條件：房屋擔保品若在台北縣、市達1億元，或其他地區達5,000萬元以上，貸放成數較一般房貸降1.5成，適用利率加碼0.5個百分點。
兆豐銀則比照合庫，以總價1億元作為豪宅標準，貸款成數上限降為6成，利率將調高2碼；華南銀也火速配合政策，將投資客定義趨緊，原先有3戶（含）以上房貸的定義，轉變成2戶（含）以上。
銀行、壽險業者「房貸」大車拚，現已跳脫傳統「給我低利，其餘免談」的思維，皆將自家方案打造成房貸戶的理財好幫手，原本是壽險業者擅長的固定、指數房貸利率自由選，現在花旗銀行也搶攻這塊市場，適合長期還款、擔心升息加重負擔者；而銀行業者競推的「房貸本金彈性還」模式，國泰人壽也打造「30％本金屆期攤還，輕鬆還款無壓力」的方案，適合首購或購屋資金窘迫者。
全球利率面臨走揚壓力，若擔心未來升息而增加房貸負擔，可選擇花旗銀「雙利貸」、中國人壽「168雙功能」等房貸專案，花旗銀行指出，對貸款年期動輒15年、20年的房貸族來說，恐面臨升息而加重房貸支出的風險，因此選擇花旗「雙利貸」，客戶可自行決定「固定」及「指數」計息模式，避免升息風險。
花旗（台灣）銀行零售銀行事業群負責人李芸指出，結合花旗銀擅長的抵利型房貸，房貸連結帳戶的存款利息還可扣抵貸款利息，透過分散利率風險及抵利的特性，對於手邊有些小額存款、或每月有固定儲蓄習慣且想保有資金彈性運用的房貸戶來說，「雙利貸」等於是理財好幫手。
而中國人壽的「168雙功能」房貸專案，也同樣標榜「利率主導權」由客戶掌握，不僅具有傳統一段式利率的彈性，更多了一層最高固定利率的保障。
中國人壽放款部資深經理周寶麗表示，機動計息的指數型房貸，表面上看似低利優惠，但當利率反轉時，消費者仍需面臨升息壓力及風險，反觀中壽的「168雙功能」房貸，可自第4年至第7年期間，讓客戶每年行使1次「利率轉換權」，由指數利率轉換為3.09％的固定利率，若利率反轉下跌，客戶也可以轉換為指數計息模式，面對瞬息萬變的金融市場，將利率的主導權回歸給消費者。
公股行庫人事新聞一波波，被立委點名交出位置的華南金控董事長 林明成，昨天在華南金難得舉行的羽桌球賽中，顯得心情愉快，感覺 上滿意財長李述德支持他，在6月底轉任副董事長，多次交待主辦單 位「多發一些冠軍盃」，讓熱情的參賽者人人有獎、大家快樂。
不再公開提及個人的去留問題，林明成昨天在球賽開幕上，卻主動 向華南金員工表示，自己的醫院將在10點開幕，如果大家能注重健康 、常常運動，大可不必常上醫院。
林明成所言的「自己的醫院」，是位於萬華區的台北仁濟醫院，昨 天舉行竣工典禮。仁濟醫院前院長為葉金川，SARS期間以此院為應變 總部，林明成說，那是仁濟醫院所面對的百年危機。
以仁濟醫院所建構的人脈關係，突顯林明成的台北在地政經份量。
政府期待景氣復甦、但不想看到房地產泡沫，華南金控董事長林明 成和台灣金控暨台銀董事長張秀蓮，昨天不約而同表示，願意協助政 策避免泡沫的發生。林明成表示，若是地產泡沫沒有控制好，會轉變 成經濟的泡沫、對國家發展不利，金融機構在有能力的情況下，應儘 量去做。
「（我）有點怕泡沫的形成」，林明成說，從收入的觀念來看，現 在的房價是偏高，與他所認為的「合理房價」已有所偏離。他表示， 房價走勢要與收入成正比，尤其是要「當地」百姓買得起的價格為準 。也就是說，住者有其屋的原則，一旦本意失焦，就應視為投資或投 機。
台灣金控暨台銀董座張秀蓮則表示，台銀目前除已對投資客已訂定 差別成數及利率之外，在土建融方面，若建商無法在1至2年內開始執 行動工興建計畫，除非能對該個案整體動工興建計劃時程提出合理的 說明，否則不會隨便放款。
而對媒體提問，央行希望銀行公會定義全體銀行都適用的投資者定 義、放款條件，張秀蓮則表示，各大行庫已訂定投資客房貸相關管理 辦法，而目前央行尚未對銀行公會發文或作相關意見表示，不過若主 管機關認為有此必要，銀行公會也將評估辦理。
銀行、壽險業者「房貸」大車拚，現已跳脫傳統「給我低利，其餘免談」的思維，皆將自家方案打造成房貸戶的理財好幫手，原本是壽險業者擅長的固定、指數房貸利率自由選，現在花旗銀行也搶攻這塊市場，適合長期還款、擔心升息加重負擔者；而銀行業者競推的「房貸本金彈性還」模式，國泰人壽也打造「30％本金屆期攤還，輕鬆還款無壓力」的方案，適合首購或購屋資金窘迫者。
全球利率面臨走揚壓力，若擔心未來升息而增加房貸負擔，可選擇花旗銀「雙利貸」、中國人壽「168雙功能」等房貸專案，花旗銀行指出，對貸款年期動輒15年、20年的房貸族來說，恐面臨升息而加重房貸支出的風險，因此選擇花旗「雙利貸」，客戶可自行決定「固定」及「指數」計息模式，避免升息風險。
花旗（台灣）銀行零售銀行事業群負責人李芸指出，結合花旗銀擅長的抵利型房貸，房貸連結帳戶的存款利息還可扣抵貸款利息，透過分散利率風險及抵利的特性，對於手邊有些小額存款、或每月有固定儲蓄習慣且想保有資金彈性運用的房貸戶來說，「雙利貸」等於是理財好幫手。
而中國人壽的「168雙功能」房貸專案，也同樣標榜「利率主導權」由客戶掌握，不僅具有傳統一段式利率的彈性，更多了一層最高固定利率的保障。
央行打房奏效，土銀等5大銀行4月新承做量銳減約70億餘，眼見好 客戶一個個流失，老行庫上緊發條，華銀發函給各分行，調查房貸流 失原因；而土銀則由總行親自派員到北、中、南召開座談會，與分行 經理與授信相關人員，找業績大幅下滑及解決之道；而台企銀則除直 接由總行打電話至分行，並調降房貸利率與貸款門檻，另外，各分行 認為的「好客戶」還可「個案處理」。
在央行強硬要求所有銀行不僅針對投資客做出定義，在放款條件也 變得嚴格，此外，銀行的房貸利率也不可低於1.5％，而金管會也配 合央行，到銀行端實地查核，確認銀行落實政策。
在央行與金管會緊迫盯人下，打房效果終於呈現，5大銀行房貸業 務不僅幾乎都出現大幅下滑，尤其是好客戶更是一個個流失，為找尋 解決之道，老行庫不得不上緊發條。
尤其是房貸金額最大銀行─土銀，從去年央行對於銀行殺價低利競 爭，祭出道德關說後，礙於政策因素，不得不以身作則，該銀房貸業 務即開始出現下滑且下滑趨勢越來越明顯，土銀再也受不了，只好主 動出擊。土銀從上周起由總行親自派員到中、南、北部地區，採密集座談會 ，直接與各分行端的經理與授信相關人員，一起面對面召開檢調大會 ，期透過分行端將房貸市場所面臨到的問題及業務為何會大幅衰退， 一一的找出癥結點。
土銀表示，座談會才剛結束，目前正在做最後的大彙整，一旦結論 出來後，總行會依問題一一提出解決方案，據悉，主要還是在房貸利 率部分，因此，銀行端現已著手研擬具競爭力的房貸，期能找回流失 的客群。
華南金控昨（20）日舉辦法人說明會，強調為改善中長期資產品質 ，尤其消金授信業務，「房地產價格持續走高、恐有泡沫疑慮」，因 此加強控管華銀對消金業務的資產品質。這也是首家明確喊出房地產 有泡沫化危機的金控。
具體措施上，華銀將強化對借款人償債能力、任職公司產業前景、 職業穩定、資金用途的評估，並加入評分模型區隔風險，對於不動產 將密切追蹤供需情形，以了解市場性及抗跌性，適時調整授信政策。
企金授信業務方面，會重視評估授信戶營運績效分析，並著重授信 戶應變外部環境變化的能力、內部治理績效評估，以確保授信品質。
且為了避免信用風險過度集中在單一範圍，近期將開始對單一授信戶 、單一集團、單一產業與單一國家的風險額度，進行控管。
華銀副總經理賴明佑指出，今年4月底逾放比降至1.38％，是歷史 最低點，呆帳覆蓋率則從去年的70％，提高到78.38％，今年重點將 是積極增提呆帳，逐步改善品質。
台灣房價近年來漲高幅度令人咋舌，許多人購屋年齡也跟著往後延 長。壽險業者指出，許多人等到有經濟能力購屋，年紀也已經較高， 這群人在投保壽險保障時，時常面臨體檢或被保險公司拒保的狀況， 保費也較高，此時可以善用房貸壽險較高的免體檢額度，替房貸和個 人壽險都買足保障，算是一舉兩得。
許多人投保壽險保障時，必須先行體檢，且身體狀況須符合投保要 求，年齡越大保費就越貴，壽險業者就建議，有房貸壓力的人，可以 透過房貸壽險拉高壽險保障，免體檢額度約在200萬到1,500元萬之間 ，依被保險人年齡而不同。
法國巴黎人壽指出，一般房貸戶向銀行申請房貸，必須等貸款金額 撥款後，房貸壽險保單才算成立，對保險公司來說，道德風險就相對 較低，因此可提供免體檢額度也跟著拉高，以目前市場上的房貸壽險 來看，普遍都提供最高1,500萬元的免體檢額度，明顯比一般壽險額 度約500～800萬元來得高很多，可以視為提高壽險保障的方式。
富邦人壽也指出，房貸壽險擁有低保費、高保額的特性，較一般分 期繳定期壽險更經濟實惠，保費比定期壽險便宜幅度有2～4成，遞減 型又比平準型便宜；此外，部分銀行還因此提供客戶較優惠的房貸利 率。合庫人壽指出，目前透過合作金庫銀行通路投保房貸壽險，房貸 利率可減碼0.1％，銀行端會隨時調整。為了促銷房貸壽險，銀行除了減碼貸款利率，還有業者祭出躉繳投 保一定保額以上，就免費贈送住宅火險及地震保險的優惠，藉以搶市 。
壽險業者建議，投保房貸壽險時，還要多比較保障給付內容，除了 死亡及完全殘廢保險金外，還可以觀察是否有重大傷殘安養、海陸空 意外身故、重大燒燙傷及全殘扶助等。
全球利率面臨走揚壓力，對房貸貸款期間動輒15、20年的房貸族來說，將面對房貸利息支出成本增加的風險，花旗（台灣）銀行推出的「雙利貸」房貸產品，提供了最佳解決方案，客戶可自行決定「固定式利率房貸」及「指數型利率房貸」的黃金比例，除了可以降低房貸的升息風險外，房貸連結帳戶之存款利息還可扣抵貸款利息，透過其分散利率風險以及抵利的特點，讓客戶擁有最貼近所需的房貸，讓房貸不再僅僅是負債，更是能夠創造更多附加價值的理財商品！
花旗銀行的「雙利貸」產品，從滿足客戶需求出發，基於協助客戶解決面臨「選擇固定式利率房貸，擔心未來利率走低；選擇指數型房貸，又怕未來利率走揚」兩難狀況下，所量身打造的房貸產品。客戶可以依照個人需求及對未來利率走勢的預期，選擇將房貸金額，依60 / 40、50 / 50 或是40 / 60的比例，分別搭配固定式利率及指數型利率房貸；一種產品結合兩種定價方式（固定式與指數型），面對未來長達10年以上的房貸期間，無論利率的上下變動如何，客戶都可以按預期鎖定利率，再加上產品的抵利效果，提早擺脫房貸束縛。
花旗（台灣）銀行零售銀行事業群負責人李芸指出，花旗「雙利貸」的雙重利率、雙重有利產品特點，相當適合手邊有一些小額存款或是每個月有固定儲蓄習慣、並且想保有資金彈性運用的房貸族群」。在利率將逐步上揚的情況下，客戶選擇固定式利率房貸的部份，將維持3年固定利率，鎖定3年利率成本，不必擔心利率上升造成的額外負擔，同時3年到期後，客戶可以依據當時利率情形，選擇是否繼續鎖定固定型利率，靈活而有彈性。另一方面，客戶選擇指數型利率房貸的部份，則可維持市場調整的彈性，一旦市場利率下降，客戶仍可立即享有降息的好處；此外指數型利率房貸連結帳戶之存款利息可扣抵貸款利息，貸款年限可能因此縮短了。
自5月1日個人綜所稅申報至今已達1周的時間，而身為房貸族，今 年繳稅可善用便民措施，且不論是自住客或包租公等房貸族，皆可掌 握報稅撇步，專家認為，報稅報得對、報得巧，更要達到節稅之效、 不讓權益縮水，並提供以下3大撇步，讓房貸族精明繳稅： 一、列舉扣除額可上網搜尋資料（包括購屋貸款利息、保險費、大 專院校以上學費等3大類），可免檢附繳費單據證明：財政部今年有 新的便民措施，使用列舉扣除額的納稅人，今年在網站上新增「保險 費」、「購屋借款利息」、「大專以上院校教育學費」等3種列舉扣 除額資料，可上網直接查詢，讓民眾省去蒐集繳費證明的麻煩。
以北市國稅局為例，民眾可在網站首頁的「所得稅報稅專區」中， 點選「扣除額資料查詢服務」查詢。不過，台北富邦銀行信託暨租稅 規劃科協理陳秋蘭提醒，3大列舉扣除額的網站資料，因是政府首度 試辦，所以相關列舉扣除的資料可能不夠充足，如教育學費資料目前 未納入軍警學校，小型診所憑單也未電子化、購屋借款利息以32家本 國銀行為限，不包括外商銀行等。
因此民眾最好還是自行蒐集相關單據舉證，並妥善保管較安心，而 房貸族申報購屋借款利息者，除了利息單據正本之外，其他證明文件 （如戶口名簿影本等）仍應依規定檢附。二、「購屋借款利息」必須先扣除「儲蓄投資特別扣除額」後，剩 下的金額才申報扣除額：永慶房屋契約部經理王乃佳表示，多數人買 了房子會向銀行貸款，而房貸族正可採用「自用住宅購屋借款利息扣 除額」達到節稅效果，每年每一申報戶以一屋為限，扣除額最高為3 0萬元，並以當年實際支付的該項利息支出，減去「儲蓄投資特別扣 除額」之後，得出的餘額才可申報扣除。
王乃佳舉例，劉先生在去年度支出的「購屋借款利息」共50萬元， 但他在銀行的利息收入有10萬元，在申報「購屋借款利息」時，必須 以50萬元減去10萬元，得到餘額40萬元來做評估基準，但餘額40萬元 已超過申報額度上限的30萬元，因此只能以30萬元申報。
陳秋蘭進一步提醒，若納稅義務人本身和受扶養人都有繳納「購屋 借款利息」時，也只能列報一戶，就算是一次買下兩戶打通使用，以 民眾立場來看是居住於同一間房子，但銀行在計算核貸及貸款利息時 ，都是將兩間房子分開計算，因此這類民眾申報扣除「自用住宅購屋 借款利息」時，也只能申報一間、不能申報全數的「購屋借款利息」 ，這也是不少民眾報稅時常疏忽之處。
小銀行為減輕資金成本壓力，調高1年期定儲利率，如台中銀5月起 利率一口氣從0.9％上修到1.1％；外銀為衝刺放款儲備銀彈，調高2 、3年期定儲利率，如渣打銀為搶攻房貸放款業務，則從2、3年期定 儲利率下手，如2年期利率調升為1.2％，而3年期更高達2％。
外界預測央行今年將逐步升息，小銀行為避免未來升息後，資金成 本過高，小銀行1年期利率比大行庫優，如台銀、一銀、彰銀、華銀 、合庫等老行庫，1年期的定存利率只有0.905-0.935％不等。
但是大台北商銀、聯邦銀、安泰銀、萬泰銀等小行庫，近期1年期 定儲利率開始往上調整，如大台北商銀等4家銀行目前1年期利率都為 1.03％，在5月前，這4家銀行是市場利率最高者，以這些中小型銀行 的1年期定儲固定利率比大型行庫還要高出約0.125個百分點，平均每 定存100萬元，1年利息就差了至少1,250元。
隨著央行升息的腳步越來越近，原本只有0.9％的台中銀，從5月起 利率一口氣從0.9％上修到1.1％，在其大幅加碼後，其利率已成為目 前市場上最高者。
台中銀表示，會大動作拉高定儲固定利率，主要是預期央行將逐步 升息，因此提前反映，先調整定存固定利率，以達到鎖定資金的效果 。
