銀行貸款 信貸 轉增貸 二胎 0985616119黃專員

  在房貸市場一片「漲」聲中，購屋族如何當個精明房貸客，避免荷 包失血呢？銀行業者表示，房貸族只要從銀行的優質專案下手比較即 可，若不符合專案條件，那麼可透過房仲業，現有越來越多銀行與房 仲業合作，端出幾乎比照銀行精英客戶的房貸優惠利率以擴展客群。

銀行房貸主管指出，在房貸市場競爭越來越白熱化，加上房貸族也 越來越精明，銀行的房貸利率差距也隨之越來越少，尤其是針對優質 客戶群，銀行搶得更兇。

雖然目前首段利率幾乎都是從1.5％起跳，不過，銀行主管也提醒 房貸族千萬不要只看首段利率低，而是應該看最後一段，因為最後一 段利率對房貸的影響最為深遠，因此，建議房貸族最好在選擇房貸時 一定要將房貸前3年的利率做平均，從中挑出利率最低，且最後一段 加碼幅度最少者，那麼才會是最優的房貸。

以目前市場上各銀行祭出的優惠房貸來看，3年平均利率低於1.8％ 的銀行越來越少，且貸款條件限制都很多，如星展銀行的星減利房貸 專案，第1-12個月利率為機動1.77％起，第13-24個月降為機動1.65 ％起，而第25個月起再降為1.49％起。

由於利率採遞減式，因此，3年平均利率只有1.64％，但這麼優的 利率並不是每個人都可貸，除非月收入等於2倍的貸款月付金，且房 子需坐落在台北市、台北縣A區（精華區）才可以。

北市政府近期針對老公寓住戶，可享「舊屋換新屋、坪數不縮水」 的條件式好康，帶動老公寓詢問度爆增，而精華區豪宅市場仍持續熱 絡，再加上國道山崩引發關注的山坡地住宅安全等，不過，上述各大 話題產品，銀行未必願意貸足成數，因此民眾應備妥銀彈再進場： 一、老公寓有折舊疑慮，耐用年限縮短，且銀行慎防「都更」題材 熱炒房價，因此貸款成數較低：上海銀行個金部經理馬婉瑜指出，各 銀行考量老公寓折舊、耐用年限縮短等疑慮，未來轉手性較差，因此 紛祭出「貸款人年齡」加上「公寓屋齡」不可超過一定年限，若是年 長者買下老公寓，將超過規定年限的標準，因此無法貸足成數。

此外，「都市更新」題材熱炒，也讓老公寓的貸款趨嚴，有的銀行 會評估，貸款人買下老公寓的價格比周邊新成屋更貴，就會壓低貸款 成數，並調高房貸利率。

二、山坡地住宅屬於「非都市用地」，未必貸得到：馬婉瑜說，土 地分為「都市用地」及「非都市用地」，而山坡地住宅屬於「非都市 用地」中的「丙種建築用地」，也就是歸類在森林區、山坡地、風景 區等，這類「丙建」限制坡度達30％以上不可開發，且銀行對山坡地 住宅的居住安全存有疑慮，多數會調降成數10％以上，也有銀行更直 接表明不承作「丙建」的貸款，購屋人應多注意。

三、「頂樓加蓋」的產權不完整，無從估價起，因此銀行不愛：買 頂樓公寓並有加蓋空間，可享受更大的使用空間，是多數購屋人進駐 都會區的選擇之一，但銀行主管提醒，公寓頂樓加蓋的產權不完整、 未計入權狀總坪數中，銀行無從估價起，通常會壓低成數、甚至不承 作，因此購屋人必須備足銀彈。

此外，銀行考量民眾買下公寓頂加產品，多半是為了當包租公、賺 取租金收益，甚至將頂樓加蓋空間隔成多間獨立套房出租，銀行認為 這類借款人的「投資」成份居多，因此未必願意承作。

央行明令銀行房貸首段利率低於1.5％全面撤銷，在國銀與外銀幾 乎都乖乖聽話辦理下，果然市場上幾乎見不到低於1.5％的房貸，但 還是有漏網之魚，就是匯豐銀前6個月1.23％起機動計息，不過該房 貸只適用抵利型，一般型房貸則是從1.59％起跳。

從去年11月份，央行開始介入房貸利率後，雖然央行要老行庫配合 ，首段利率不可低於1.5％，老行庫也遵照辦理，不過，外銀與民營 行庫仍依自己的策略在訂價，尤其是外銀，利率殺得最兇，首段利率 還低於1％。

為了貫徹首段利率不得低於1.5％的政策，這次央行也不再只做暗 示，而是直接開宗明義的表態，讓業者完全聽懂，且沒有模糊的地帶 ，若不遵守，央行就會直接打電話進行關切。

由於央行這次玩真的，且嚴格在執行，迫使業者紛紛調高房貸利率 ，如渣打原本固定式利率房貸，第1-12個月利率只有0.99％起，但現 在直接調高到1.95％（固定利率），至於13個月起則1.95％起。

不僅固定式破1.5％，就連前低後高與靈活房貸都逾1.5％，尤其是 靈活房貸前12個月還破2％，利率高達2.2％。

都會區房市過熱，各銀行近期對於房貸審核趨嚴，除了投資客及豪 宅產品外，就算是都會區自住買方的貸款成數，也未必能貸到9成之 多，申貸民眾應特別注意，也可善用自身優勢，爭取較佳額度及利率 。

銀行給予自住型客戶的貸款成數，也開始變得謹慎，以往核心區域 的物件，動輒可貸到9成的成數已不復見，以目前北市來看，兆豐銀 甚至給予不到8成的成數，兆豐銀於4月份宣布，北市最高貸款成數僅 7.7成且依擔保品坐落地區及借款人評分等級而定，若條件不佳，貸 款成數甚至更低。

銀行主管表示，銀行嚴控房貸審核，目前銀行的貸款成數，核心區 域的擔保品最多給予85成，一般而言，多數民眾在北市第2圈或北縣 等區域購屋，普遍只能核貸到8成的額度。

而目前對於「投資客」族群或「豪宅」產品買方，老行庫基於授信 考量，紛祭出控管措施，購買第2戶以上房子就是投資客，豪宅則依 各區域而有鑑估金額1億元或5,000萬元的標準，購置建物面積皆要達 到100坪以上，銀行的條件趨嚴，包括不給予寬限期、各段利率加碼 計息（如華銀依原適用利率再加0.3％計息）並調降核貸成數（如華 銀、彰銀各不得超過65％、70％）等。不過，自住民眾倒是可以向長 期往來的銀行，爭取更佳條件，若存款、基金投資、信用卡等皆集中 於同一家銀行，平日貢獻度也高，就可取得較多的談判籌碼，爭取較 優惠的利率。

( 2010/05/02 09:00 時報資訊 )

巴黎人壽與合庫合資成立合庫人壽，儘管包括投資型保單、儲蓄型 保險、房貸壽險等各類保險產品都會推出，但事實上，在其母國法國 及亞洲各國，均以房貸壽險為發展根基的巴黎人壽，最希望在台推廣 的，仍是房貸壽險商品。

無奈的是，房貸壽險商品在台問世多年來，市佔率一直僅僅3％而 已，跟法國及其他國家都在近10％，甚15％的水準比起來，相距甚遠 ，可見得在台灣推廣房貸壽險商品的難度。

為何房貸壽險產品在台灣的銷路不易打開？資深銀行主管指出，最 主要的原因，仍出在房貸搭上壽險商品，在很多民眾看來，最大受益 者是銀行本身，因為銀行可由此確保其房貸債權無虞。

而另一方面，民眾雖然也會同步得到壽險的相關保障，不過卻也同 時在繳交房貸本息之餘，還增加了保費負擔；很多民眾在被銀行人員 遊說加保房貸壽險的同時，最常見的共同疑問就是：「利息負擔已經 很重了，為什麼我還要多一份保費支出？有錢我幹嘛不多還一些，還 得拿來多繳保費？」 一般而言，300萬元的房貸壽險利息，1年下來也要比一般房貸多付 至少2,000元利息，央行升息後，這種負擔就更大，民眾想到這裡， 就會對房貸壽險卻步。

此外，銀行人員在銷售房貸壽險時，也必須特別有技巧。因為客戶 高高興興上門談房貸，結果這時銀行人員推銷房貸壽險：「萬一你有 變故，這可以保障後續房貸繳款、房子不用被拍賣‥‥」這些話在客 戶聽來也格外刺耳，認為簡直就是在「觸霉頭」，一個不小心，別說 壽險行銷失敗，搞不好連到手的房貸業務都莫名其妙地給弄沒了。

央行正在金檢銀行的房貸業務。央行副總裁周阿定答覆立委羅明才質詢時說，金檢會在最近告一段落，結果應該可以在五月中旬完成。

央行這個月初要求銀行每兩週回報一次房貸資料，區分投資客和一般客戶的貸款成數、利率以及貸款餘額。央行最近進行全面金檢，了解各別銀行的房貸業務是否依央行規定辦理？或者太過集中。

周阿定重申，央行不是要打壓房市，而是要提醒銀行注意風險。根據央行的資料，到三月底為止，購屋住宅貸款餘額四兆九千五百多億元，比二月份增加兩百一十七億多，月增率百分之零點四；但和去年同期相比，增加將近三千億，年增率達百分之六。

( 2010/04/29 12:35 中廣新聞網 )

銀行貸款 黃專員～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事

中央銀行針對房貸與土建融進行專案金檢，土建融為主要業務的安 泰銀，成為首批受檢對象。董事長丁予康昨日指出，目前土建融放款 占比約24％，由於大股東具有不動產專業背景，土建融是安泰銀的利 基業務，對風險控管頗有把握，房貸業務甚至還要繼續提高，明年底 房貸餘額上看900億元。

目前市場一片緊縮房貸聲中，安泰銀提出此逆勢操作、加碼切入房 貸市場的策略構想，頗受矚目。丁予康強調，關鍵仍在於大股東方面 可提供專業上的奧援，因風險控管得宜，目前房貸逾放比平均水準在 0.1％以下。

身為國內土建融專業民營行庫，丁予康指出，2年半前，安泰銀的 土建融放款，占放款比重高達35％，超過1/3，當時就為了避免風險 過度集中，將放款擴大至製造、傳統等產業，雖目前土建融放款占比 ，仍高達23～24％，但丁予康認為，專業不動產背景本來就是安泰銀 的利基，絕不會放棄在土建融業務上的發展。

不過他也同意業務的「成長速度」可以放緩，且不做流血殺價競爭 ，寧可捨棄大型客戶，退而求其次，瞄準中型建商，以較具效率的徵 審流程，留下好客戶。

房貸部分，丁予康態度相同，這也是安泰銀的重要基礎業務，3月 底房貸放款餘額為760億元，希望繼續提升，明年底前，能提升至85 0～900億元以上規模。

隨著景氣回溫，銀行除了搶新客群，也積極爭取老客戶回籠。如渣 打銀從房貸戶下手，祭出申辦房貸享5千元帳管費減免、有機會退還 最近一筆結清房貸所支付的提前清償違約金等優惠，而永豐銀針對網 路標會客回頭再參與競標提供優惠，如小筆電、禮券等；另台中銀則 針對基金客戶祭出基金客戶回娘家，祭出旅遊優惠券。

在今年房市持續受到政策打壓下，為了積極拓展房貸業務，渣打銀 從老客戶下手，渣打銀表示，只要過去曾往來的房貸客戶，重新申辦 新房貸，只要成功核貸即可享減免5千元帳戶管理費1次，且有機會獲 得退還最近1筆結清房貸所支付的提前清償違約金，但要享該項優惠 必需撥貸金額不低於前筆結清房貸撥貸金額的8成。

此外，為滿足老客戶彈性調度資金需求，只要符合專案申辦資格， 還可享承作1年期以下台幣定存提前解約利息不打折優惠，且不限次 數與金額。

永豐銀則針對網路標會客祭出優惠，永豐銀表示，只要是MMA標會 理財網正式會員，參與競標或加入新成立的標會組合，即可參加開心 漁夫釣大獎活動，獎項有小筆電、千元禮券、百元禮券與百元網路購 物金等多項獎項。

至於台中銀為了吸引老基金客戶回娘家，只要更新個人最新的資料 及基金健診預約單，如投資基金名稱、現值及幣別，銀行不僅會依個 人需求協助建議諮詢，另再送湄洲媽姐朝聖4日遊旅遊優惠券1張。

配合政策緊縮投資客房貸，三大行庫房貸業績流失逾百億！土銀、合庫、台銀房貸市佔率前3大行庫即將出爐月統計，4月份房貸餘額合計較上月減少50億元，是連續第2個月房貸業務流失，若合計3月份約60億減幅，2個月來，三大行庫為配合政策，房貸業績合計流失已超過110億元。

三行庫統計截至昨日止，土銀房貸餘額較上月減少近12億、合庫減少約20億、台銀則減少近15億元，合計減少約50億元，若最後3日再有新案源流失，數字還會追加。

行庫內部分析，業務流失有二大來源，一是舊客戶因為民營銀行祭出首貸1.2％，甚至1％的超低利率殺價競爭而轉貸，另一是土建融衍伸而來的建案預售屋、新成屋分戶房貸，大型建案分戶房貸流失情況尤其嚴重。

特別是現在很多預售屋都被投資客提早購入，但自3月8日各行庫發文旗下分行，緊縮投資客房貸成數、提高利率之後，這類具投資客身份的貸款戶，紛紛轉至民營銀行借錢。行庫統計，大型建案分戶房貸在去年3月、8月曾達高峰，然而近2個月來，分戶房貸比起去年高峰期，大減近4成之多。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢崙、陳美君／台北報導)

央行全面擴大金檢打房，房貸市佔率前15大銀行列重點對象！央行加強打房力道，昨日開始全面進行銀行金檢，知情人士透露，央行已經擴大金檢範圍，原本外傳金檢8家公民營銀行，現在除36家國銀全部掃一遍，房貸市佔率前15大銀行更列為重點金檢對象。

消息人士指出，央行現在三管齊下，強力執行打房政策，除了上述措施之外，另外兩大措施包括了：上週起首度執行的「央行雙週報」，以及協調金管會發函各銀行，明確定義，只要持有2棟以上的房屋貸款戶，就列為所謂的投資客。

金融業者透露，所謂的「央行雙週報」，即每2個星期全體36家國銀，須按時將投資客貸款情況向央行報告，定義非常嚴格，凡持有2戶以上房屋的客戶貸款情況，均列入報告範疇，央行明確要求這類客戶適用的利率、成數，須跟非投資客客戶有差別，報告中須清楚交待，這也是央行1個多月前執行打房政策以來，力道最大的一次。

央行昨日開始執行金檢，包括合庫、安泰及元大等多家銀行，昨日均有央行人員上門，房貸市佔率龍頭土銀最快本週內也將被金檢。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／台北報導)

國稅局首度查獲，97年的1年之內，買賣不動產6棟以上的投資客共達660人，國稅局認定這群投資客已屬於專業級的法人，而非自然人個人偶一為之的交易，因此必須繳交營業稅，所以補徵營業稅加處罰共逾1億，並輔導他們登記做營業登記。

自房地產上漲後，個人買賣法拍屋、投資不動產非常盛行，財政部在95年發布解釋令，並給予近1年寬限期，自97年1月1日起，個人銷售房屋，如有符合下列要件之一者，屬於以營利為目的的法人，要依法登記為營業人，課徵營業稅，要件為：

一、設有固定營業場所（除有形場所，亦包含設置網站或加入拍賣網站等）。

二、具備「營業牌號」（不論是否已依法辦理登記）。

傳統房貸與30、40年房貸各有優缺點。傳統房貸為各銀行主力商品 ，在競爭激烈，房貸戶可從中挑到低利房貸，缺點是過優惠期利率會 跳升，房貸族壓力會逐漸加重；30、40年房貸其最大的優點，就是每 月房貸負擔輕，而最大缺點就是利息非常重。

台新銀消金行銷事業處資深副總經理夏敏蘭表示，以目前大台北地 區房價在相對高點而言，年輕族群想在北市購屋，似乎越來越遙不可 及，根據調查統計，一般上班族要買北市中古屋，平均要23年不吃不 喝才有可能實現，而扣除自備款外的其餘款項，除非有富爸爸資助， 否則就須以辦理房屋貸款來支應。

既然多數人要擁有一間屬於自己的房子，多數需靠銀行貸房，而坊 間的房貸商品也越來越多元，除一般主力商品20年房貸，有少數的銀 行將貸款期限拉長到30、40年，對於房貸商品選擇越來越多，民眾在 貸款時應注意那些事項，才能找到最適合自己的商品呢？ 上海商銀表示，傳統20年房貸，在銀行競爭激烈下，為了吸收好客 群，銀行都會願意提供較低的房貸利率，因此，客戶可從中挑到低利 房貸，少繳一些利息錢。但是一般銀行提供的優惠通常都只有前2年 ，之後利息就會拉高，因此，對於房貸族而言，除非每個月在扣除固 定開支後尚有結餘，否則一旦過了低利優惠期，房貸負擔就會變重。而30年的房貸，目前有祭出優惠的銀行包括土銀、永豐銀、安泰銀 、台新銀等，目前這些銀行也都有提供前2年低利優惠，對於每月收 入扣除必要支出所剩不多者，其實是一項不錯的選擇。

上海商銀指出，30年房貸，由於月付金比20年低，可減輕借款人每 月的貸款支出，又可維持較佳的生活品質，不必為了房貸而完全降低 生活水平，而其缺點就是，並非每家銀行都有提供30年貸款，借款人 選擇性較少，利率也比20年高，且承作條件限制可能較多，如借款人 年齡、屋齡均有限制。

至於40年房貸，由於借款期限延長，房貸族可以用時間換取較低月 付金且每月攤還金額較平穩，不像「前低後高」型在第2、3段突然拉 高，對於收入不高，又有長期借款需求者而言相當適合。

－綜所稅申報專題之11（中央社記者程韻璇台北2010年4月26日電）去年才進入職場的社會新鮮人，若全年所得總額低於免稅額及扣除額合計數新台幣26.2萬元，可免報稅。例如去年8月起適用大專生實習方案的「22K」新鮮人，就不必申報。

財政部表示，社會新鮮人如果去年所得總額低於免稅額及扣除額的合計數，可以不必申報綜所稅。要注意的是，如果薪資所得已經先被扣繳稅款，就得先辦理結算申報，才能拿到退稅。

98年度綜所稅免稅額由每人7.7萬元提高至8.2萬元，單身者標準扣除額由7.3萬提高至7.6萬元，因此若新鮮人所得不到15.8萬元，不用申報；有薪資所得的新鮮人，還可以再扣掉薪資特別扣除額10.4萬元，亦即所得不到26.2萬元，不用申報。

舉例來說，去年才開始工作的小張沒有配偶、沒有扶養親屬，有薪水收入，但沒有買保險、醫療、買房子等支出，報稅採標準扣除，個人免稅額（8.2萬元）和標準扣除額（7.6萬元）及薪資特別扣除額（10.4萬元）合計是26.2萬元，只要小張去年所得總額沒超過26.2萬元，可以不必申報。

去年 8月開始適用大專生實習方案工作的新鮮人小李，每月薪水 2萬2000元，到去年底收入僅13萬2000元，低於報稅門檻，也可以不必報稅。

抑制投機客短線炒作房巿，內政部從源頭下手，計畫修正「平均地權條例」，將土地公告現值與公告地價調整期限大幅縮短，公告地價調整期限由目前的三年縮短為兩年，公告現值則授權地方政府視巿價及經濟發展狀況，由一年縮短至半年、甚至二、三個月公布一次。

這意味著，未來公告地價與現值可望逐步接近巿價，投機客再要炒房，可得拿出更多交易成本，繳交土增稅與地價稅。

維持二十幾年未大幅增修的「平均地權條例」將要修正！內政部官員透露，擬將條例中，公告地價檢討期限由原本三年檢討一次，縮短為兩年檢討一次，並授權地方政府視需要可延長或進一步縮短；至於，公告現值則由現制的一年，授權地方政府視情況縮短檢討期限，如此一來，遇上房巿大多頭，地價狂飆，投機客短期買賣，政府卻課不到多少稅的情況，將可獲得大幅改善。(新聞來源：中國時報─記者沈婉玉／台北報導)

( 2010/04/26 09:28 時報資訊 )

房貸選項越來越多，不少銀行推出「一價到底」房貸專案。雖然這種房貸的初期利率會比前低後高的「3段式」指數型房貸「首段」利率高；但若拉長20年來看，總利息負擔反而有機會比較少。

到目前為止，上海商銀、星展、玉山、台新、渣打及華南銀行等都推出「一價到底」房貸專案；遠東商銀也和房仲業者合作，推出極優惠的一價到底房貸利率。

目前各銀行的「一價到底」房貸利率約在1.6%到1.95%之間，統統都採機動計息，也都低於2%。但目前「3段式」指數型房貸利率，首半年利率還在1.5%到1.6%之間，因此若光比較前半年貸款利率，採「3段式」計息利率比較低。

但如果拉長20年來看，「一價到底」房貸的利息總負擔，不見得會比較重，甚至會更少。上海商銀經理馬婉瑜舉例，若以貸款500萬元、貸款期間20年來看，假設一價到底房貸利率，從第1到第5年都維持在1.85%，20年的利息總支出約98萬5721元。

但同樣的情況，申貸前低後高的「3段式」指數型房貸，假設前半年房貸利率是1.60%，第7到24月為1.80%，第25月起為2.10%，20年的利息總支出，會是109萬695元。「一價到底」房貸反而少付10萬多元的利息。

年初剛買房子的小沈偏偏最近失業，妻子也無工作，夫妻倆面臨房貸繳不出，房子可能被拍賣的窘境。針對小沈這種因失業而希望保住房子的購屋人。信義地政士聯合事務所專案經理林以德建議，若僅是短暫失業，有可能儘速回歸職場的話，不妨請親友先救急或與銀行協商，幫忙度過難關。若短期內沒把握重返職場，則建議長痛不如短痛，先將房屋出售還清貸款。

■　失業房貸付不出　爭取親友、銀行奧援

　　房仲業者指出，去年金融海嘯肆虐，類似小沈的案例相當多，這時最好跟親友協商請求幫忙，加上失業津貼暫時救急，等到有穩定收入，再比照銀行的存款或借款利率償還。其次就是與借款銀行協商利率和還款期，非不得已，不要走到法拍一途。

　　由於房貸屬有擔保品債務，且貸款金額龐大，一旦走上拍賣一途，銀行損失更大，因此銀行較願意提供協商空間。例如爭取「只繳息不繳本金」的寬限期、降低利率，或是延長半年到一年左右的寬限期，讓債務人多一點還款緩衝的時間。

■　剛性購屋需求 選擇相對保值房產

房市熱呼呼，銀行搶攻房貸市場，不僅積極爭取房仲合作專案，承作八成甚至八五成的房貸成數，對於核貸條件與資格也願意給予放寬。不過房仲業者提醒，銀行核貸與否，仍取決於貸款人的信用條件，建議購屋族不宜擴張信用，尤其卡債族雖可透過一些方式貸到房貸，但成數不會太高，建議民眾最好先清償卡債後，再來考慮買房子。

■　軍公教銀行最愛 信用欠佳房貸難

　　信義地政士聯合事務所專案經理林以德表示，位於精華地段、或特定500大企業內的正式員工、或年收入50萬元以上的軍公教人員，有機會貸到較高成數，若購屋人已動用到信用卡循環利息或現金卡，享有較佳的利率或高成數的機會近乎於零。

　　若個人信用欠佳，最好請職業較穩定的家人，出面申請房貸。如軍公教人員的利率低，一般上班族又比SOHO族具備貸款優勢，若夫妻共同購屋，也可以用條件較優者的名義申貸。

■　透過房仲管道 爭取高成數房貸

 根據經建會所提供的「健全房屋市場方案」中，針 對不動產貸款風險控管面，台灣央行今(21)日證實本周 起開始加強對不動產貸款金融檢查，作業時程為期1個 月。

中國國務院上周六(4/17)為了抑制房地產價格持續 飆漲，針對緊縮房貸政策加大力度，最新出爐的政策是 對房價過高的地區可以暫停發放第3套房貸，以及對於 非當地居民的購屋者暫停給予房貸。

外界對中國最新緊縮房貸政策視為新一波打房政策 ，最主要的目的就是要全面遏止投機客炒房風盛行，而 此政策也對陸股與台股造成不小衝擊。至於央行本周起 加強對不動產金融檢查，央行總裁彭淮南強調，「這不 是打房，只是注意風險控管！」

經建會所擬定的「健全房屋市場方案」主要有6大 課題，其中，不動產貸款風險面包括強化金融監理措施 ，以及督促銀行加強對於特定對象之房貸風險控管，主 管部會則是央行與金管會。

金融監理措施的具體措施中，除了央行本周已經開 始進行的加強不動產貸款金融檢查外，還包括強化資本 適足率、宣導不動產金融監理政策、推動不動產鑑價資 訊透明化、規範房貸契約應充份揭露相關風險等措施。

為了抑制都會區房價飆高,防範投資客炒作,中央銀行從這個星期開始針對銀行房貸展開專案檢查；要求銀行把二棟房屋的貸款成數控制在七成以下。

外界用"打房"來形容央行的動作，但是央行總裁--彭淮南對這個名詞很不滿意，他說沒有打房這回事，只是在進行風險控管。

另外今天還傳出彭淮南點名鄉林建設在士林官邸的建案喊出一坪三百萬卻根本沒有那個價，這就有炒作房價的嫌疑。

為了抑制房價,央行又有動作！從這個星期開始,開始積極對八、九家公民營行庫、展開房貸專案檢查,要求銀行針對

第二棟房貸成數控制在七成,面對外界說這是央行在打壓房市？總裁彭淮南卻不這麼認為.

中央銀行本周起針對房貸進行專案金融檢查，公股銀行表示，對豪宅、投資客的緊縮措施將依循政府規定，包括寬限期、貸款成數、利率加碼都多有限制。

不過，銀行業者也坦言，對於規模數千億元的房貸市場，仍是今年看重的業務，不可能輕言放棄，但在風險控管上，勢必嚴守政策規範。

根據銀行業通則，只要擁有第2棟房就以投資客看待，豪宅標準則以台北市總價新台幣1億元、其他地區5000萬元以上為標準。

針對投資客，銀行除降低貸款成數至6到7成外，貸款利率也上調0.25個百分點，並取消寬限期，與一般房貸戶在台北市可申貸8成，第一段利率以1.44%起跳相比，投資戶第一段起跳利率接近2%，且自備款需多一成，資金壓力較一般房貸戶明顯加重。

( 2010/04/21 19:05 中央社 )