雖然都會區房價仍處高檔，但中央銀行調控房市效果已越來越明顯，央行昨天公布五大銀行（台銀、土銀、合庫、一銀、華南銀）8月份新承做購屋貸款金額為392億元，跟去年同期相比，減幅高達190億元。
五大銀行8月份新承做購屋貸款金額除了年減近兩百億元外，同時創下今年次低水準，且連續兩個月呈現遞減，月減幅度也高達90億元。央行經濟研究處副處長陳一端表示，央行6月底的政策效果發酵，導致購屋貸款續降，若以不動產移轉買賣資料來看，在管制區內的降幅相對明顯，未來也會持續密切觀察。
除了新承做購屋貸款金額大幅下降外，平均貸款利率也反映央行升息半碼（0.125%）連續第三個月上揚，8月份來到1.699%，月增0.02個百分點。
中央銀行將於9月30日召開理監事會議，是否升息備受關注，不過，央行的打房政策似乎已奏效！根據央行23日公布本國5大銀行包括台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀今(99)年8月新承做購屋貸款金額不僅跌破400億元，也較7月減少89.48億元，平均購屋貸款利率也連續3個月上揚，來到1.699%，較7月上揚0.02個百分點。
央行23日公布今年8月本國5大銀行新承做放款加權平均利率為1.422%，較7月的1.499%下降0.077個百分點，主要是因週轉金及消費性貸款利率下降所致。若不含國庫借款，則今年8月份5大銀行新承做放款加權平均利率為1.509%，較7月的1.499%上升0.01個百分點。
值得注意的是，為使大台北地區狂飆的房價降溫，央行在6月底的理監事會中，祭出3道房市降溫措施，要求銀行對於台北縣市特定地區的房貸，新增購屋貸款成數不得超過房屋鑑價的7成、取消房貸寬限期、不得再以修繕等名義額外增加貸款金額，而央行打房效果似乎也已顯現出來。
央行抑制炒房初見成效，8月五大銀行新承作購屋貸款承作量明顯下滑。央行23日公布8月份五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)，新承作購屋貸款金額在8月已下滑至391.92億元，較上月大減89.5億元新台幣。另外，國際美元疲軟，新台幣兌美元匯率收31.6元，升1.65角，創近5個月新高，總成交量放大至15億美元。
在央行6月升息帶動下，平均房貸利率上揚至1.699%，較上月小增2個基本點。央行官員指出，新承做房貸下滑主要是受到央行政策影響，央行未來仍會密切關注相關數據表現。
針對新台幣兌換美元匯率，匯銀主管指出，美國聯準會(Fed)暗示將進一步放寬貨幣政策，引起美元重挫，美元兌歐元匯價一度貶破1歐元兌1.34美元；在美元走弱下，亞洲貨幣普遍走揚。
凡那比颱風重創南台灣，不少民眾因水災蒙受重大損失，銀行業者指出，除了部份公股銀行提供受災戶災後復建的專案貸款，民營銀行也有小額信貸專案，可供民眾解決燃眉之急，不過，銀行業者坦言，如果本身信用狀況不佳或負債比過高，就得求助「保人」才能順利核貸。
凡那比颱風在全台各地造成災情，尤其是南部地區最為嚴重，包括台灣銀行、台灣中小企銀等公股銀行，都已宣布提供符合資格的災民，災後復建專案貸款。
至於一般的民營銀行，依照往例，並沒有災後的貸款專案，民眾若因為天災亟須短期資金周轉，只能申請小額信用貸款或利用信用卡預借現金來應急，貸款利率或核貸額度，還是得依據申請人的信用狀況、負債比例來訂定。
受惠於陸客來台">陸客來台人數倍增、消費市場復甦、連鎖店大規模展店等因素，今(99)年開始，店面需求擺脫金融海嘯陰霾，展現充滿爆發力的成長。根據房仲業者統計觀察，從2008年到目前為止，大台北地區捷運店面均價平均成長30％，不過更值得注意的是，施工中的路線店面，漲幅已遠勝通車路段店面。
捷運商圈的主要訴求，是源源不絕人潮所帶來的商機，也間接吸引鄰近地區的通勤客源轉移，但真正的「捷運金店面」，還要能結合原本的商圈特色，串起整個都會區的消費人潮。
根據永慶房屋店面事業部統計，過去三年捷運大台北店面平均漲幅30％，但受五都效應加上捷運利多加持的預期心理催化，即將完工的新莊線及其支線蘆洲線漲幅為69.7％，成長速度已遠超過其他實際通車的捷運店面漲幅。
五都選舉將至，其中北市因「花風暴」讓藍綠選情呈現膠著，至於此次選舉對房市的衝擊，房產業者解讀各異，學者則認為，北市住宅供給短缺，房價要下跌可能性不高。
太平洋資產管理公司總經理張欣民指出，由於這波房價上漲的基礎，建構在兩岸開放政策上，如果原本執政的國民黨失掉北市與新北市，與中國的交流將受影響，陸資湧入熱度也會銳減，促使房價面臨下修壓力，首當其衝的就是豪宅、店面和商辦等高總價產品，恐怕4年下來會有3成跌幅。
但台北市代銷公會發言人施孝文則持相反意見，他認為，年底五都選舉對於北市房市並不會造成太大影響，畢竟北市過去也曾有綠營執政的紀錄，當時也沒有對房市產生太大變化，頂多是在選舉前的這段時間，會造成消費者產生觀望的心態，目前各案場的來客量比起上一季確有下滑1~2成，但等選後應該都會回歸基本面。
民間頂端消費力道大幅增溫，各發卡機構、銀行紛紛大幅增加力道 ，搶進此戰場，包括台新銀、美國運通等金融機構在內，開始將白金 卡的年費有條件減免，其中向來不走「刷卡抵隔年年費」策略的美國 運通，也將防線後退，以專案「變相」免年費，正式加入免年費行列 。
美國運通指出，即日起到10月底為止，透過網路申辦年費新台幣8 ,000元的美國運通信用白金卡，核卡及繳納年費後，2個月內到Cost co不限金額消費一次，可享有正卡6,000元及附卡每張1,000元刷卡金 回饋的紅利，最高上限為8,000元，相當於先前繳納的年費，還可附 贈1年Costco會員資格，以Costco年費1,200元計算，可有價值9,200 元的回饋禮。若是已具有Costco會員資格的卡友，則可延長會員資格 1年。
此外，若已經是遠傳電信用戶的新卡友，若不考慮刷卡回饋金及C ostco會員資格，還有另一種選項，在11月15日前申辦，核卡後2個月 內，卡友繳交年費並不限金額消費3次，可獲得6,000元新光三越禮券 ，每多申辦一張附卡還額外獲得新光三越禮券1,000元，總共以8,00 0元為上限，也是變相的免年費。
無獨有偶，台新銀本月起也推出白金商務卡附卡首年免年費專案， 原本台新白金商務卡正卡、附卡要各收4,500元年費，且不得以刷卡 次數抵減隔年年費，但到年底前，只要成功申辦白金商務卡者，可享 一張附卡免年費的優惠，若是一張正卡一張附卡的卡友，原本共需繳 納9,000元年費，但活動期間只需繳納4,500元。
但要注意的是，台新銀此活動以一張附卡為限，若是申辦一張正卡 ，兩張附卡的卡友，仍必須負擔一張附卡的年費，也就是總計9,000 元的年費。
凡那比颱風造成部分地區重大災情，金管會銀行局今天表示，已責成銀行公會轉知各會員銀行，注意颱風過後相關因應措施，提供自有資金協助辦理天然災害相關貸款。
行政院金融監督管理委員會表示，目前共有26家銀行提供多項低利融資或本金緩繳等優惠措施，供受災戶申辦。另為協助民眾了解目前辦理的各項貸款方案，金管會銀行局已於網站揭露各銀行所提供的相關貸款條件及聯絡電話。
此外，經濟部中小企業處及行政院農業委員會農業金融局，也分別於網站公布凡那比颱風受災企業協助措施及屏東、高雄、嘉義、臺南、花蓮等縣為辦理農業天然災害低利貸款地區，有需要的民眾可上網查詢。
至於在保險理賠部份，金管會除責成中華民國人壽保險商業同業公會、中華民國產物保險商業同業公會研擬受災保戶相關服務措施外，並由產、壽險公會與會員公司建立聯絡窗口，提供民眾相關的理賠協助。
金管會也促請保險公司主動關懷保戶，了解保戶的受災情況，對因颱風導致保戶生命、財產損失，應依據保險契約約定，儘速辦理理賠事宜。
行政院昨天召開凡那比颱風災後處理協調會議，據統計，包括農工及教育等災損至少超過45億元以上，這次製造業廠商受損地區集中於高雄縣（仁武、大社、岡山本洲等工業區）及台南縣（仁德工業區），約400家廠商受損，災損金額估約21-30億元，對中小企業最高提供3000萬元專案融資低利貸款。
副院長陳昨天主持凡那比颱風災後處理協調會議，會中指示未受災害縣市首長能提供人力及機具（尤其抽水機），協助受災縣市進行災後家園重建；並指示各部會全力協助地方救災。
工業局長杜紫軍在會中表示，這次製造業廠商受損地區主要集中於高雄縣（仁武、大社、岡山本洲等工業區）及台南縣（仁德工業區），約400家廠商受損，目前災損金額約21至30億元。
企業災損部分，杜紫軍說，工業局協助企業向國稅局申請稅捐減免，另因中小企業及微型企業受損機器設備並無災害保險，工業局將輔導其申請融資貸款及信用保證貸款，至於大企業多有災害保險，政府並未著力。
災區受損中小企業如有重置廠房、營業場所、機器設備等資本性支出，購置原物料、商品等週轉金需求，可申請「中小企業災害復舊專案貸款」，每家提供最高額度3000萬元低利貸款，利率為2.125％，受災店家亦可申請最高50萬台幣之低利貸款。
「更生條件法定化 給卡債族合理的重生路」 （程平報導）
債清條例已經上路二年，不過還是有許多有心還款的卡債族，沒有辦法解決自己的債務。因為家中事業遭倒債而欠下大筆卡債的阿昇就說，就算他已經將原本150萬債務的本金還清，但因為景氣變差，收入減少，讓他跟本無法用三萬多元的月收入，去支撐每月必須償還的二萬多元，原本他也很期待債清條例上路後，能解決自己的債務，但在參考其他債務人申請更生失敗的案例後，更生條件太過嚴格，還是讓阿昇決定從面對變成逃避。（t）
有人選擇逃避，但有心還錢的阿雄，卻也是力不從心。阿雄說，他原本在89年向銀行借了5、60萬，雖然他持續在還錢，都已經不止一個本金，但由於利息如滾雪球般的越滾越大，讓他的債務到95年時已經變成125萬，99年時擴張為250萬，阿雄強調，不是他不想還，只是景氣變差，他的收入從一個月六、七萬變成二萬多元，他希望藉由債清條例與銀行協商，讓每個月的還款金額降到八千元，還能有一萬多能養家過生活，但銀行和法官都不同意。（t）
卡債族無法還債，絕對不是「一皮天下無難事」，所衍生的社會問題，政府不得不去重視，對卡債族有長期研究的輔大社會系助理教授吳宗昇表示，很多卡債族因為還債的壓力，選擇不跟親友往來，失去在社會生存的空間，最後產生精神疾病，甚至是有近半的卡債族，會產生輕生的念頭。（t）
吳宗昇也點出卡債族難以更生的主要原因，就是如阿昇及阿雄的遭遇一樣，一方面銀行願意給的還款門檻太高，法官也沒有同理心，從卡債族的困境著想，才會造成在共計二萬一千多件的更生申請案中，有一萬六千多件被程序駁回，最後通過法官認可更生的，只剩下二千九百多件。（t）
今年初北市府建管處針對工業住宅祭出手段，強制規定工業用地不 可建造集合住宅，針對工業用地上的建物，起造人（多是建商）必須 繳交一筆保證金給建管處保管，若3年內無違規、也就是確定未用於 住宅使用，建管處才會歸還，這項規定已於今年1月1日起生效。
北市府建管處主秘高文婷指出，建商每坪將多花20萬元成本，一旦 墊高房價，盼能讓低價工業住宅從市場退出；信義房屋不動產企研室 經理蘇啟榮表示，此舉可看出政府對工業住宅仍有重重限制，因此民 眾購買工業住宅前，仍要考量入住風險。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名說，早期的工業住宅，大都是以廠 房、廠辦等工業使用的建築物來申請，但在都市發展之下，政府於民 國90年開放工業住宅可供作商業用途項目，項目新增至7項，包括可 用於一般零售業、一般事務所、運動休閒設施、商務中心等，目前工 業住宅多以「一般事務所」為申請項目。
而入住工業住宅後，稅費繳納跟一般住宅一樣，只要符合直系親屬 設戶籍、都市土地面積不超過3公畝、申請時無出租或營業情形，地 價稅可依自用住宅稅率千分之二課徵，出售時也適用10％土增稅率， 房屋稅則是依照實際的使用情形課徵，做為住家用的稅率是房屋現值 的1.2％。
不過，蘇啟榮提醒，因為工業住宅常見登記用途是「一般事務所」 ，所以不符合政府優惠貸款、住宅補貼等方案。而政府提供的優惠措 施，僅限於「住」字樣的登記用途，如電梯大樓住宅、一般中古公寓 等，才可享優惠或補貼。
紅極一時的花旗「透明卡」又將復活了！花旗銀行於去(2009)年下半年時，暫停透明卡的申請，讓不少卡友感到相當錯愕，甚至質疑是優惠太好，銀行不敷成本，要讓它從市場中消失。沒想到，花旗透明卡16日以「白金卡」面貌重新上市，現已引發網友熱烈討論。
花旗銀行於2002年時推出透明卡，半透明的時尚設計感，成功吸引了消費者目光。這張卡片更是許多6年級生，初入社會的第一張卡，由於當時國內信用卡市場尚未經歷雙卡風暴，在授信方面沒那麼嚴苛，年輕族群很容易就能擁有，也讓透明卡在定調上傾向於學生及社會新鮮人。
然而，卡債風暴過後，花旗重新調整發卡策略，審核授信條件變得嚴格保守，以吸收具有高消費力、信用良好的客群為主。現在，若是剛出社會的新鮮人，沒有任何持卡經驗或薪資證明，辦花旗卡絕大多數都過不了關，這也讓僅有普卡等級的透明卡，一直處於尷尬的角色。
透明卡暫停申辦的原因至今仍眾說紛紜，或許就是因為透明卡定位為年輕族群，而且卡片等級又低，顯然與花旗的發卡策略相衝突，因此，外界猜測是暫停新戶申辦的主因，進而轉向推廣旗下如現金回饋白金卡、紅利白金卡等白金卡產品。
至於開放申辦的理由，推估與花旗有效卡率高達8成有關，想再透過促銷活動擴大刷卡金額，確實具有難度，而發行新卡的成本又過高，因此有重新開放申辦的必要，藉此吸收年輕族群，增加發卡量來提升業績。
凡那比颱風造成大高雄淹水，受災民眾如果需要資金重建家園，可以在三個月之內，向銀行申請政府提供的災害救助優惠貸款，目前利率百分之二點零九五，企業申辦總額度三千萬，個人總額度兩百萬。
如果受災民眾已經在去年的八八風災申請過貸款，這次仍然有資金需求，還是可以辦災害救助優惠貸款，連同去年的貸款，企業總額度在三千萬以內，個人總額度在兩百萬以內。
如果總額度的資金還是不夠，各銀行也有用「自有資金」推出相關貸款，以台銀為例，企業的災害貸款額度是五千萬，個人總額度是三千萬，平均利率在百分之二到百分之二點二之間。
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台灣企銀表示，該行辦理的「中小企業災害復舊專案貸款」，貸款對象為中小企業，適用範圍為遭受颱風、水災、火災、地震及其他人力不可抗拒之災害，致營業場所、廠房、機器、設備、商品、原物料、在製品等受損毀，急需資金從事復舊者，在復工營業計畫8成內核貸。
至於貸款額度，台灣企銀說明，最高為新台幣3000萬元，資本性支出貸款期限最長15年，寬限期最長3年，週轉性貸款期限最長5年，寬限期最長2年，貸款利率最高不超過郵政儲金2年期定期儲金機動利率加1%機動計息，目前利率為年息2.095%。
中央銀行今天表示，凡那比颱風來襲，部分地區今天停止上班，為顧及支票存款戶資金調度受到影響，因風災導致支存戶發生的存款不足退票，將從寬辦理，或不列退票紀錄。
中央銀行指出，支票存款戶今（20）日及明（21）日所發生的存款不足退票，若分別於明日及23日，經重提付訖或由發票人贖回、或提存備付款申請註記者，一律不列紀錄（包括補票紀錄），並免收手續費。
另外，因凡那比颱風影響支存戶票款清償能力，得檢具證明文件向辦理退票的金融業者申請核轉當地票交所辦理重大災害的註記，經辦妥註記者，今日起至100年3月19日止所發生的存款不足退票，暫不因退票達3張而通報為拒絕往來戶。
如果在這段期間內，支存戶辦妥清償贖回、提存備付或重提付訖的註記，其退票紀錄不對外提供查詢。
央行表示，為協助受災戶早日復建，央行已彙整政府各機關及本國銀行優惠貸款資訊，提供受災民眾及企業參考。
「利率與匯率最難測」，不要說一般人了，連金融專家都難預料，尤其在這個經濟前景混沌不明的時刻，更是拿不準央行的心思。為了因應這種環境，外商銀近年來大推「折衷型房貸」，將房貸利率計算一分為二，既有固定部份又有機動部份，讓消費者不必再猜測利率走勢！
目前花旗銀行、星展銀行都已推出這種折衷型的房貸，也就是將房貸一分為二，一部份用「固定利率」計息，一部份採「機動利率」計息。在固定利率的部分，可避掉未來利率走升的風險；在機動利率的部位，則是預防利率調降的可能性。
星展銀行副總裁宋霖耘指出，從8月份北市地政所建物移轉案件比前月下降24％，可看出央行打房已見成效，因此，未來外商銀在推房貸時，會以「自住客」為主，也因此這類商品主要是針對一般大眾、上班族、小家庭。
就二家銀行的房貸利率來看，星展銀行較具優勢。在「固定利率」的部分是採年息1.77％起，可鎖住前2年的利率，第3年起則是採機動利率（以星展銀行定儲利率指數月調+0.72％，或季調+0.85％）。而在「機動利率」部分則是採一段式機動利率年息1.77％起（以星展銀行定儲利率指數月調 +0.72％，或季調+0.85％）。
而花旗銀行的「固定利率」則是2.39％，而且鎖3年，而「機動利率」部分則是2.43％到3.28％。不過，花旗的優勢在於「固定利率」部分在3年之後，消費者仍可選擇是固定利率還是機動利率，但是星展的「固定利率」在2年後就會變成機動利率。
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| 定價基準透明化，可依市場利率隨時反應房貸利率水準，符合公平性原則，保障您的權益，讓您隨時檢視自己的房貸利率。 | |||||||||
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