即便央行打房市，但民營銀行業者，仍依照情況核發房貸。讓房市 熱氣依舊強強滾，壽險業者也參一腳，積極推出壽險房貸產品，面對 如此多的房貸產品，加上利率動向不明，銀行業者建議，如果實在沒 有把握的消費者，可以選擇雙利貸房貸，原理類似股債式基金，同時 將指數型房貸與固定型房貸結合的產品。
選擇固定式利率怕利率走低，選擇指數型房貸又怕利率走揚，雙利 貸房貸就是把這兩項產品同時結合，依照60與40、50與50、40與60的 比例，分別搭配固定式利率及指數型利率房貸，消費者還可以依個人 的需求與未來利率的走勢，將房貸金額根據以上比例分別搭配固定式 與指數型利率房貸。
也就是說，指數型房貸可依市場利率調整而走，而固定式利率房貸 則維持3年固定利率成本，鎖住現階段2％上下的低利率，3年後到期 可依當時利率選擇。
例如若預測未來利率調漲，投資人可以將房貸利率分別配置4：6的 比例在指數型及固定型房貸上，若預測未來利率調降，則可降低固定 利率比例到4成，指數型拉高到6成。花旗推的雙利貸房貸產品，還包 括指數型利率房貸連結帳戶的存款利息，可扣抵貸款利息，貸款年限 還能縮減。
為整頓房貸亂象，央行日前直接下達購屋貸款、土建融資，利率不得低於一．五％的指示。不過，資深行庫主管指出，雖然央行三令五申，要銀行對投資客縮手，但銀行因資金壓力大，殺價搶房貸的狀況還是很多，特別是「靈活」的民營行庫，總是「上有政策、下有對策」。
雖然央行歡迎各行庫相互「檢舉」，上周也有不少行庫被請去央行「喝咖啡」，但各種「偷跑」的情況，還是不勝枚舉。
資深行庫主管表示，許多民營行庫或者是部分農會，都會巧立名目包裝出各種「專案貸款」，來搶攻房貸市場。例如，針對軍公教人員、優質客戶、前五百大企業員工等，訂出優惠期間利率低於一．五％的購屋貸款，有些甚至利率僅一．二八％，讓投資客撿便宜。
此外，在央行盯上房屋修繕貸款後，許多行庫不敢再用修繕貸款搭配購屋貸款的方式變相提高貸款成數，但改用信用貸款、周轉金的方式來承作。比較在意房貸成數而非利率的投資客，只要多花些利息錢，還是可以足額貸款，取得大筆買房資金。
資深行庫主管指出，個人、企業都可以借周轉金，名目範圍既廣，又規避了金管會和央行的查核，倘若有客戶因為被歸類為投資客只能貸款七成，懂得變通的民營行庫就另外核撥二至三成的信用貸款或周轉金，不但成功搶客，還可以多賺些利息。
覺得房價還是高的買不下手嗎?現在央行第二波打房行動啟動了，央行已經向公營行庫下達指令，房貸利率不能低於1.5%，但在房仲業看來，這樣的打房政策恐怕效果有限。
台北市房子一坪動輒50、60萬，一般上班族也只能望屋興嘆，央行再出招，進行第二波的打房行動。
沒錯，看看所有房貸方案，房貸利率全都高於1.5%，因為央行已經向公銀行庫下達指令，房貸利率不能低於1.5%，要是違規，馬上會接到從央行打來的關切電話，但這樣的打房政策，看在房仲眼裡，恐怕效果有限。
央行不敢升息，擔心造成斷頭潮，只約束公營行庫調高房貸利率的做法，還是無法壓制房價，最後苦的還是買不起房子的小老百姓。(民視新聞林欣、張均緯台北報導)
政府打房再出招！據了解，央行近期邀集銀行主管開會，了解各家銀行承做土建融及房貸的利率、核貸成數、總額度及逾放情況，且下令新承作利率不得低於1.5%，業者若沒做到，央行將祭出停售可轉讓定存單(NCD)的處分。
公股行庫主管透露，雖然政府嚴控對投資客放貸，部分銀行號稱核貸比例很低，但其實同一標的物鑑價，公股行庫、民營銀行之間核貸狀況更是天南地北，使得投資客湧向民營銀行。
公股行庫主管表示，央行因此決定再祭出鐵腕政策，且已於近期邀集銀行開會，除個別公教人員房貸外，不希望銀行新承做土建融資及房貸的利率，低於1.5%。
公股行庫主管再指出，央行也要行庫主動檢舉，若市場上有哪家銀行還在房貸市場低利搶市，經查屬實，將再懲處停售NCD。
中央銀行今天表示，先前邀集公股行庫主管開會，經過道德勸說後，已取得共識，不樂見金融機構推出低於1.5%的優惠房貸，包括土建融資貸款。
由於大台北地區、台中及高雄部份地區的房地產價格居高不下，央行自今年初以來邀集8家公股行庫主管開會，了解公股行庫對於限縮投資客房貸成數、房貸利率的執行情形；目前公股行庫每兩週向央行回報房貸市場概況。
雖然央行藉由道德勸說，防止投資客炒房；不過，央行統計資料顯示，在寬鬆的貨幣政策之下，房貸利率持續走低！4月五大銀行新承作放款平均利率1.635%，較3月下跌0.005個百分點，續創新低。
央行經濟研究處分析，由於投資客退場，加上金融機構持續承作自用住宅及菁英房貸，壓低市場利率，使房貸利率維持在歷史新低水準。
央行業務局長尤錦堂接受中央社記者訪問時指出，經過道德勸說後，公股行庫已取得共識，金融機構未來不會推出低於1.5%的優惠房貸及土建融資貸款。
政府繼續打房，據了解，中央銀行近期邀集公股行庫主管，再下達包括購屋貸款、土建融資利率不得低於1.5%的指令。
這也是央行針對房市政策，在利率說明上最為具體的一次作為，銀行業者如果不從，恐遭央行祭出「停售定存單 (NCD)」的處分。
公股行庫主管表示，雖然政府明言要求銀行對投資客放貸縮手，但因資金環境仍舊充裕，配合者多以公股行庫居多，使得投資客湧向民營銀行，市場上殺價搶房貸的狀況未有明顯改善，打房成效大打折扣。
對此，央行決定再祭鐵腕，要求與會的公股銀行，若耳聞市場上有哪家銀行還在房貸市場殺價競爭，尤其是利率低於1.5%，需在第一時間回報央行，央行將以政策作為「嚴懲」。
據了解，國泰世華銀行因推出「類公教房貸」，利率低於1.5%，已遭央行「禁買」NCD處分，讓民營銀行嚐到苦果。
央行三月初要求銀行回填房貸資料，名下有第二戶就算投資戶，貸款成數和利率都應該限縮。不過，有些「換屋族」先買新屋、但舊屋還沒有賣掉，有些房貸戶第二戶給子女或爸媽住，銀行仍會視為「自住」，不會列入投資戶。但央行有意見，要求銀行填報第二戶房屋的實際用途，央行會先觀察一段時間，再決定是否全面限縮。（張雅惠報導）
各銀行從三月起，每兩週要回報央行，一般房貸、以及投資客房貸的貸款成數和利率，分界點是，名下只有一戶房貸，屬於一般房貸，但是有兩戶、以及兩戶以上，就屬於投資客房貸。
雖然央行定義清楚，不過，各銀行的做法卻有點模糊！有的銀行認為，只要客戶把戶籍遷入第二戶，就當成自住，不屬於投資客；或者第一戶給爸媽住，第二戶是自己住；或者自己住第一戶，第二戶是給兒女住，這些情況，部分銀行會列入一般房貸。有些客戶想換屋，已經先買了第二戶，但第一戶卻還沒有賣掉，名下等於有兩戶，按照央行的規定，新買的第二戶就是投資戶，但房貸戶覺得太刻苛，是純粹想換屋，銀行只好要求房貸戶出具切結書，或者委託房仲銷售的契約書，一段期間之內，通常訂半年，如果都還沒有賣掉，第二戶就等同投資戶，要以投資客的標準，降低成數、增加利息。
由於各銀行的做法不一，央行最近找銀行開會，一度要全面限縮，但決定先要求銀行揭露第二戶的用途情況，觀察一段時間之後，再決定是否訂出更明確的標準。
央行三月初要求銀行回填房貸資料，名下有第二戶就算投資戶，貸款成數和利率都應該限縮。不過，有些「換屋族」先買新屋、但舊屋還沒有賣掉，有些房貸戶第二戶給子女或爸媽住，銀行仍會視為「自住」，不會列入投資戶。但央行有意見，要求銀行填報第二戶房屋的實際用途，央行會先觀察一段時間，再決定是否全面限縮。
各銀行從三月起，每兩週要回報央行，一般房貸、以及投資客房貸的貸款成數和利率，分界點是，名下只有一戶房貸，屬於一般房貸，但是有兩戶、以及兩戶以上，就屬於投資客房貸。
雖然央行定義清楚，不過，各銀行的做法卻有點模糊！有的銀行認為，只要客戶把戶籍遷入第二戶，就當成自住，不屬於投資客；或者第一戶給爸媽住，第二戶是自己住；或者自己住第一戶，第二戶是給兒女住，這些情況，部分銀行會列入一般房貸。有些客戶想換屋，已經先買了第二戶，但第一戶卻還沒有賣掉，名下等於有兩戶，按照央行的規定，新買的第二戶就是投資戶，但房貸戶覺得太刻苛，是純粹想換屋，銀行只好要求房貸戶出具切結書，或者委託房仲銷售的契約書，一段期間之內，通常訂半年，如果都還沒有賣掉，第二戶就等同投資戶，要以投資客的標準，降低成數、增加利息。
由於各銀行的做法不一，央行最近找銀行開會，一度要全面限縮，但決定先要求銀行揭露第二戶的用途情況，觀察一段時間之後，再決定是否訂出更明確的標準。
隨著景氣觸底回升，市場對升息的預期心理加重；銀行業者近來推出多樣化房貸產品，以固定房貸利率搭配指數型房貸，讓房貸不再是負債，更能成為有附加價值的理財商品。
花旗銀行表示，去年澳洲、以色列、挪威、越南相繼升息，亞洲各國包括台灣，均密切關注景氣動向並可能隨時採取的升息措施；一旦央行升息，最先受影響的就是廣大的房貸族，因此房貸戶應享有更多選擇機會。
花旗銀行推出的「雙利貸」房貸產品，客戶可依個人需求及對未來利率走勢的預期，選擇將房貸金額，依60比40、50比50、或40比60的比例，分別搭配固定式利率及指數型利率房貸。
換句話說，這種房貸產品可結合兩種定價方式（固定式與指數型），無論利率變動如何，房貸戶都可採固定利率，鎖定利率，加上指數型房貸連結的存款帳戶，又有房貸的抵利效果，可成為有附加價值的理財商品。
花旗（台灣）銀行零售銀行事業群負責人李芸指出，「雙利貸」房貸產品，適合手邊有一些小額存款或每個月有固定儲蓄習慣的房貸戶，特別是想保有資金彈性運用的房貸族群，可思考固定利率及指數型房貸混搭的方式。
金管會「打房」再出招！知情人士透露，為進一步掌握銀行業者房貸放款是否「過熱」，金管會將成立房貸「成數」資料庫定期控管，上周三秘密找包括台銀、土銀、合庫、中信、富邦、國泰世華銀等14家房貸業務代表性國銀，與銀行公會研商此項「創舉」。這也是繼財金部會要求對豪宅、投資客放款差別訂價後，金管會再度出招，影響恐怕不小。
業界指出，大型行庫現在房貸成數能作到8成5的，已少見，金管會特別點名單獨「列管」全體國銀房貸成數資料，未來恐怕連民營銀行也會受影響，8成5、9成這類高房貸成數，恐不復見。
據透露，金管會要求業者定義匯報的房貸成數資料，除了全體平均數，也包括分區的平均數，例如大台北、大台中，或是大高雄地區個別的平均數，藉由房貸成數的起伏，掌握銀行的房貸放款業務風險，「也可釐清銀行放款，到底該為房市景氣過熱負多少責任！」
相關人士指出，金管會會中「提醒」與會業者，希望各國銀在房貸放款時，要從個人所得負債比、以及估價兩面向，控管放款風險，其中個人所得比，由於金管會已發聲，未來有可能進一步要求民營銀行，比照大型行庫每月房貸負擔占個人月收入總比重約3成的平均上限，作為標準。
打房績效不彰，央行再出狠招，對雙周報投資客下定義，要求所有 客戶必需檢附「房子銷售等相關文件」，證明非投資客，不過，昨緊 急找土銀等老行庫喝咖啡，在業者一致表態不可行下，央行只好暫緩 執行，但還是新增一項欄位，即銀行只要承做同一人第2戶房貸，不 管是不是投資客都要呈報，以更精準的數字掌控投資客動向，新的雙 周報表預計6月17日正式上路。
央行從4月份起，為掌控銀行業者有無落實央行對投資客三大限縮 政策，要求銀行雙周回報一般戶與投資客實際承做量，但央行一開始 並未明定回報計算方式，只註明─投資戶指「名下有第2棟（含）以 上者」，因此，多數銀行業者對於客戶只要說出第2棟是自住或換屋 ，並填具聲明書出示委賣合約或一般口頭詢問，那麼銀行就會將客戶 自動從投資客排除，以一般客的利率與成數留住客源，同時繳交給央 行的數字也漂亮一些。
對於銀行以「排除條款」來「模糊」第2棟即算投資客，央行終於 再出招，近日發密函給土銀、合庫、台銀等少數大型行庫，文中明確 的將雙周報的標準定案，如一般房貸戶，銀行只需報新承做的數字即 可。至於投資戶只要是1戶以上，都要列入投資客，除非是客戶名下 有1戶，但第2棟貸款時，能提供要賣掉舊房子的銷售契約等相關文件 證明，換屋是真的為自住，而非投資，只要提不出銷售文件，全部都 列為投資客。
由於央行在新的報表，定出全新格式，為此，在公文中並詢問銀行 對於即將施行的新報表，「有無意見」，不過，對於央行鐵了心要「 斷投資客後路」，業者並不敢直接回應。
在銀行業者都無回應下，央行昨緊急找業者到央行「密談」。業者 對於央行原預計要執行，要求所有客戶，只要已有1戶房貸者，要進 行第2戶貸款，必需檢附「房子銷售等相關文件」，證明非投資客， 表達與事實不符。業者表示，一般民眾通常都是「先買屋再換屋」， 因此，要客戶檢附「房子銷售文件」根本不可行；在業者一致反彈下 ，央行只好先放棄，不過，要求銀行未來只要房貸業務有承做第2戶 都要呈報，不管是自住、換屋與投資，一律要通報，央行想了解市場 現到底有多少民眾是要進行第2戶貸款。
「上有政策，下有對策」，央行嚴管投資客房貸，部分民營行庫趁 機搶客，有些持續以一般戶拉客，不過，在央行越查越嚴下，為避免 被抓包，據悉，有銀行乾脆以「信貸」做房貸，規避投資客放貸需呈 報的規章。
在央行嚴格執行控管銀行對低利房貸競爭及投資客的放款下，老行 庫的房貸業務終於如央行所願出現下滑情況，但有部分銀行的業務量 「不減反增」，為此，央行不時持續透過電話關切，而且以其他老行 庫新承做量都減少、貸款成數減少、利率增加等為例，「明白的告訴 」該行的業績「有待改善」。
雖然央行以實際行動關切投資客房市交易，但有些民營行庫仍私下 拉客，並趁央行這波打房政策，搶老行庫手中的精英客戶。
從老行庫對於投資客的放款成數、利率普遍都比民營行庫嚴苛，加 碼幅度約0.25-0.5％，且貸款成數頂多7成，有些貸款成數更降至65 成，這對於醫師或有錢人等優質客群來說，手上有1、2戶都是很正常 ，因為他們可能一戶是目前居住的地方，另一戶可能是診所或店面等 ，現他們若要再換屋，那麼在老行庫的規定，幾乎都是被列為投資客 ，這些銀行眼中的優質客戶根本不會買單。
就因老行庫不敢超越央行的規範，因此，好客戶都往外送，而較敢 衝的民營行庫，對於這樣的優質客，自然不會放過，有些銀行乾脆以 一般客戶來私下承做，反正只要不被抓包就好。
被視為央行打房重點政策的專案金檢即將出爐，遠東銀行先擴大加 碼投資客利率響應央行！遠銀高層透露，只要是投資客，加碼利率將 從25bps起跳，最高可達100bps，是市場上對投資客加碼利率最高銀 行。
行庫房貸主管表示，一般而言，多數銀行對投資客加碼多為1碼起 跳，最高加碼也不過50、60bps，與遠銀加碼最多可達100bps相比， 還有近2碼空間，顯示遠銀對投資客「來真的」，大有與投資客劃清 界限的意味。
但金融同業也指出，央行對投資客已有清楚定義，為「同1人名下 有2棟以上房子」，因此銀行滿手資金下，真的要尋找到「變通」的 放款方式，也是可以辦到。
金融業者透露，現在央行專案金檢、發行央行雙週報，及協調金管 會發函各銀行，明確定義有2棟以上房屋貸款戶即視為投資客，三管 旗下的打房政策，是今年執行打房政策以來，力道最大的一次。
但最新發佈的建築融資餘額、購屋貸款餘額雙雙創下歷史新高，讓 央行「很沒面子」，金融業者指出，「識相的銀行，當然會對投資客 更劃清界限」。
打房被譏為「噴口水」，氣壞央行。央行昨日發布最新統計，近兩周以來，本國銀行新承做房貸金額僅44億元，較4月底時幾乎腰斬。值得注意的是，在央行「溫情喊話」下，房貸利率重回2%大關，銀行殺價搶貸情況，明顯好轉。
央行本周三發布統計，代表建商推案資金需求的建築貸款，及民眾購屋貸款餘額，雙雙創下歷年新高。數據一公布，外界譁然，認為主管機關雖聯手打房，但成效不彰，建商仍是猛推案、民眾則是狂買房，明顯與打房政策「唱反調」。
三縮政策落實 銀行房貸趨緩
遭質疑打房無效，央行業務局長尤錦堂，昨日出面澄清。他表示，主管機關祭出拉高利率、減少成數、取消寬限期的「三縮政策」，讓不少購屋族很擔心，若不儘早申請房貸，未來條件會更差，所以4月底有一波搶貸潮，餘額因此走揚。
他說，因為這波搶貸潮，五大行庫新承做房貸，金額幅度下滑不如預期，而金融機構房貸餘額，則向上攀升至4.967兆元新高。不過，5月之後，「三縮政策」逐漸落實，各銀行房貸放款明顯趨緩，放款成數減少、利率也彈升起來。
對房貸族而言，最怕舊利率升息，負擔變重，在市場處於升息蠢蠢欲動之際，房貸族怎麼挑選房貸呢？房貸主管表示，一旦未來6個月市場開始升息，那麼目前市場上主流的房貸前低後高，對房貸族並不一定會有利，反倒是前幾年鎖固定或是固定與指數雙合一會較划算，3種類型房貸利息差別很大，雙合一房貸利息只有「前低後高」的一半都不到。
銀行業者責表示，隨著經濟復甦，低利時代已驚進入尾聲，外界預測央行可能最快上半年就會開始升息，最慢年底前一定會升，一旦央行升息啟動，那房貸族的荷包肯定會縮水，且升息不會是短暫現象。
既然市場已處於低利末端，房貸族該如何挑選房貸，才能減輕升息後房貸的負擔呢？銀行主管說，原則上，只要利率走升，那麼目前市場主流的「前低後高」型房貸，一定對房貸族較不利，因為所謂「前低後高」就是越後面利率加碼幅度越大，一旦升息後，指數利率高會往上走，再加上加碼利率，利率會大幅增加。
舉例來說，房貸族的貸款金額是400萬元，若選擇是目前利率相對較優的合庫「前低後高」房貸，其前半年1.5％、7-12個月1.99％、第2年起2.25％，假設半年後，利率開始上漲，且漲幅為0.25％，第2年上漲了0.5％，第3年又上漲0.5％，原則上，客戶只有在前半年享受到低利，第7個月後利率就開始往上調升，最後房貸的總利息支出則是146萬。
讀者問：最近想將房屋貸款搬家，但因原本係採本息平均攤還法每月付款給銀行，如今中途還款，會不會在過去已攤還之利息部分出現吃虧的情況？我不是很了解「本息平均攤還法」，只是直覺認為原本貸款20年的，中途第7年結清，過去平均攤還的利息，不知有無包含未來13年的利息，還盼解惑又，中途還款要注意哪些事項？
元大銀行個人金融業務部經理邱吉爾答：不動產置產在個人理財規劃的確是非常重要的一環，而消費者在規劃房貸還款計劃時除依據目前個人或家庭總收支評估外，更應考量收支變化風險及家庭發展等因素，充分與您的房貸專員溝通，了解不同還款方式的差異性，在不同的理財目的下，聰明選擇適當之還款方式，讓房貸還款計劃與您的理財規劃同步，目前傳統的房貸繳款為以下二種主要方式：
還本寬限期法：
單身貴族或新成立家庭者，在新購屋時，相關支出較大（如裝潢、添購家電傢俱等）者可考慮此類型之貸款，貸款一到三年內先繳利息（此為銀行權限，各銀行條件不同）較為輕鬆，壓力不大，因為僅繳納利息，即便寬限期到期，貸款本金仍為原貸款金額，因此在規劃時特別需要考量未來寬限期到期轉為本息平均攤還後之影響，以房貸金額100萬元，年利率2%為例，以還本寬限期法為例，每月僅需繳納1,667元，若到期轉為20年本息平均攤還方式，每月月付金將高達5,059元，因此建議寬限期間繳息金額不應高於總收入的20%為宜。
本息平均攤還法：
民眾想要選擇長天期房貸，必須注意兩件事，第一是本身的年齡加上房貸天期是否符合銀行內規的上限；第二是降低每月房貸負擔後，一定要搭配理財規劃，把多出的資金拿來投資理財，並搭配職業生涯規劃，以免影響退休時點。
銀行業者表示，長天期房貸較適合年輕族群，這是因為法令雖規定房貸最長可做30年，只要符合規定的房貸戶就可申辦，各家銀行卻各有內規，限定房貸戶年齡加上貸款期限後的上限。
例如萬泰銀上限為65年，則房貸戶若是年齡超過35歲，可貸房貸天期就不可能達到30年；安泰銀的特殊房貸雖然最長可有40年期，但是房貸戶假設是55歲申辦，那麼20年房貸到期時已經75歲，達該銀行上限，房貸到期就不能再展延，只能付清剩下一半的本息。聯邦銀行上限則是75年，但房貸戶若年滿60歲，就必須附帶保證人。
銀行因此指出，選擇長天期房貸，以年齡35歲以下的年輕人較合適，畢竟房貸戶若退休後沒有固定收入，卻要再付好幾年房貸，對銀行來說授信風險較高，房貸戶本身壓力也會較大。
年輕族群房貸戶因為薪資相對低，因此選擇月付負擔輕的長天期房貸，不失為資金調度、拉高槓桿來買房的選項，但記得一定要投資理財，不然就是買房時眼光要好，做好提早賣屋、換屋的準備，用房價增值賺取可觀價差，才不必擔心集中還本的問題。【經濟日報╱記者／夏淑賢】
只要資格符合，民眾就可向銀行要求辦理30年期的長期房貸，降低每月付房貸的壓力，甚至還有銀行提供相當於拉長到40年期的房貸，讓房貸戶每月薪資可以在付房貸之餘，騰出更多資金理財或是進行其他消費。
目前市場的房貸商品多設計為20年期，但其實國人只要配偶、未成年子女名下沒有房產，憑稅捐機關證明辦理首購，就可以要求任何一家銀行給予30年期房貸。
雖然一般人不喜歡欠債，總是希望在七、八年內就把房貸還清，但對於薪資低的年輕族群來說，快速攤還本息支付房貸的壓力，確實相當沉重，如果想買適合家庭居住的非套房，礙於收入，房子只好愈找愈偏遠。
有銀行便看準年輕族群收入不豐，但仍想住得好房的心願，推出展延後可達30、40年期的房貸商品，降低年輕人購屋負擔。
以安泰銀行的房貸為例，契約是20年期，但房貸戶可以選擇採30年期或是40年期的方式計算期付金。也就是說，房貸到期後剩下未攤還約十年或20年的本金與利息，房貸戶可以選擇再續約十年或20年，如此最長等於貸了40年的房貸，如果要續不同天期如七年、15年也行。
央行抑制投資客炒房，但4月房貸餘額意外飆高，為避免市場誤解 「政策無效」，央行業務局長尤錦堂昨日出示銀行匯報的「房貸雙周 報」數據，指稱擁有第二棟以上房產的投資客，無論新承做金額或成 數都下降，利率更升破2％大關。
他透露，「目前1.5％房貸利率，應該已在市場上絕跡」，未來若 發現某些銀行房貸數據異常飆高，央行除進行了解，甚至將此列為申 購定存單時准駁的考量。
央行日前公布的房貸餘額4.967兆元，刷新歷史新高紀錄，被市場 解讀為「打房失效」，尤錦堂解釋，從雙周報數據觀察，新承做金額 從每兩周近70億元規模，降到不足50億元，平均成數從7成跌至6.5成 ，利率更由1.89％，提升至2.02％。
至於4月底餘額逆勢走揚，可能和最後一批投資客「搶搭末班車」 有關，這與政府優惠房貸即將屆滿時，民眾搶著申貸，導致金額攀高 的情況相當類似；尤錦堂還說，不樂見銀行惡性競爭，提供不符合資 金成本的優惠利率給投資客，例如房貸利率殺破1.5％的不合理情況 ，已找來銀行主管道德勸說。
來自地政事務所的消息反應給央行說，由於擔心房貸會越難申貸， 4月出現搶著申請建物或土地所有權狀，要求銀行儘快撥款的人潮， 但5月以來，投資客申貸條件逐步趨嚴，辦理權狀人潮已減少許多。
打房整體成效至今仍不明朗，但3大行庫房貸餘額本月份仍續減共計逾30億元，合計央行3月份投入打房以來直至5月，市占率前3大的土銀、合庫、台銀，房貸餘額已衰退逾150億元，三大行庫轉向以具信貸性質的「理財性房貸」業務，另闢獲利來源。
截至目前為止的統計，3家銀行5月份房貸餘額持續減少，以合庫減少最多，目前為止已減少近25億元、土銀減少近5億元、台銀減少近2億元。
而央行打房使得大型行庫的房貸業績連續3個月衰退，已損及消金業務獲利，大型行庫決策高層指示，轉向發展與房貸業務連動的小額信貸業務，以免房貸業務流失，導致獲利衰退，特別是理財型房貸，將成為下半年推展消金業務的主力。
土銀、合庫市占率前2大行庫，現均主打以償還的房貸餘額，轉為周轉金放款，這種消費性貸款有小額信貸的屬性，但另一方面也有房屋擔保品，放款風險上比一般信用貸款好許多。
