2月起，中古屋買氣明顯回春，漸入佳境，尤其以20坪以下「小宅 」，叫好又叫座。
住商不動產機構昨（23）日公布最新調查指出，台北市小宅成交量 從1月到3月下旬激增42％，新北市也攀升約27％。在成交行情方面， 台北市小宅漲幅達8.94％，新北小宅也小漲7.91％。
住商不動產企劃研究室分析，中古小宅最近價量齊揚，主要是預算 有限的首購族重返市場，雙北市小宅，以低總價獲得買方青睞，因此 量漲價也穩。
不過，台北市單價已高的小宅價格仍持續挺進，也是因為有些游資 轉進小套房，因此拉高成交單價。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，台北市和新北市最近小宅 市場升溫，與自住客戶積極進場有關，許多捷運站周邊的小宅，總價 低但生活機能強，深受首購客喜愛。
奢侈稅與大選話題逐漸平息，在房地產市場盤整後，價格更形鬆動，不少準買方都打算在過完年後進場，買方最關心的除了屋況外，更在意價格問題。房仲業者建議，要把握「三多一低」原則，才有機會順利買到便宜屋。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，買便宜屋，在議價上持「三多一低」原則。即「多」收集周邊市場資料，「多」看多比較，對房屋本身裝潢、隔間、管理、屋齡等，在不傷和氣的狀況下「多」批評，以銀行貸款成數「低」為說辭，能先一步取得議價空間。
在掌握情資上，除了透過房仲，和目前各大房仲網站、內政部不動產價格查詢網站之外，查訪大樓管理員、鄰居都能是告訴你價格的好幫手。徐佳馨提供三大砍價絕招，給有意購屋的民眾參考。
絕招一：殺小談大，扣零算整數：建議購屋人可以先談單價、再議總價：以總價1,200萬元、30坪的房子來說，每坪單價40萬，總價頂多殺到1,000萬；但單價40萬，打八折，每坪32萬元，總價就可以議到960萬，如果以單價計算後發現還有些零頭，也可以掐頭去尾，因為屋主對於議單價較沒感覺，用這種方式往往可以議到不錯的價格。
絕招二：人多力量大，錢多好談價：預售屋除了可以多組出馬，去探詢最低價之外，還可以和同好一起買屋一起講價，建商讓價意願會比較高。中古屋部分，購屋人可以和親友分飾黑白臉，一人誇獎一人嫌貨，又不會破壞屋主關係，也有助於屋主讓價。有些人自備款較多，把握現金的優勢，讓建商或中古屋主看到買方實力，也更有空間。
全台第四季房市交易量急速萎縮，但房仲業者觀察，仍有不少人想趁著年前最後機會購屋，也讓12月網路預約看屋人數，較11月成長至少三成。21世紀不動產企研室統計，今年最熱門、被點擊最多的網路關鍵字是「近捷運站」，其次是「明星學校」，第三名民眾關心的是「附車位」。由此可知，後奢侈稅時代，整體房市回歸供需基本面。
交通便利 預算有限 可往捷運線末端覓屋
進入年前成家購屋旺季，只要在網站輸入「近捷運」或「明星學校」等關鍵字，至少有近3,000筆售屋資料，21世紀不動產協理曹若琪表示，想要在過年前成家的首購族、及想生個小龍或小龍女升為父母的換屋族，高達80%民眾會先運用網路關鍵字來積極搜尋找屋，根據統計，民眾搜尋最多的物件，就是「近捷運站」，尤其對通勤族而言，考慮置產在交通較便利的區段，更有其重要性，像今年通車的南港東延線、蘆洲支線與新莊線北市段，都是延續著捷運題材購屋熱門區域的保證。
不過值得密切觀察的是，受到都會區高房價推擠影響，產生另一種「購屋輕移民」的現象，台北市以外衛星市鎮周邊的中古屋為主，以新北市的三環三線，可以選擇交通便利、生活機能兼具的捷運線末端置產，不但能減輕不少購屋壓力，且房價具有一定的抗跌與增值特性。
明星學區物件行情 較一般學區高出一至二成
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「房屋」對一般人而言，是人生中最大的資產，大半輩子忙碌的工作、努力的積蓄，就是希望擁有一個屬於自己的「家」，所以買屋、賣屋可說是一生中最大的資產交易，然而在交易過程中，一連串繁瑣的流程往往會伴隨潛在交易風險，一不注意就白費掉一般人大半輩子的努力。 |
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百年結婚生子潮湧現，結婚對數與出生人數大幅增加，帶動了買房 的置產需求，五大銀行新承作的購屋放款金額也隨之成長，在這群小 資夫妻的精打細算下，低總價宅異軍突起，成為房市的搶手貨，包括 台北市以及新北市之市中心的小套房，桃園、文山、新莊、新店、中 永和、板橋、三重、蘆洲、淡水、土城、五股、林口等區域，都是可 以考慮進場的地區。
太平洋房屋流通事業體李珠華副總表示，根據剛出爐的最新統計， 100年10月全台有2萬2,064對的結婚對數，創下近年來結婚對數最多 的紀錄，與去年同月的1萬2,807對相比，增幅高達72.28％，若從10 0年1～10月的累計額12萬8,130對來看，同樣也比99年1～10月的累計 結婚對數11萬2,020對增加了14.38％。
而除了結婚對數創新高外，今年出生人數也增加了不少，100年10 月的出生人數共有1萬7,136人，與去年同月的1萬3,487人相比，成長 了27.06％，累計今年1月至10月為止的出生人數，共有15萬9,481人 ，也比99年1～10月的13萬6,265人，多出了17.04％。
如此成長的百年結婚生子潮，反應在房市上即是潛在「買房需求大 增」，由五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承作放款 金額可以看出，100年9月的購屋貸款金額為487.75億，較去年同月的 426.99億成長了14.23％，其1～9月的累計金額共計4千589億，也比 99年同期的4千1,200億，多出11.40％的漲幅。
太平洋房屋李珠華副總表示，這些百年新婚的首購族，大部分應該 把握住了政府提供的住宅補貼政策，包括內政部青年安心成家方案（ 已截止受理）、財政部公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款等， 享有低利的房貸優惠，以減輕置產的負擔。
行政院主計處發布人口及住宅普查結果，發現包括老化指數急速上升、人口成長速度趨緩、平均家戶人口數繼續下滑、性別比例失衡等，房仲認為，這些人口問題，將會對未來房屋市場的需求，產生重大而深遠的變化。
■ 宜蘭自有住宅比例高 中南部房價難上攀
在縣市表現上，中信房屋市場研究中心指出，宜蘭縣自宅率高達87.8%最為幸福，相對「痛苦指數」較高，的則是台北市僅有71.5%的比例。不過，目前台灣人口高達60.8%集中在五大直轄市中，尚且人口依然有由南部往中部及北部移動的趨勢，因此在未來兩年在景氣趨緩，房地產理財、投資需求動能式微的環境下，中南部房價向上挑戰的難度將更高。
從全國住宅所有權狀況租屋比例來看，總體租屋比例為10.9%，十年來微幅上升0.7%，自有住宅比例為79.2%。若單看自有住宅率則呈現北低中高的現象，中部地區平均81.3%居冠，東部及南部地區分別以80%、79.1%分居二、三名，而北部地區則僅有78.3%居末。
日勝生 (2547) 將推出的新北市板橋浮洲合宜住宅案，今天下午完成簽約，正式宣告啟動；日勝生預計在明年第2季取得建照，預計全案總銷近450億元的建案將可展開預售；此外，日勝生的包括南港機廠捷運共構案等，也將在明年推案。
日勝生取得板橋浮洲合宜住宅案第一區與第二區的土地面積分別約為13379坪與19974坪，合計約3萬3353坪，總樓地板面積約為22萬坪。房型規劃為15坪、27坪、29坪及35坪，其中出租住宅須佔合宜住宅的10%，兩區預計興建40棟住宅大樓，可銷售戶數加出租戶數總計約4400戶。
內政部營建署自板橋浮洲合宜住宅興建案，與日勝生今（21日）完成簽約並舉辦簽約典禮。典禮邀請行政院經建會、行政院國軍退除役官兵輔導委員會、新北市政府、國防部總政治作戰局、財政部國有財產局、榮民公司及銀行團代表等相關單位共襄盛舉。
本案合宜住宅目前預計出售戶數有4032戶，出租住宅為448戶，共計有4480戶。主建物及共有部分，每坪平均售價約19.5萬元，陽台每坪平均售價約6.43萬元；出租住宅平均主建物及共有部分每坪租金320元，陽台每坪約128元。
台股一開春就狂跌，但反觀房市買氣卻依然熱絡、房價仍舊高居不 下。但有鑑於兔年整體經濟環境又有新變化，房仲專家們紛獻策，提 醒投資人買屋宜掌握2大趨勢、三大原則，才不會買錯！ 二十一世紀不動產總經理王福連點出今年買屋要注意的二大趨勢： 一、房價已屬高檔，一些炒作過高的捷運熱區宜謹慎避開；二、升息 趨勢確立，要評估升息後房貸負擔能力，勿過度操作槓桿投資。
王福連提醒民眾，不要過度迷戀交易熱區，而要選擇符合自己需求 的，假如生活便利度、交通方便度都差不多的物件，應先選擇較低價 的區域。舉例來說，三峽跟鶯歌不管是交通便利性還是生活機能差不 了太多，但三峽一坪已到3字頭，鶯歌還不到2字頭，就可考慮買在鶯 歌；又如樹林跟土城比起來，樹林到台北比較近，但房價比土城便宜 三分之二，這時不妨考慮樹林。再如林口與龜山也是一樣。
就台北市房價來說，王福連認為「欲跌不易」，因為供給小於需求 。尤其是大同區可能有補漲機會，因為大同區都是老房子，具有都更 題材，就地理位置來說，又緊臨台北車站及中山區，算是位處市中心 但房價偏低區塊。
東森房屋行銷部副總黃淑苓則建議，民眾買屋可把握三原則：一、 屋齡V型化選擇：15年內的中古屋夯、40年老屋俏，由於新屋的公設 比很高，因此這二類物件從去年第4季起就開始變得搶手，現在仍是 兔年首選！ 二、三房二廳格局當道。黃淑苓分析，儘管在桃園、新竹、台中地 區可能是以4房較夯，但以北市、新北市來說，還是以3房2廳格局的 房子最受青睞，未來也較好脫手。
三、重大工程是明牌。五都選舉完後，為台灣房市帶來新的政策題 材，因為升格為五都後，這些地方的預算都提高，也會陸續有都市更 新計劃及重大建設，因此民眾買屋可「跟著政策走」！ 不過，黃淑苓也提醒民眾，現在房價已是相對高，「要避免供過於 求的區域」，但也要看是否有其他利多加持，像是竹北、內湖因有龐 大的就業人口支撐，所以房價有撐。另外，她強調：「40歲前，自住 客一定要進場購屋」！因為，未來房價只會小幅修正，大跌機率不大 ，愈早買愈划算！
景氣回溫，房市交易也跟著熱絡！根據房仲業者最新調查，57.1%民眾在近期內有購屋計畫，顯示兔年房市的市場需求依然火紅，但隨著各都會區的產業型態、人口多寡、經濟能力等條件不同，各主要城市的購屋需求條件也大不相同。以五都為例，北市居民的購屋預算總價最貴站穩千萬；台中居民要求的居住空間坪數最大、透天厝尤佳；台南地區不僅購屋預算單季成長最多，自備款佔比也最高。
根據中信房屋的訪查發現，近期有購屋意願的受訪者平均購屋總價預算為677萬元、自備款金額為304萬，總價預算較前期調查時增加3.2%，自備款則衰退1.94%，而隨著「總價增、自備款減」的落差增大，突顯貸款的需求增加。
若以新五都作為全台五大都會區的區域分析來看，五都中購屋預算總價成長最多的為台南的10.31%，其次為高雄8.13%及新北市5.29%，台北市及台中略為小升，但低於全台平均3.2%的成長率。
春節前購屋，住商不動產建議，在房屋的選擇上，要回歸地點、交通方便與生活機能等3大基本面。另外，長達20年的貸款，在利率方面一定要錙銖必較，並瞭解還款與繳息方式。
住商不動產企研室主任徐佳馨說，何時是房市最佳進場買點，在喧嘩的市場中，購屋者必須要釐清自己的住屋需求，以及了解自己的財務狀況，進一步評估自己是否有真正的購屋需求。
徐佳馨建議，若真有購屋需求，在房屋的選擇上，更要回歸地點、交通方便與生活機能等3大基本面，切忌一味迷信重大利多，成為市場的套牢一族。
她說，有意購屋民眾在購屋過程中，應該妥善保留各種單據，不僅可以保障自身權益，更作為明年度報稅的憑證。
對於首次購屋者而言，徐佳馨說，長達20年的貸款，利率差一點就差很多，購屋人如果是公教人員或是百大企業員工，可以善用自己的身分，除了多方比較政府優惠方案與各銀行房貸套餐外，也應該深入瞭解還款與繳息方式，避免出現升息還不出貸款的窘境。
曾經被2010世界經理人峰會評為亞洲十大豪宅之一的「帝寶」，日前法拍價格達到每坪新台幣兩百萬，創國內法拍史上新高，得標人是帝寶的住戶，也是知名店面投資客的兒子。根據住展雜誌最新調查，台北市預售屋價格已經站上每坪七十萬，在十二個行政區中，又以帝寶所在的大安區、預售屋房價最高，平均成交價格達到每坪一百一十五萬多，其次，是是信義區的預售屋，每坪平均成交價達到九十五萬多。
住展雜誌研發長倪子仁分析，上波房市高點大約出現在2008年，不過，依照最新調查，今年台北市預售屋的平均房價、已經比2008年時要高出將近一成八左右，其中又以大安、信義、松山區，漲幅達四成左右最多。
房地產的嫌惡設施百百種，大至機場、加油站、變電所，小至電線杆，只要買方不喜歡或是耿耿於懷的標的，都有可能被視為嫌惡設施，不過房地產業者指出，嫌惡設施雖多，但民眾最要避開的莫過於可能產生公共危險的標的，因為它除了影響房價之外，也確實可能對生命安全產生危害。
■ 公安疑慮大 市場接受度低
中信房屋行銷企畫部副理江龍名指出，就嫌惡設施可大致分為兩類，一為威脅生命型，諸如飛機場、加油站、瓦斯槽及高壓電塔等；如飛機場必須忍受噪音與擔心飛航安全，加油站必須忍受車流較多，與可能產生的油氣爆炸波及住宅疑慮，以及高壓電塔可能產生電磁波對身體產生危害，價差都在一成以上。另一為妨礙安寧型，其負面影響主要在於影響居家品質，由於影響不至於危及生命，因此很多民眾還是願意和妨礙安寧型的嫌惡設施為鄰。
■ 買屋多看看 小心為關鍵
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，買屋除了看屋況之外，也可以藉機到附近走走，觀察附近是否有些房仲沒有說的嫌惡設施，一般人比較容易忽略的嫌惡設施，如可能大量焚燒紙錢造成空污的宮廟，或是出入複雜危害居住安全的特種行業，都應該特別留意，避免歡喜成家後才發現買了套牢屋。
